Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Zutphenseweg 118

7241SG Lochem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorssel

Fotogalerij

Zutphenseweg 118 Lochem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij en landelijk wonen met paarden aan huis Aan de rand van het charmante Lochem, midden in het kenmerkende Achterhoekse coulisselandschap, ligt deze vrijstaande woonboerderij uit 1932 op een perceel van maar liefst 1,4 hectare. Omringd door weiland, oude fruitbomen en bosschages, is dit een plek waar ruimte en natuur samenkomen. Voor paardenliefhebbers is deze boerderij qua faciliteiten én locatie in één woord geweldig. Of u nu met de hond een ochtendwandeling maakt of te paard vertrekt vanaf het erf, u rijdt vrijwel direct een zandpad op dat aansluit op een netwerk van rustige landweggetjes en bosrijke routes. Tegelijkertijd ligt het levendige centrum van Lochem met zijn winkels, horeca en voorzieningen op korte afstand. Een erf vol mogelijkheden Op het ruime en sfeervolle erf vindt u niet alleen de woonboerderij, maar ook meerdere opstallen waaronder een kapschuur met stallen, een schuur met 6 paardenboxen en een charmante hooimijt die momenteel dienstdoet als gastenverblijf. Het terrein is compleet ingericht voor de recreatieve of semiprofessionele paardenliefhebber met onder meer zes stallen, een paddock en een buitenbak van circa 20 x 40 meter met lichtmasten. Dankzij de ligging aan een rustige zandweg, direct aan de ruiter- en menroute en met aan de overzijde van de N346 toegang tot het ruim 400 hectare grote natuurgebied Het Grote Veld, is dit een geliefde plek voor ruiters, wandelaars en natuurliefhebbers. Het gastenverblijf is volledig ingericht met een eigen haard, keukenblok, badkamer en terras, en biedt uitstekende mogelijkheden voor het voortzetten van de verhuur of het combineren van wonen en werken aan huis. Comfortabel wonen met landelijke charme De boerderij zelf is grotendeels gemoderniseerd in 2018, waarbij comfort en sfeer hand in hand gaan. Zo zijn de woonkeuken en woonkamer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de lichte woonkamer aan de achterzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de stallen, paddock en eigen weilanden waar de paarden rustig grazen. Zonder enige twijfel de droom van iedere paardenliefhebber. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer, een kelder en diverse bergruimten biedt deze woonboerderij volop ruimte voor een gezin. Buiten wonen Wie buiten leeft, leeft hier volop. De tuin is verzorgd aangelegd en goed onderhouden, met een sproei-installatie als groene basis. Oude fruitbomen – peren, pruimen, appels en kersen – markeren de seizoenen met bloesem, schaduw en oogst. De bijgebouwen bieden naast stallingsruimte ook mogelijkheden voor hobby, werk of opslag. Of het nu gaat om dierenliefhebbers of kleine ondernemers: deze plek biedt vrijheid in vele vormen. Voor wie behoefte heeft aan nóg meer ruimte bestaat bovendien de mogelijkheid om direct aangrenzend circa 1,2 hectare extra grond bij te kopen. Deze grond is niet inbegrepen maar vormt een interessante optie voor het uitbreiden van de weilanden of het realiseren van toekomstplannen. De boerderij ligt op slechts circa 1,5 kilometer van de bebouwde kom van Lochem en is via de N346 en N332 uitstekend ontsloten richting de A1. Lochem beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, horeca, een middelbare school en NS-station. In de directe nabijheid vindt u daarnaast de Lochemse Golf- & Countryclub en diverse landgoederen zoals De Velhorst, De Boekhorst en ’t Waliën. Indeling Kelder: ruime provisieruimte. Begane grond: entree, bijkeuken, sfeervolle woonkamer met houtkachel (ter overname), woonkeuken, hal, toilet, badkamer voorzien van wastafel, douche, toilet en airconditioning, slaapkamer eveneens voorzien van airconditioning. Eerste verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers waarvan één met wastafelmeubel en mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 1932 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 201 m² • Overige inpandige ruimte: circa 8 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 40 m² • Externe bergruimte: circa 203 m² • Inhoud: circa 782 m³ • Perceeloppervlakte: circa 14.210 m² • Bouwwijze: de woonboerderij is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonnen en houten vloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: de woonboerderij is voorzien van een zadel dak gedekt met pannen. • Isolatie: de woonboerderij is voorzien van glas, vloer- en dakisolatie. • Verwarming: de woonboerderij wordt verwarmd middels een CV- ketel met gedeeltelijke vloerverwarming (woonkamer en keuken), radiatoren en twee airco's • Zonnepanelen: de woonboerderij is voorzien van 33 zonnepanelen • Energielabel: C Vraagprijs € 945.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Perceeloppervlakte
14210 m²
Inhoud
782 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
203 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7241

Google Maps

Lochem op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lochem

Woon- en buurtcijfers in Lochem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lochem. In 2025 waren er 13.930 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.852.

Inwoners

13.930

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lochem
Jaar Inwoners
2021 13.550
2022 13.680
2023 13.880
2024 13.835
2025 13.930

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lochem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.075
2022 EUR 311.111
2023 EUR 379.172
2024 EUR 388.885
2025 EUR 391.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.280 0-15: 1.835 15-25: 1.430 25-45: 2.645 45-65: 3.745

Opleidingsniveau

Hoger

3.280

Praktisch

2.520

Middelbaar

4.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

11.495

Buiten Europa

1.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.168
Appartementen 1.515
Tussenwoningen 1.750
Vrijstaande woningen 1.354
Twee-onder-één-kap woningen 955

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 216
1900 tot 1925 545
1925 tot 1950 451
1950 tot 1970 1.330
1970 tot 1980 1.206
1980 tot 1990 836
1990 tot 2000 912
2000 tot 2010 663
2010 tot 2020 376
2020 en later 321

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.967

Label A

1.825

Label B

1.294

Label G

671

Label D

613

Label F

271

Label E

254

Label A+

155

Label A+++

108

Label A++

30

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lochem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.354 2.814
2021 1.542 2.873
2022 1.206 2.714
2023 988 2.592
2024 957 2.664

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 2.187

Huurwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.986

Appartement

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.772

Tussenwoning

Gas: 803 • Elektriciteit: 2.104

Vrijstaande woning

Gas: 1.407 • Elektriciteit: 3.707

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Elektriciteit: 2.832

Bedrijvigheid in Lochem (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lochem
Periode Misdrijven
jan 2025 34
jan 2026 28
jul 2025 14
jun 2025 36
mei 2025 42
mrt 2025 22
nov 2024 21
nov 2025 27
okt 2024 31
okt 2025 25
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lochem.

Veelgestelde vragen over wonen in Lochem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lochem?

Lochem telt in 2025 ongeveer 13.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lochem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lochem is in 2025 circa € 391.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lochem ligt rond € 30.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lochem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lochem?

In Lochem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.750 woningen.

Meer woningen in Lochem

Bekijk meer woningen in deze plaats.