Direct naar de inhoud
Logo van Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Tolhuisstraat 28 a

6915AP Lobith • Gelderland

Beschikbaar

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 3.191

Fotogalerij

Tolhuisstraat 28 a Lobith
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tolhuisstraat 28A in Lobith: een twee-onder-één-kapwoning met veel leefruimte en volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken. Je woont hier rustig met een vrij en open gevoel aan de voorzijde, terwijl dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. De woning beschikt over een lichte woonkamer en een praktische indeling die een fijne basis vormt voor modernisering. Met drie slaapkamers, een vaste trap naar zolder en een fijne tuin ligt hier een mooie kans. Zie jij wat hier allemaal mogelijk is? Kort samengevat: een woning op een perceel van 203 m², met circa 94 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een kelder en een fijne achtertuin met vrijstaande berging. Wat deze woning interessant maakt: • Twee-onder-één-kapwoning met veel potentie • Prettige leefruimte met veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel • Vrij uitzicht en een open gevoel aan de voorzijde • Drie slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping • Achtertuin met zonwering en een vrijstaande berging • Voorzien van rolluiken, airconditioning en zonnepanelen • Kelder aanwezig, ideaal voor extra opslag • Rustige ligging in een fijne woonomgeving in Lobith • Goede basis voor modernisering en verduurzaming INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de kelder en de woonkamer. De woonkamer is licht dankzij de raampartijen en krijgt sfeer door de houten vloer die over de gehele begane grond is doorgelegd. Aan de achterzijde bevinden zich de open keuken en eethoek, met zicht op de achtertuin en directe toegang naar buiten. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers, beide van goed formaat. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel. De ruime overloop is momenteel ingericht als werkhoek, met een bureau bij het raam. Een lichte en prettige plek voor thuiswerken of studeren, waarbij de ruimte optimaal wordt benut. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een extra (slaap)kamer met dakkapel en dakraam. Een veelzijdige ruimte die ook perfect dienst kan doen als werk- of hobbyruimte, met daarnaast praktische bergruimte. TUIN De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft een diepte van circa 13 meter. Direct achter de woning bevindt zich een betegeld terras met zonwering, een fijne plek om een gezellige zitplek te creëren. Halverwege de tuin is ruimte voor groen, een speelplek of extra terras. Achterin staat een houten berging met elektra. Een prettige tuin met volop mogelijkheden om er jouw eigen buitenplek van te maken en in alle rust te genieten. LOCATIE Lobith is een gezellig dorp met een actief gemeenschapsleven, omringd door mooie natuur. Dit met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Iedere vrijdagmorgen is er een warenmarkt op de markt in het centrum. Op circa drie kilometer afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Elten. Voor de fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Zowel fietsen en wandelen langs de Rijn, door nationaal natuurgebied de Gelderse Poort, een fietstocht door Duitsland of genieten van de heuvels van het mooie Montferland kan vanuit huis gestart worden! Kortom voldoende recreatiemogelijkheden en toch rustig wonen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1958 • Woonoppervlakte: 94 m² • Perceeloppervlakte: 203 m² • Overige inpandige ruimte: 8 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m² • Externe bergruimte: 10 m² • Inhoud: 338 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: E • Cv-ketel: Nefit, 2002 • Voorzien van rolluiken, airconditioning en zonnepanelen • Vrijstaande houten berging met elektra • Kelder aanwezig Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is dit jouw kans. Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne plek. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda."

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
338 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6915

Google Maps

Geografisch overzicht Lobith

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lobith

Woon- en buurtcijfers in Lobith

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lobith. In 2026 waren er 3.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 261.000.

Inwoners

3.025

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 261.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lobith
Jaar Inwoners
2021 3.055
2022 3.065
2023 3.015
2024 3.015
2025 3.035
2026 3.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lobith
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 202.000
2023 EUR 229.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 261.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 725 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 710 45-65: 830

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

830

Middelbaar

1.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

2.530

Buiten Europa

190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 381
Appartementen 226
Tussenwoningen 434
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 456
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 27
2020 en later 2

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

377

Label B

294

Label A

260

Label D

257

Label F

90

Label E

84

Label G

76

Label A+

6

Label A++++

3

Label A+++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lobith
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.890
2021 1.320 2.890
2022 1.050 2.750
2023 870 2.660
2024 860 2.640

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Lobith (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lobith
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 9
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lobith.

Veelgestelde vragen over wonen in Lobith

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lobith?

Lobith telt in 2026 ongeveer 3.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lobith?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lobith is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lobith?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lobith ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lobith?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lobith?

In Lobith komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer woningen in Lobith

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.