Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars

Emmastraat 39

7241EH Lochem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lochem

Fotogalerij

Emmastraat 39 Lochem
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERN IN AUTHENTIEKE STIJL Compleet gemoderniseerde, karakteristieke stadsboerderij met vrijstaande schuur en Douglas kapschuur (2022) annex veranda. Charmante woning uit 1919 welke volledig is nageïsoleerd, gas loos is gemaakt en o.a. is voorzien van elektrische boiler, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning wat resulteert in een Energielabel A+. Excentriek huis met een heerlijk, lichte leefruimte op de begane grond en nagenoeg open indeling op de verdieping (voorheen 3 slaapkamers). Verrassend en speels. Een paradijselijke achtertuin van maar liefst 30 meter diep met een “verstopte” toegang vanaf woonerf Westenberg. Veel zon, privacy en een prachtige vijverpartij met groen rondom. Aantrekkelijk gelegen in Lochem-Oost op loopafstand van het gezellige stadscentrum, de Paasch- en Lochemseberg. Rustig en comfortabel wonen. PERCEEL Het royale perceel van maar liefst 520 m² biedt een diepe achtertuin met volop rust en privacy. De heg aan de voorzijde zorgt voor een beschutte ligging. De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning of via een poort vanaf de parkeerplaats. De achtertuin is fraai aangelegd en gesitueerd op het Noordoosten. Dankzij de diepte van de tuin vindt u hier altijd een plekje in de zon of verkoelende schaduw. De vrijstaande schuur is voorzien van een (berg)zolder. Vanuit de overkapping kijkt u uit op een grote, levendige vijver waar vissen en kikkers zich thuis voelen. Achterin de tuin staat een sauna. INDELING Onderverdieping: Provisiekelder vanuit de woonkamer te bereiken. Begane grond: Hal (zijentree) met wasmachine aansluiting. Toilet met wandcloset en fontein. Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel voorzien van dubbele spoelbak . Open woonkeuken met fornuis voorzien van meerdere ovens en inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoeleiland en Quooker. L-vormige woonkamer met toegang naar kelder. Binnenhal met trap naar 1e verdieping. De hal, toilet en de badkamer zijn voorzien van een PVC-vloer. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer. De keuken heeft een waterbestendige laminaat vloer. 1e Verdieping: twee slaapkamers met laminaatvloer. Mogelijkheid om meerdere (slaap)kamers te realiseren. KENMERKEN Bouwjaar: 1919. Sinds 2022 gemoderniseerd. Perceel: 520 m². Inhoud: ca. 450 m³. Woonoppervlakte: ca. 110 m². Vloerverwarming elektrisch, Airconditioning. Vloer-, muur-, en dakisolatie en HR/HR++ beglazing. Energielabel A+. Bijzonderheden: 15 zonnepanelen. Gasloos.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
520 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
401 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
04-06-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7241

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2025 waren er 13.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.