Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hooislagen 7 c

7241NJ Lochem • Gelderland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.075

Fotogalerij

Hooislagen 7 c Lochem
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Elke dag vakantie in ‘Villa Eikpunt’ – Eigentijdse, levensloopbestendige schuurwoning op een ruim perceel op het fraaie Erve Lintelo Vrije uitzichten over akkers en weilanden, een grote, prachtig aangelegde tuin en een vormgeving om van te dromen; deze schitterend uitgevoerde schuurwoning is een pareltje op het platteland en biedt u het beste van twee werelden. Midden in het prachtige buitengebied, bent u omringd door het prachtige coulisselandschap waar de Achterhoek zo bekend om staat. En toch woont u hier op Erve Lintelo niet afgelegen, want uw buren wonen op het erf. De rust ligt hier voor het oprapen; deze plek biedt u de luxe van een dagelijkse wandeling over het schitterende landgoed rondom Huis Ampsen, met het Ampsensche Veld en de Ampsensche Broek, of door de Exelse bossen. Het is hier dan ook vakantieland bij uitstek en veel toeristen uit eigen land brengen hier jaarlijks een bezoekje. Terecht, het is hier prachtig. Dit huis – dat gebouwd is in 2019, als nieuw dus - is gebouwd onder architectuur en ‘one of a kind’. De schuurwoning (133 m²) haalt haar kracht uit het rake ontwerp; strakke lijnen, pure materialen en grote, gave glaspartijen die zorgen voor de verbinding tussen buiten en binnen. Alles bij elkaar maakt dat dit huis een blikvanger zonder opsmuk is. Eikpunt of IJkpunt? Er staat een 100-jarige eik op de hoek van het erf. Een eikpunt dus. Die zorgt in warme zomers voor een welkome schaduw in de middag, maar laat licht (en gratis warmte) door in de winter. Fabulous FAB De gemeente Lochem kent een vooruitstrevend FAB-beleid (Functieverandering Agrarische Bebouwing), waarbij agrarische erven aan de hand van doordachte kwaliteitskaders herbestemd worden en nieuwe woonerven vormen. De één-erf-gedachte is daarin bepalend; er moet sprake zijn van een duidelijk erfbeeld, met een hoofdmoment en herkenbare opstallen. Erve Lintelo is een schitterend voorbeeld van dit beleid en alle inspanningen hebben geresulteerd in een magnifiek erf waar het zalig wonen is. Omdat u op een deel van Landgoed Ampsen woont, betaalt u per jaar een fiscaal aftrekbare opstalvergoeding die via een contract voor 30-jaar wordt vastgelegd. In de grote steden is dit heel gebruikelijk, en het wordt daardoor mogelijk anders onbetaalbare woningen toch te kunnen aankopen. Duurzaamheid Villa Eikpunt werd duurzaam gebouwd: dat geldt voor de gebruikte materialen, maar ook voor het feit dat de woning gasloos is, omhuld wordt door een dik isolatiepak, vloerverwarming en -koeling heeft en verwarmd wordt door een warmtepomp. De energienota is – met een A+-label – comfortabel laag. Op het dak van de St. Joseph-kerk in Lochem liggen 15 zonnepanelen die in de praktijk voor een A+++ zorgen, want de opgewekte energie komt grotendeels overeen met het verbruik. Er is een warmte-terugwin-installatie (WTW) die 24/7 voor gefilterde frisse lucht zorgt. Tussen Laren en Lochem Deze boerderij ligt in het buitengebied van Lochem en Exel, op een kwartiertje van de A1. Exel ligt tussen Laren en Lochem in, en daarmee heeft u hier alles bij de hand. Laren is een gezellig dorpje met winkels, een wereld(beroemde) bakker en gezellige horeca waarvan de terrassen bij de eerste zonnestralen al vollopen. Lochem is een kleine landstad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden, van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. Ook is hier het station, op 10 minuutjes fietsen van de Hooislagen. Voor de sportievelingen onder ons: Laren heeft een heerlijk buitenbad en een tennisbaan, en in op diverse plaatsen kunt u opstappen op de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Wilt u even de drukte van de stad opzoeken? De A1 ligt op tien autominuten afstand, met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen en Deventer ligt op een kleine 30 minuten. Begane grond Robuust design en luchtige transparantie: dat waren de kernbegrippen bij het ontwerp. U ervaart hier een zee van ruimte in een stoere, maar serene ambiance. Parkeren kan op