Direct naar de inhoud
Logo van Beltman Makelaars

Poldermolenlaan 9

7241VV Lochem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lochem

Fotogalerij

Poldermolenlaan 9 Lochem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE (GEZINS)WONING Welkom in deze sfeervolle tweekapper met serre, inpandige garage en vrijstaande schuur. In 2001 traditioneel gebouwd, dankzij volledige isolatie en 13 zonnepanelen voorzien van het comfort van nu en Energielabel A. De gang is voorzien van vloerverwarming, verder wordt de gehele woning verwarmt middels wandverwarming. De vrijstaande houten schuur is omgebouwd tot een sfeervol kantoor, ideaal voor thuiswerk of een beroep aan huis. De moderne keuken ligt aan de straatzijde, waardoor de tuingerichte woonkamer en serre optimale privacy biedt. Met drie ruime slaapkamers en twee badkamers is dit een complete gezinswoning waar iedereen de ruimte heeft. Indien gewenst is er een mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren op zolder. De achtertuin ligt zonnig op het zuiden en is fraai aangelegd met volop privacy, diverse zitjes en een serre. In de sfeervolle serre geniet je van lange zomeravonden, een heerlijke plek om te ontspannen en het buitenleven te omarmen. Gelegen in geliefde en moderne woonwijk “Molengronden” dat ruimtelijk is opgezet en aan de rand van de landstad Lochem is gelegen. Makkelijk ten op zichte van uitvalswegen, en op fietsafstand van (basis)scholen, sportvelden en het stadscentrum. Daarnaast bevindt het groene wandelgebied van riviertje de Berkel zich om de hoek. PERCEEL De woning staat op een perceel van 389 m², met volop ruimte rondom. Aan de voorzijde parkeert u gemakkelijk meerdere auto's op eigen terrein. De inpandige garage biedt volop bergruimte voor fietsen en (tuin)spullen. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin met een vrijstaande schuur, voorzien van elektra en verwarming. De schuur is momenteel in gebruik als thuiswerkplek. De zonnige, op het zuiden gelegen tuin nodigt uit tot ontspannen op het terras, een heerlijke plek om te genieten van rust en groen. Verder zijn er diverse zitjes, groene borders en planten. Een sfeervol geheel. INDELING Begane grond: Hal met plavuizen. Luxe toilet met fontein. Woonkamer met gashaard en screens. Aangebouwde serre. Open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, oven en boiler. Berging/bijkeuken met wasmachine aansluiting en boiler. 1e Verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers waarvan één met elektrische screens en toegang naar luxe badkamer. Luxe badkamer met ligbad, stoomdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Eenvoudige badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. 2e Verdieping: Grote zolder met Cv-opstelling en berging (mogelijkheid om slaapkamer te creëren). Vaste trap naar entresol. KENMERKEN Bouwjaar: 2001. Perceel: 389 m². Inhoud: ca. 655 m³. Woonoppervlakte: ca. 166 m². Remeha Calenta HR-CV ketel (2019) Volledig geïsoleerd. Energielabel A. Bijzonderheden: 13 zonnepanelen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
655 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7241

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2025 waren er 13.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.