Direct naar de inhoud
Logo van MakelaardijDesk Lochem - Alles onder één dak!

Broekstraat 13

7241PG Lochem • Gelderland

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 4.672

Fotogalerij

Broekstraat 13 Lochem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijke Droomwoning in het Betoverende Nettelhorst! Stap binnen in een idyllisch stukje Nederland, waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Deze prachtige vrijstaande woning met rietenkap en ruime vrijstaande garage, gebouwd in 2004 is gelegen in het geliefde buitengebied “Nettelhorst” en biedt een unieke combinatie van landelijke charme en moderne luxe. Het huis staat op maar liefst 4030 m² eigen grond, omgeven door een schilderachtig landschap en een achtertuin met schitterend uitzicht over de aangrenzende groene weilanden. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen. Deze woning ligt op steenworp afstand van de Bolksbeek, een mooie plek voor een ontspannen wandeling. Tevens is de gezelligheid van Lochem nooit ver weg. Binnen enkele minuten bevindt u zich in het hart van de stad, waar winkels, scholen, treinstation en culturele voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling begane grond: Via de entree aan de zijgevel betreden we de ruime hal, voorzien van een plavuizen vloer. Hier vinden we ook het toilet met fontein en een extra kamer met laminaatvloer – perfect als thuiskantoor of extra slaapkamer, geheel naar eigen wens in te richten. De sfeervolle en royale woonkamer is voorzien van een houtkachel, openslaande tuindeuren en een laminaatvloer. Via stijlvolle en-suite deuren lopen we door naar de woonkeuken, die eveneens is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer. De luxe keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, met o.a. een combi-oven, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan, composiet aanrechtblad en vloerverwarming. Praktische bijkeuken met vloerverwarming, voorzien van wasmachine, -droger aansluiting, extra ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast en vriezer en tevens toegang naar de ruime kelder. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede en derde kamer zijn perfect als kinderkamer of eventuele thuiswerkplek, deze liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is van alle gemakken voorzien om heerlijk te relaxen, zoals een ligbad, inloopdouche, toilet met wandcloset, dubbelwastafelmeubel, handdoekradiator én comfortabele vloerverwarming. In de berging is de opstelplaats voor de CV. Tweede verdieping Via de overloop op de eerste verdieping is de bergzolder toegankelijk middels een vlizotrap. Buitenruimte Vanuit de tuin heeft u een prachtig, weids uitzicht over de weilanden, elke dag genieten van het buitenleven met een gevoel van vrijheid. De tuin biedt voor ieder wat wils: een zonnig terras, borders, een uitgestrekt gazon. De absolute blikvanger is de sfeervolle, rietgedekte veranda, een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of lange avonden met vrienden en familie. Daarnaast beschikt het perceel over een grote, vrijstaande garage met vliering: ideaal voor hobby, opslag of het stallen van voertuigen. De ruime oprit biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waardoor gemak en comfort perfect samenkomen met het landelijke wonen. Voel jij je hier al thuis? Neem dan snel contact met ons op en maak een afspraak met een van onze medewerkers, we laten je deze woning graag zien! Algemene informatie Soort woning : Woonboerderij Bouwvorm : Bestaande bouw Bouwjaar : 2004 Aanvaarding : In overleg Perceeloppervlakte : ca. 4.030 m² Woonoppervlakte : ca. 168 m2 Externe bergruimte : ca. 38 m2 Inhoud : ca. 667 m³ Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Overige informatie Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : Nefit Ecomline HR ( 2004) Energielabel : A Zonnepanelen : 12 stuks uit 2024 Rolluiken : Achterzijde van de woning Ligging : Gelegen in de buurtschap Nettelhorst, nabij de plaatsen Lochem en Borculo met alle wenselijke voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
4030 m²
Inhoud
667 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2025
Verkoopdatum
24-05-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7241

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2025 waren er 13.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.