Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Westenberg 12

7241EX Lochem • Gelderland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.419

Fotogalerij

Westenberg 12 Lochem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Onverwacht ruim met eigentijdse flair - Aantrekkelijke, moderne villa in lieflijke buurt Uit de loop en uit de drukte; hier in het hart van historisch Lochem is de Westenberg een verstild dorps genoegen. Verkeer vind je hier niet – alleen van bewoners en bezoekers, en toch ligt reuring van het centrum op steenworpafstand. Geen wonder dat dit één van de meest gewilde buurten is van het Lochemse centrum. Deze stoere, eigentijdse woning werd in 2002 onder architectuur van bureau Maas architecten gebouwd: modern, met een knipoog naar de dorpse fijne korrel door de fraaie variatie in materiaalgebruik, met onder meer zink, steen en hout. Het huis is daarbij verrassend ruim; het heeft een woonoppervlak van 212 m² met vier ruime slaapkamers, maar daarbij is het ook nog eens geheel onderkelderd. Dit zijn meters (60 m²) die niet meegerekend worden in de meetrapporten, maar die wel een zee aan ruimte bieden. Wordt dit uw nieuwe wellness-ruimte, atelier of een chillzone voor de kinderen? Hoe dan ook is dit ruime souterrain een fantastische toevoeging aan deze villa. Ook qua energieverbruik zit u hier goed, want het huis heeft een energielabel B. Wilt u daar een A van maken, dan is dat met niet al te veel kunst-en-vliegwerk mogelijk. De villa staat op een perceel van 350m² en heeft een zonnige volwassen tuin die nagenoeg op het zuiden georiënteerd is. Aan de achterzijde is het huis ook een plaatje: met de halfronde, beglaasde erker en de grote overstekken is het een lust voor het oog. Landstad Lochem Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma. U woont hier vlak bij het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen, en als u graag even uw hart wil ophalen in de stad: in een kwartiertje bent u op de A1 of bij de gezellige Hanzestad Zutphen. Het aantrekkelijkste element van deze fijne stad is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Enk, de Lochemse Berg en de Kaleberg nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Ook is er een MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Begane grond Entree aan de voorzijde van het huis; het afdak en het muurtje aan de voorzijde geven het huis een mooi front en een verwelkomend karakter. De ruime hal is licht door de raampartijen en de hoogte in het trappenhuis. In de hal een ruime garderobe en de meterkast, met daarachter de WC. Rechts vinden we de deur naar de bijkeuken en het trappenhuis naar het souterrain en de eerste verdieping. Op de vloer ligt een fraaie en onderhoudsvriendelijke, antracietkleurige gietvloer. De woonkamer, eetkamer en keuken vormen één grote L-vormige ruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer halfronde glazen erker waardoor dit een heerlijk lichte plek in de huiskamer is. Vanuit de eethoek toegang tot de tuin door de openslaande, beglaasde deuren. De woonkeuken is riant en ruim genoeg voor een grote eettafel. De kersenkleurige fronten zorgen voor een warm en gezellig beeld. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur als een afwasmachine, koelkast, oven en er is een vijfpits gasfornuis. De bijkeuken beschikt over een wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Souterrain In het souterrain vinden we drie ruimtes, die alle zijn uitgerust met bovenlichten, waardoor het volwaardige vertrekken zijn. Onder de trap in de hal bevindt zich een praktische trapkast voor het opbergen van uw houdbare voorraad. In het halletje zelf is ruimte voor een extra koelkast. Daarnaast is hier een wateraansluiting aanwezig, waardoor er mogelijkheden zijn voor het plaatsen van een wastafel of zelfs een douche. De grote ruimte is momenteel ingericht als atelier. De kleinere ruimte is een werkplek en gastenverblijf. Verdiepingen Op de eerste verdieping drie lichte en charmante slaapvertrekken en een badkamer. De verdieping is licht en zonnig door de dakramen in de schuine daken. Zowel op de eerste verdieping als op zolder een mooie vurenhouten vloer. De ouderslaapkamer heeft een mooi zicht op de achtertuin met een eigen balkon: een heerlijke plek onder de royale overstekken van het huis. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en WC. In de slaapkamer aan de voorzijde van de woning de trap naar de zolder. De zolder herbergt een bergzolder met ruimte voor de CV-ketel en de ruime, vierde slaapkamer, die nu in gebruik is als yogastudio en fitnessruimte. Buitenruimte De achtertuin is door de ligging lekker zonnig. Een groot zonneterras biedt alle ruimte om hier van te genieten. Er is een gazon en rondom liggen ruime, goedgevulde bloemperken. De blikvanger is de overkapping - met berging voor de fietsen en de tuingereedschappen - met waterpartij en loungeterras. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang tot het terras, en er is tevens een ‘achterom’ vanaf de voortuin - inclusief een snoezig klimoppoortje. Kortom Misschien bent u altijd al op zoek naar hét huis in deze geliefde en gewilde buurt, en bent u nieuwsgierig geworden naar de vele facetten van deze fijne villa. Neem dan contact met ons op, we nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2002 Onderhoud: Goed Isolatie: Dakisolatie, dubbele beglazing en gevelisolatie Verwarming: CV combi- ketel Nefit (2002) Ligging: Aan verkeersluwe gedeelte van een woonerf Berging: Inpandige berging alsmede een houten tuingereedschapsberging Parkeren: Op eigen terrein Duurzaamheid: 16 Zonnepanelen Extra: Groot souterrain in gebruik als hobbyruimte en extra logeerruimte (ca 40m²) Inhoud: 811 m³ Woonoppervlakte: 212 m² Overig inpandige ruimte: 31 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m² Externe bergruimte: 9 m² Perceeloppervlakte: 350 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
350 m²
Inhoud
811 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7241

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2025 waren er 13.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.