Direct naar de inhoud
Logo van Heuvel Makelaars

Engwijkpad 44

5397BG Lith • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 4.268

Fotogalerij

Engwijkpad 44 Lith
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek, royaal en verrassend veelzijdig: dat beschrijft deze prachtige woonboerderij aan Engwijkpad 44 perfect! Hier komen authentieke charme, een speelse indeling, moderne verduurzaming en een uitzonderlijk groen buitenleven op een prachtige manier samen. Deze sfeervolle woonboerderij beschikt onder andere over een royale woonkamer, een ruime eetkamer ensuite, een landelijke woonkeuken, kantoorruimte op de begane grond, vier slaapkamers, een royale schuur, een berging met kas én een diepe tuin met volop privacy. De warme materialen, zichtbare houten balken, originele details, sfeervolle leefruimtes en het prachtige perceel maken dit object absoluut bijzonder! De woning is gelegen op een prachtige locatie in het sfeervolle Lith, midden in het landelijke buitengebied en nabij de Maas. Hier woon je in een rustige en groene omgeving met volop natuur, water en recreatiemogelijkheden. Lith beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, horeca en sportverenigingen. Daarnaast geniet je hier van prachtige wandel- en fietsroutes langs de uiterwaarden en een actief dorpsleven. Dankzij de gunstige ligging zijn omliggende plaatsen zoals Oss, Rosmalen en ’s-Hertogenbosch bovendien eenvoudig bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal, toiletruimte, kantoor, woonkamer, eetkamer, woonkeuken, bijkeuken en kelder Eerste verdieping: overloop, badkamer, separate toiletruimte en vier slaapkamers Bergzolder: Bereikbaar via luik op de overloop Buiten: royale tuin, meerdere terrassen, kas, carport, schuur en hobbyruimte Kenmerken: - Perceel ca. 1654 m², woonoppervlakte ca. 197 m² - Karakteristieke woonboerderij met een warme landelijke uitstraling - Royale woonkamer en ruime eetkamer ensuite met een sfeervolle indeling - De woning beschikt over meerdere leefruimtes met een speelse opzet - Authentieke elementen zoals houten balken, paneeldeuren, originele tegelvloeren en een gewelfde kelder zorgen voor enorm veel sfeer - Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de woonkeuken met toegang tot de praktische bijkeuken en kelder - Daarnaast is er op de begane grond een fijne kantoorruimte aanwezig, ideaal voor thuiswerken of bijvoorbeeld een speelkamer voor de kinderen - Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers met een warme en karakteristieke uitstraling - De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en wastafel - Vanuit de overloop is de bergzolder bereikbaar via een luik - De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd en voorzien van onder andere dak-en gevelisolatie, HR+ beglazing, vloerverwarming in de woonkamer en keuken, een warmtepompinstallatie met boiler en 7 zonnepanelen - Het buitenterrein is werkelijk fantastisch aangelegd met veel groen, meerdere zitplekken en een heerlijke landelijke sfeer - Voor liefhebbers van tuinieren en buitenleven is dit een absolute droom locatie - Naast het huis staat een stenen schuur met vliering, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte - In de overtuin staat een grote hobbyruimte met kas, perfect voor het verbouwen van je eigen groente, fruit en planten - Een unieke woonboerderij voor liefhebbers van karaktervol en landelijk wonen! Wil je deze bijzondere woonboerderij met eigen ogen ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
1654 m²
Inhoud
734 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
122 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5397

Google Maps

Kaart van Lith

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lith

Woon- en buurtcijfers in Lith

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lith. In 2025 waren er 3.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 435.000.

Inwoners

3.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 435.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lith
Jaar Inwoners
2021 3.130
2022 3.110
2023 3.165
2024 3.205
2025 3.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lith
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 435.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 665 0-15: 485 15-25: 325 25-45: 760 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

740

Praktisch

630

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.800

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 181
Appartementen 122
Tussenwoningen 262
Vrijstaande woningen 543
Twee-onder-één-kap woningen 285

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 59
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 306
1980 tot 1990 144
1990 tot 2000 256
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 135
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

340

Label A

330

Label B

252

Label D

118

Label G

97

Label F

75

Label A++

48

Label E

47

Label A+

47

Label A+++

39

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lith
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.630
2021 1.710 3.680
2022 1.290 3.510
2023 1.070 3.300
2024 1.030 3.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.610

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Lith (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lith
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 7
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lith.

Veelgestelde vragen over wonen in Lith

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lith?

Lith telt in 2025 ongeveer 3.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lith?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lith is in 2025 circa € 435.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lith?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lith ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lith?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lith?

In Lith komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 543 woningen.

Meer woningen in Lith

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.