Direct naar de inhoud
Logo van M2 Vastgoed

Noorderwal 19

7241BL Lochem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 255.830

Koopprijs /m²: € 2.441

Fotogalerij

Noorderwal 19 Lochem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, Ruimte en een Royaal Dakterras: Ontdek de Potentie aan de rand van het Centrum van Lochem! Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, maar die in de basis al beschikt over fantastische extra’s? Dit zeer lichte appartement (ruim 100 m²) biedt een unieke kans. Gelegen in een modern ogend, kleinschalig complex van slechts twee woningen, geniet u hier van rust, privacy en een waanzinnig dakterras van maar liefst 50 m² op de zonzijde. Ruimte met een speels karakter; Bij binnenkomst via de eigen entree treft u een ruime hal met een vernieuwde groepenkast en een praktische kleine bergruimte. De robuuste eikenhouten trap leidt u naar de woonverdieping, waar de speelse indeling direct opvalt. Een lange gang verbindt alle vertrekken en biedt toegang tot een inpandige berging met de opstelling voor de Nefit HR-combiketel (2008). De woonkamer is dankzij de grote raampartijen een prettig verblijf. De ruimte beschikt over een sfeervolle schouw met rookkanaal en is voor optimaal comfort voorzien van airconditioning. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en afzuigkap) en vormt het hart van de leefruimte. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is volledig tot aan het plafond betegeld en ingericht met een inloopdouche en wastafel; het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Het absolute hoogtepunt van deze woning is het gigantische dakterras van circa 50 m², direct bereikbaar via de ouderslaapkamer en de woonkamer. Hier geniet u de hele dag van de zon. Een deel van het terras is overdekt, waardoor u ook op warme dagen de schaduw kunt opzoeken. Het terras is deels afgewerkt met duurzame Bankirai-delen en beschikt over een extra houten berging voor uw tuinspullen of kussens. Hoewel de binnenzijde van de woning gedateerd is, biedt het een fantastisch "blank canvas" om uw eigen woonwensen te realiseren. De technische basis is goed: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas en het platte dak is in circa 2020 vernieuwd. Bovendien is er glasvezel aanwezig voor razendsnel internet. De kleinschalige VvE (slechts 2 eigenaren) houdt de lijnen kort en de maandelijkse lasten laag. De kenmerken op een rij: · Woonoppervlakte: Maar liefst 100 m² aan speels ingedeelde leefruimte. · Buitenruimte: Enorm dakterras van ca. 50 m² op de zonzijde met overdekt gedeelte. · Locatie: Nabij het centrum, op loopafstand van de supermarkt. · Duurzaamheid: Kunststof kozijnen met HR-glas en plat dak vernieuwd in 2020. · Comfort: Voorzien van airco, glasvezelinternet en een moderne uitstraling aan de buitenzijde. · VvE: Kleinschalig (2 leden), servicekosten slechts € 60,- per maand. · Parkeren: Voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving. · Bijzonderheden: Huisdieren zijn toegestaan en de woning is scherp geprijsd. · Oplevering: In overleg, desgewenst is een snelle aanvaarding (per direct) mogelijk. · De ouderdoms- en niet zelf bewoningsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. · Het betreft een zakelijk verkoop bij project notaris Barbara van Kampen te Oss. Lochem is een charmant historisch stadje waar rust, natuur en gezelligheid samenkomen. Het centrum ademt historie met haar karakteristieke panden, sfeervolle straatjes en gezellige terrassen. Voor de natuurliefhebber ligt de 'Lochemse Berg' om de hoek, een prachtig gebied voor eindeloze wandelingen of fietstochten door het coulisselandschap. Tegelijkertijd biedt Lochem alle moderne gemakken: van uitstekende speciaalzaken en supermarkten op loopafstand tot een breed aanbod aan sportverenigingen en een eigen schouwburg. Dankzij de goede verbindingen en het eigen NS-station zijn steden als Zutphen en Deventer snel bereikbaar. Kortom: Een unieke kans voor wie de ruimte zoekt van een woonhuis met het gemak van een appartement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 249.000

Kosten koper (geschat): € 6.830

2% overdrachtsbelasting (€ 4.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 255.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 249.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
338 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7241

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2025 waren er 13.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.