Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

Molendijk 30

3632EN Loenen aan de Vecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 980.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.450

2% overdrachtsbelasting (€ 19.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.001.450

Koopprijs /m²: € 5.213

Fotogalerij

Molendijk 30 Loenen aan de Vecht
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar vindt u nog een karakteristieke dorpswoning (107 m²) en een zeer riant bijgebouw (VVO 82,6 m²) waar uw bedrijf in gevestigd kan worden, met een gezamenlijke vloeroppervlakte van ruim 189 m². Stop met zoeken en maak een afspraak met ons kantoor voor een enthousiaste rondleiding. Midden in de oude dorpskern van het pittoreske dorp Loenen aan de Vecht mogen wij u dit zeer verrassende en vooral multifunctionele woonhuis met bedrijfsruimte aanbieden. Deze unieke kans treft u zelden midden in het oude dorp, maar zelfs ook niet in de nabije omgeving! De mogelijkheid om fijn te wonen en te werken in een karakteristiek bijgebouw op hetzelfde terrein is echt zeer zeldzaam. Maar hier blijft het niet bij. De huidige eigenaren hebben hier ruim 55 jaar zeer prettig gewoond en goed gewerkt (gerenommeerd familiebedrijf). Tijdens de laatste jaren en de verhuizing van het huidige bedrijf naar een andere locatie zijn er verkennende gesprekken geweest met de gemeente om het bedrijfsgedeelte om te zetten naar volledig wonen. Hier heeft de gemeente in 2012 positief over geoordeeld en deze conversie zal verder uitgewerkt moeten worden. Dit houdt dus eventueel in dat het bijgebouw bij de hoofdwoning getrokken kan worden, of dat er een aparte woning gerealiseerd kan worden (mantelzorg of Airbnb/kleinschalige appartementen etc.). Een andere mogelijkheid is dat de grote loods gebruikt kan worden als stalling of hobbyruimte (denk aan: oldtimercollectie, schildersatelier, praktijk aan huis etc.). De mogelijkheden zijn ruim en verder door u in te vullen. De woning betreft een halfvrijstaande dorpswoning welke in 1917 is gebouwd. De locatie is werkelijk top te noemen, daar alle voorzieningen op loopafstand zijn, zoals winkels, supermarkt, bakker, groenteboer, gezellige restaurants en cafés. Wat ook zeer uniek is, is dat er op het eigen terrein geparkeerd kan worden. Naast de woning is een ruim bemeten zijterrein waar u zeker twee of meer auto’s kunt stallen. Ook de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht zijn zeer goed; in 30 minuten staat u in het centrum van beide grote steden. De rivier de Vecht is letterlijk aan het einde van de straat te vinden voor een verfrissende duik, een heerlijke lange wandeling langs de oever van de Vecht etc. De woning is gedateerd en zal naar de huidige eisen en wensen van deze tijd moeten worden gebracht. Dit zal misschien niet iedereen meteen aanspreken, maar biedt zo wel een unieke kans om juist zijn of haar eigen keuzes en wensen te implementeren. Via de Rijksstraatweg draait u de eenrichtingsweg van de Molendijk op (zeer kindvriendelijke en rustige straat). De woning is typisch vooroorlogse bouw met fraaie details en degelijke kwaliteit. De voordeur is aan de straatzijde, echter kunt u uiteraard ook via het zijterrein en de achterzijde de woning betreden. Indeling woning: Hal met meterkast en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is aan de straatzijde en heeft fraai zicht op de bebouwing aan de overzijde plus de vele oude bomen die deze omgeving rijk is. Doorgang naar de keuken aan de achterzijde. Onder een deel van de keuken bevindt zich nog een ruime kelder (stahoogte). Via de keuken is de aangebouwde houten serre bereikbaar; via deze serre kunt u de achtertuin in, maar komt u ook op het zijterrein uit (parkeren). Naast de keuken is het toilet en de hal met de trap naar de verdieping gesitueerd. Indeling verdieping: Overloop, badkamer voorzien van een douche, wastafel en toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, beide voorzien van kasten en een Velux-dakvenster. Aan de achterzijde is één grote slaapkamer. Middels een vlizotrap is de grote bergvliering bereikbaar (over de gehele lengte van de verdieping). Indeling bedrijfsruimte: Hier heeft sinds mensenheugenis altijd het Loenense schildersbedrijf gezeten. Twee grote, hoge schuifdeuren brengen u bij de voorruimte met de toiletruimtes en een wasruimte. Ook is hier tevens een deur naar de achtertuin van het woonhuis. Doorgang naar de achterruimte waar de kantine en opslag hebben gezeten, en doorgang naar een kantoorruimte aan de achterzijde. Trap naar de verdieping. Indeling verdieping bedrijfsruimte: Overloop, drie kantoorruimtes en een ruime pantry. Tuin: De bescheiden achtertuin van de hoofdwoning is een waar pareltje, met een uitzicht dat u niet snel ergens anders aantreft. U treft hier een fantastisch uitzicht op diverse oude monumentale panden en de trots van Loenen: de fraaie grote Hervormde Kerk van Loenen. EXTRA mogelijkheid/Optie aankoop extra (groene) Loods: Wat het gehele object wellicht nog interessanter maakt is dat de rechter, naastgelegen (groene) loods in goed overleg met de eigenaar beschikbaar is voor aankoop. Dit zal ervoor zorgen dat het perceel en dus de tuin substantieel groter zal worden en het woonoppervlakte uitgebreid kan worden. Neem contact op met ons kantoor voor verder informatie. Kortom: een super veelzijdig en multifunctioneel woonhuis met bijbehorend bedrijfsgebouw waar u een fantastisch paleis(je) van kunt maken. Bijzonderheden/kenmerken: - Bouwjaar 1917 - Beschermd dorpsgezicht - Woonoppervlakte woning: 94,18 m² - Inpandige ruimte: 12,85 m² - VVO vloeroppervlakte bijgebouw/bedrijfsruimte: 94,18 m² - Totale inhoud beide gebouwen: 710 m³ - Bedrijfsbestemming bijgebouw nog actief, maar kan met nader onderzoek en onderbouwing worden omgezet naar wonen (afschrift van advies en verzoek uit 2012 is aanwezig) - Midden in de oude dorpskern van Loenen aan de Vecht met alle voorzieningen op loopafstand - Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) - Energielabel woning: G Aanvaarding in overleg, kan echter zeer spoedig.