de ruime oprit. Langs de schuur loopt u zo naar de entree, aan de rechterzijde in het midden van de woning. In de hal wanen we ons in een riad in Marrakech, met aquatinten, louvreluiken en fraaie handvorm Zelliges-tegels op de wanden. Op de vloer liggen massieve (80/80) italiaanse tegels, die met haar patina een mooi tegenwicht vormen voor het stalen framewerk en de eigentijdse vormgeving. In de hal de waskamer en de WC met fonteintje. Vanuit de hal links toegang tot de slaapkamer, met fabelachtig mooie uitzichten op de tuin. De kamer heeft een boudoir-achtige look-and-feel door de badkamer en suite en de walk-in closet. De badkamer is van hetzelfde hoogstaande afwerkingsniveau als de rest van de woning, met een ruime inloopdouche, twee wastafels en een vrijstaand (solid surface-)bad. Op mooie dagen loopt u vanuit de slaapkamer zo het terras op middels de openslaande deuren. De zonnige woonkamer is imposant door de stalen gebinten die mooi in beeld zijn. Aan de achterzijde, met uitzicht op de prachtige tuinen en de omringende weide- en akkergronden, bevindt zich de ruime living. Aan weerszijde dubbele openslaande deuren, zodat u op zomerse dagen het buitenleven binnen ervaart. De fraaie, modulaire keuken (70 cm diep) is op maat gemaakt met friswitte fronten, een massief-eiken werkblad met ambachtelijk gemaakte hoeken (vingerlas), lades voor optimale bergruimte, een hetelucht-oven, afwasmachine, koelvriescombinatie en een inductieplaat. Boven Op de mezzaninevloer een schitterende slaap-of werkruimte, te bereiken middels de metalen trap. U heeft hier vrij uitzicht rondom, door de grote dakramen. (met screens) Buitenruimte Om het huis ligt een schitterende tuin, die onder architectuur werd aangelegd. Hierbij is duidelijk gekeken naar de lokale flora, want er zijn (inheemse, dus zorgenvrije) fruit-, noten-, loof- en naaldbomen, wilde bloemen en prachtige heesters aangeplant, die een natuurlijk en ogenschijnlijk moeiteloos geheel vormen. Met de coulissenrij op de noordzijde. De fauna heeft deze plek ook gevonden, dus reken op een regelmatig bezoek van de wielewaal, gekraagde roodstaart, zanglijster en vele andere soorten, maar ook van een nieuwsgierig hert, de mol, de muis en dus ook de kerkuil die hier met het gezin op het erf woont. Dit is weliswaar het ‘platteland’, maar in deze tuin is er een speels reliëf aangebracht met wadi (eigen regenwater-afvoer) en heuvels. Uw fiets, het gereedschap en de tuinstoelen: ze passen allemaal met gemak in de aanpandige schuur. Deze is via een serviceruimte verbonden met het huis. Door het modulaire karakter van de constructie zijn aanpassingen hierin zo gemaakt. Kortom Buitengewoon mooi, buitengewoon zeldzaam op de markt: ‘Villa EIkpunt’ is een er één uit duizenden. Heeft u zin in buitenwonen zonder dat het afgelegen voelt, in weidse uitzichten en dichtbij zijnde natuurbeleving? Neemt u dan contact met ons op, we nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2019 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Uitstekend geïsoleerd, zelfs voorzien van triple beglazing Verwarming: Warmtepomp met vloerverwarming (Wadi) Ligging: In het buitengebied, op landgoed Ampsen Gronduigenaar: B.V. Landgoed Ampsen Recht van opstal met retributie van € 8.600,- per jaar Bestemming: Wonen Berging: Aangebouwde garage/ berging Parkeren: Op eigen terrein Duurzaamheid: Gasloos, 15 zonnepanelen, warmtepomp en triple-beglazing Inhoud: 654 m³ Woonoppervlakte: 133 m² Overig inpandige ruimte: 3 m² Externe bergruimte: 25 m² Perceeloppervlakte: 4.072 m² (recht van opstal) Energielabel: Energieklasse A+ Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
4085 m²
Inhoud
654 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7241

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2026 waren er 13.944 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.944

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930
2026 13.944

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.305 0-15: 1.805 15-25: 1.470 25-45: 2.685 45-65: 3.695

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
mrt 2026 21
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2026 ongeveer 13.944 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.