Direct naar de inhoud
Logo van ML2 Vastgoed

Dorpstraat 44 A

3411AG Lopik • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Schoonhoven

Fotogalerij

Dorpstraat 44 A Lopik
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving: Aan de Dorpstraat 44a te Lopik wordt deze vrijstaande woning met karakter te koop aangeboden! Hier woon je landelijk en vrijstaand met de voorzieningen van het dorp om de hoek! Een unieke combinatie die zorgt voor rust, ruimte én gemak. De woning heeft een warme en charmante uitstraling, onder andere door de rieten kap. Met een woonoppervlakte van circa 144 vierkante meter biedt deze woning meer dan voldoende ruimte om hier jouw ideale thuis van te maken! De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met een karakteristieke schouw en grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Vanuit de woonkamer is de riante woonkeuken met aangrenzende bijkeuken bereikbaar. Tevens is de badkamer en één van de vier slaapkamers op de begane grond gelegen. Op de verdieping vindt men de overige drie ruime slaapkamers. Achter de woning is een vrijstaand bijgebouw aanwezig, ideaal voor opslag of het parkeren van een auto of fietsen en (tuin)gereedschap. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 1.130 vierkante meter. De tuin heeft daardoor een ruime maar overzichtelijke omvang. Dit biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en voorziet de woning van meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein! De woning is gesitueerd aan de Dorpstraat in Lopik, behorende bij de dorpskern. Het ‘centrum’ van Lopik bevindt zich dan ook op korte loopafstand. Hier vindt men voorzieningen zoals een supermarkt, horeca, een medisch centrum en basisscholen. Verder voorziet Lopik in diverse sport- en recreatiemogelijkheden en natuurgebieden, zoals openluchtzwembad Lobeke en de rivier de Lek. Grotere steden als IJsselstein (15 minuten rijdafstand) en Utrecht (30 minuten rijdafstand) zijn gemakkelijk te bereiken met de auto of het openbaar vervoer. Bijzonderheden: - Landelijk gelegen vrijstaande woning; - Voorzieningen op loopafstand; - Lichte woonkamer met aangrenzende keuken; - Praktische bijkeuken aanwezig; - Eén slaapkamer op de begane grond aanwezig (circa 12,5 vierkante meter); - Drie slaapkamers op de verdieping aanwezig (circa 16,8; 11,7 en 10,7 vierkante meter); - Badkamer met douche en wastafel op de begane grond; - Vrijstaand bijgebouw achter de woning aanwezig; - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Energielabel D; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: De voordeur bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot de entree. De entree beschikt over een indrukwekkende hoogte door de vide. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Er is voldoende ruimte voor een ruime garderobe. Tevens biedt de entree toegang naar de keuken, de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een fijne oppervlakte van circa 30,8 vierkante meter. Door de grote ramen is de woonkamer van een prettig lichtinval voorzien. De sfeervolle schouw biedt de mogelijkheid voor een houtkachel! De keuken is bereikbaar via de entree, maar heeft ook een directe verbinding met de woonkamer. De ruime leefkeuken beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak en close-in-boiler. Daarnaast is er een ruime voorraadkast aanwezig. De keuken biedt ruimte voor een prettige zithoek. Vanuit de keuken kan men de praktische bijkeuken bereiken, welke beschikt over een achterdeur naar buiten. Hier bevinden zich de centrale verwarming en de wasmachineaansluiting. Op de begane grond is tevens een slaapkamer aanwezig. Deze beschikt over een oppervlakte van circa 12,5 vierkante meter. In de slaapkamer is een ingebouwde kast aanwezig. Vanuit de slaapkamer en de bijkeuken is de aangrenzende badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche en een wastafel. De woonkamer beschikt over een houten vloer. De keuken, bijkeuken en de entree beschikken over plavuizen. In de slaapkamer op de begane grond is een vinylvloer aanwezig. De badkamer en het toilet beschikken over een tegelvloer. Verdieping: Via de trap in de entree bereikt men de verdieping van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een oppervlakte van circa 16,8 vierkante meter. Hiernaast is een tweede slaapkamer gelegen, met een oppervlakte van circa 10,7 vierkante meter. Door de dakkapel is meer ruimte en lichtinval in deze slaapkamer ontstaan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer van de verdieping, met een oppervlakte van circa 11,7 vierkante meter. Deze heeft toegang tot het balkon, met uitzicht op de landelijke omgeving! Tevens is op de verdieping een wasruimte aanwezig. In de slaapkamers is opbergruimte gecreëerd door de ingebouwde kasten onder het schuine dak. De verdieping beschikt grotendeels over vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over een laminaatvloer. In de wasruimte is een tegelvloer aanwezig. Bijgebouw: Achter de woning is een vrijstaand bijgebouw gelegen. Deze voorziet onder andere in extra opbergmogelijkheden en/of een overdekte parkeerplaats op eigen terrein. Het bijgebouw is bereikbaar via de openslaande garagedeuren of via de deur aan de zijkant. Aangrenzend aan het bijgebouw bevinden zich overkappingen. Tuin: Vanwege het vrijstaande karakter van de woning, wordt deze omgeven door tuin met een perceeloppervlakte van 1.130 vierkante meter. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een strakke, ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is gelegen op het zuiden en grenst aan de Dorpstraat. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een grindpad naar de achterkant. De achtertuin is gelegen op het noorden. Deze biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om een fijne tuin met verschillende zitgelegenheden te creëren. Zo kan je optimaal genieten van de vrije, landelijke omgeving! Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” *De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
1130 m²
Inhoud
490 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3411

Google Maps

Lopik op de kaart

Verken Lopik en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lopik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lopik. In 2025 waren er 8.408 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.321.

Inwoners

8.408

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.321

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.435

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lopik
Jaar Inwoners
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lopik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Opleidingsniveau

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.031

Label A

807

Label B

582

Label D

354

Label G

329

Label F

160

Label E

142

Label A+++

66

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

15

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lopik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Elektriciteit: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.147

Bedrijvigheid in Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lopik
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lopik.

Veelgestelde vragen over wonen in Lopik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer woningen in Lopik

Bekijk meer woningen in deze plaats.