Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Watermoleneiland 16

7241VS Lochem • Gelderland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 5.124

Fotogalerij

Watermoleneiland 16 Lochem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uitzonderlijke blikvanger – Moderne, markante villa met een idyllische tuin aan de waterkant Deze bijzondere villa is ontworpen vanuit een aantal kernpunten: daglicht, een gevoel van ruimte en een organische ‘flow’. En het eigenzinnige design, met de licht geronde volumes, voldoet daar precies aan. Aan de voorzijde is ze ingetogen en aan de achterzijde uitbundig extravert, en zo stoer en massief als het exterieur verankerd is in de aarde, zo lichtvoetig en speels is de binnenzijde. Dat is deze architectuur, het Postmodernisme, in optima forma; humorvol, met heldere kleuren, eerlijke materialen zoals baksteen, staal en hout, en een uitstekende balans. Een uitzicht om van te watertanden Het is een riante villa die u alles biedt: er zijn vier ruime slaapkamers, waarvan één er zich – met een badkamer – op de begane grond bevindt, een ruim woonoppervlak (161 m²), een nieuwe keuken en het huis wordt omgeven door een beeldige, royale tuin. Want die tuin, dat is toch wel echt het klapstuk! Het perceel meet bijna 800 m² en de tuin is fraai en op eigentijdse wijze aangelegd - qua karakter geheel passend bij de villa. Het is een ware lusthof met kleurrijke bloemperken, spotlights op precies de juiste plekken, volwassen hagen, een strak gazon en altijd wel een plekje in de zon. De ‘pièce de résistance’ is wel het terras aan het water, waar u een fenomenaal uitzicht heeft over de grote vijver… een paradijs voor vogels en insecten, zelfs de ijsvogel komt regelmatig even buurten. Het ontwerp van het huis kan veel hebben en accommodeert met gemak iedere smaak. De inpandige garage is prima voor het stallen van de fietsen, de klus- en de tuinspullen, maar deze ruimte kan nog meer; de wanden zijn geïsoleerd en op de vloer ligt een fraaie gietvloer. Wilt u een kantoor aan huis, of juist een fijne televisie- annex speelkamer voor de kinderen? Dan is dat zo gepiept, zonder al te veel kunst- en vliegwerk. Molengronden en Lochem Met De Molengronden had men de visie van het ouderwetse buurtgevoel, wat weer terug moest komen in het wonen. Geen straat is hier kaarsrecht, er is veel groen en dat zorgt voor een veilige en geborgen leefomgeving. Er zijn plantsoenen, speeltuintjes, waterlopen, sportverenigingen en scholen in de buurt. De kinderen kunnen hier nog fijn buiten spelen en u ervaart de rust van thuiskomen. Het Watermoleneiland is een bijzondere villawijk op de Molengronden; een cul-de-sac, waardoor het altijd rustig is, omringd door groen en water. Rust en ruimte, en toch midden in het leven. Het gezellige centrum van Lochem, met alle voorzieningen en goed gesitueerde uitvalswegen vindt u op steenworp afstand; de A1 ligt op een kwartiertje en met twintig minuten heeft u de auto geparkeerd in hartje Zutphen. Begane grond De voordeur bevindt zich in het midden van het huis, onder het overstek. Entree in de zonnige en lichte hal, waar het spel het daglicht en hoogte al voor een ruimtelijke ervaring zorgt. De open trap leidt naar een vide en de overloop. Onder de trap bevindt zich de garderobe. Links de meterkast, garage en de toegang tot de eetkamer, woonkamer en keuken. Rechts de bijkeuken, de WC met fonteintje en de slaapsuite met badkamer. In de living is de ambiance luchtig, zonnig en rustgevend. Op de vloer licht een warm parket, een mooi lijnenspel met de diagonalen van het plafond. Aan de tuinzijde toegang tot het zonneterras. Ook vanuit de eethoek is er een fraai uitzicht op de grote tuin. Aansluitend de heerlijke en fonkelnieuwe SieMatic keuken (2020); minimalistisch met matwitte fronten en een grijs composiet werkblad. De keuken is bijzonder compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur; een heteluchtoven met magnetronfunctie en grote koelkast in de apparatenwand, een afwasmachine, een keukenmengkraan met uittrekbaar mousseur, met RVS spoelbak en een grote inductieplaat (76 cm) van Bora, met spatscherm en de signatuur downdraft-afzuiging. Daarbij is er in de kasten en laden bergruimte genoeg! In de bijkeuken bevindt zich de wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en -droger, en meer dan genoeg ruimte om de boel op te vouwen. Er is een pantry, ruimte voor de diepvrieskast en extra koelkast en de CV-ketel (ITHO Daalderop). De slaapkamer op de begane grond is zonnig en ruim (19 m²) en heeft een ruime badkamer en suite, met ligbad, douchecabine, WC en een wastafelmeubel. Garage De garage (zo’n 18 m²) is multi-inzetbaar; wordt het een kantoor, speelkamer of de fitnessruimte? Door de geïsoleerde muren en de knappe gietvloer kunt u met deze ruimte alle kanten op. Aan de achterzijde een grote inbouwkast, zodat alle jassen en sportitems mooi uit het zicht bewaard kunnen worden. Bovenverdieping Boven een lichte overloop met vide, die grenst aan drie ruime slaapkamers en badkamer. De twee kamers aan de zijkanten hebben een rond raam. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en een WC. Buitenruimte De woning wordt omgeven door een moderne, volwassen tuin, met bomen, heesters, bloemperken, een gazon en diverse gezellige zitjes – waaronder uiteraard het heerlijke plekje aan de waterkant. Onder de overkapping bij de living een prachtig overdekt terras om buiten te borrelen en te eten. Kortom Een schitterende villa met een magnifieke ligging. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u sfeerproeven? We nemen u graag mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1994 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing Verwarming: Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming middels HR-combiketel Daalderop (2010) Duurzaamheid: Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig (2023) Ligging: Rustig gelegen in woonwijk met vrij uitzicht over water Berging: Inpandige garage Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Inhoud: 682 m³ Woonoppervlakte: 161 m² Overig inpandige ruimte: 23 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 36 m² Perceeloppervlakte: 789 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: medio april 2026 Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
789 m²
Inhoud
682 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
504 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7241

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2025 waren er 13.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.