Hypotheek berekenen

€ 980.000

Kosten koper (geschat): € 21.450

2% overdrachtsbelasting (€ 19.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.001.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 980.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
360 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco 30 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3632

Google Maps

Loenen aan de Vecht op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Loenen aan de Vecht

Woon- en buurtcijfers in Loenen aan de Vecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Loenen aan de Vecht. In 2025 waren er 4.490 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 639.000.

Inwoners

4.490

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 639.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Loenen aan de Vecht
Jaar Inwoners
2021 4.410
2022 4.455
2023 4.500
2024 4.475
2025 4.490

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Loenen aan de Vecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 473.000
2022 EUR 510.000
2023 EUR 570.000
2024 EUR 568.000
2025 EUR 639.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.070 0-15: 800 15-25: 440 25-45: 825 45-65: 1.350

Opleidingsniveau

Hoger

1.400

Praktisch

720

Middelbaar

1.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

325

Nederland

3.570

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 409
Appartementen 319
Tussenwoningen 731
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 233
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 317
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 114
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

632

Label A

471

Label D

203

Label B

197

Label G

180

Label F

122

Label A+

77

Label E

46

Label A++

18

Label A+++

7

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Loenen aan de Vecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.080
2021 1.620 3.270
2022 1.270 3.010
2023 1.090 2.890
2024 1.040 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.020

Bedrijvigheid in Loenen aan de Vecht (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 870

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Loenen aan de Vecht
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 8
jun 2025 9
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Loenen aan de Vecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Loenen aan de Vecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Loenen aan de Vecht?

Loenen aan de Vecht telt in 2025 ongeveer 4.490 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loenen aan de Vecht is in 2025 circa € 639.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loenen aan de Vecht ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loenen aan de Vecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loenen aan de Vecht?

In Loenen aan de Vecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 731 woningen.

Meer woningen in Loenen aan de Vecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.