Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Koedijk 22

7241CL Lochem • Gelderland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.283

Fotogalerij

Koedijk 22 Lochem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en comfortabel wonen aan de Koedijk – Ruime, vrijstaande woning nabij het gezellige centrum Bent u toe aan meer ruimte? Dan is dit charmante huis met zijn vele woon-/werkmogelijkheden en royale tuin wellicht uw nieuwe woning. Deze vrijstaande woning aan het begin van de Koedijk onderscheidt zich door zijn indeling en ruimte, het hoge afwerkingsniveau en het eigenzinnige, sfeervolle karakter. Het exterieur met zijn traditionele mansardekap oogt klassiek en is tegelijkertijd eigentijds. De grijs gekeimde gevel geeft een stijlvolle uitstraling. De afgelopen jaren is de woning flink verbouwd, verfraaid en verduurzaamd. Op het dak liggen 22 zonnepanelen, er is een warmtepomp geïnstalleerd en ook de isolatie is helemaal op orde, waardoor het huis nu een mooi energielabel A heeft. Deze woning is van binnen en van buiten tot in de puntjes verzorgd. Verrassend veel ruimte Met een woonoppervlakte van 236 m² en een perceel van 762 m² is dit een heerlijk, royaal familiehuis. Beneden treft u een ruime woonkeuken, woonkamer en ook nog eens een extra ruime werkkamer, aparte wasruimte en een luxe bijkeuken. Boven zijn er drie grote slaapkamers, een grote ‘tussenruimte’, een royale badkamer en een compacte werkruimte. En tot slot is er een fantastische ruime tuin met meerdere zithoeken. Begane grond Vanonder de overkapping heeft u keuze hoe u de woning betreedt. Via de hal of via de bijkeuken; een verzorgde ruimte die bij uitstek geschikt is voor het stallen van de fietsen, ophangen van alle jassen, het opruimen van de laarzen, schoenen en de sportspullen. De ruime hal is zonnig en licht door de beglaasde voordeur en tevens glazen binnendeur. In de hal bevindt zich de WC met fonteintje, de meterkast en de garderobe, gevolgd door de open trap naar de verdieping. De L-vormige woonkamer heeft aan de voorzijde een lichte zitkamer, met raampartijen rondom. Hier is een gezellige open haard achter glas ingebouwd, dus ook in de wintermaanden is het hier heerlijk toeven. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de aangebouwde multifunctionele ruimte. Dit is een perfecte plek om thuis te werken, huiswerk te maken, te gamen of om gewoon lekker TV te kijken. Deze royale ruimte kan ook ideaal worden ingericht als praktijkruimte. Een eigen ingang is hier eventueel eenvoudig te realiseren. Er ligt in alle woonvertrekken vloerverwarming en een mooie en vooral onderhoudsvriendelijke PVC-vloer in een klassiek visgraatmotief. Achter de werkkamer vindt u een bergruimte, met een deur naar de tuin. Nu zijn hier de werkbank en de klusspullen opgeborgen. Aan de achterzijde van de woning vindt u de zonnige eetkeuken. Duidelijk het kloppende hart van het huis, met matte, strakke lichtgrijze fronten, veel bergruimte in de onder- en bovenbouw kastjes en een fraai robuust werkblad. Uiteraard is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een koelvriescombinatie en een afwasmachine. Koken gebeurt op het vijfpits gasfornuis. Er is een dubbele spoelbak (rvs) en tevens een heteluchtoven en combimagnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot een aparte was- en bergruimte met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Via dubbele openslaande deuren staat de keuken in verbinding met de tuin. Op warme dagen biedt een uitvalscherm over de gehele breedte van de achtergevel beschutting. Bovenverdieping De royale en vooral zonnige overloop heeft een speelse laminaatvloer en grenst aan vier (slaap)kamers en de badkamer. Aan de tuinzijde bevindt zich de ouderslaapkamer, met over de volle breedte van de kamer een prachtige kledingkast met ‘barn doors’. Aan de straatzijde bevinden zich twee ruime, sfeervolle kinderkamers. Er is een kleinere kamer, nu in gebruik als werkkamer. En er is een tweede overloop/kamer, met voldoende ruimte voor een zitje of fitnessapparatuur en toegang tot de ouderslaapkamer. De moderne badkamer uit 2022 is prachtig en voorzien van een ruim ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een douche-WC, een dubbele wastafel en om het af te maken, dimbare sfeerverlichting. De onderhoudsarme kunststof dakkapel (2021) aan deze zijde van de woning is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Buitenruimte De verrassend diepe achtertuin is een heerlijke plek. Het grote gazon biedt volop ruimte om te spelen en te sporten. Het is daarna goed uitrusten op één van de twee terrassen of in de beschutting van de rietgedekte hooiberg. Dit is ook een heerlijke plek voor een gezellige zomeravond met elkaar. En in de tuin valt er nog veel meer te zien: een rotstuin met vijvertje, fraaie verhoogde borders, manshoge groene hagen en bomen. Aan de voorzijde heeft de woning een overkapping; ideaal om auto of fiets te parkeren en de boodschappen droog naar binnen te brengen. Er zijn twee riante opritten waar vier (!) ruime parkeerplaatsen gerealiseerd zijn. De voortuin is stijlvol ingedeeld en voorzien van sierlijke bolheesters en kleurrijke beplanting. Kortom Wat een prachtige woning! Niet alleen mooi om te zien, maar ook nog eens uitstekend onderhouden, energiezuinig en met een flinke dosis leefruimte. Molengronden en Lochem Met De Molengronden had men de visie om het ouderwetse buurtgevoel terug te brengen in een eigentijdse wijk. En dat is gelukt! Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt samen voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. De kinderen kunnen hier fijn buiten spelen en u ervaart de rust van thuiskomen. Lochem combineert een aantrekkelijke ligging in het Achterhoekse groen met goed gesitueerde uitvalswegen en een gezellig centrum wat van alle gemakken is voorzien. De A1 ligt op een kwartiertje rijden en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen. Ziet u deze fijne woning wel zitten? Wij nemen u met veel plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1985 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: Remeha CV-ketel (2021) en Warmtepomp (2022) Ligging: In woonwijk, aan ventweg Berging: Aangebouwde bergingen Parkeren: Op eigen terrein Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
762 m²
Inhoud
834 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
450 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7241

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2025 waren er 13.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.