Direct naar de inhoud
Logo van Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Graafdijk 76 A

3411JZ Lopik • Utrecht

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 4.415

Fotogalerij

Graafdijk 76 A Lopik
Foto 95
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KARAKTERVOLLE WOONBOERDERIJ MET VEEL RUIMTE Aan de Graafdijk in Lopik staat deze indrukwekkende woonboerderij met een woonoppervlakte van circa 316 m², gelegen op een royaal perceel van ruim 5.000 m². Een plek waar ruimte, privacy en mogelijkheden samenkomen. De rietgedekte kap en de karakteristieke uitstraling geven direct het gevoel van historie, terwijl het geheel goed is onderhouden en klaar is voor een volgende fase. Bij binnenkomst valt direct de royale entree op met de statige trapopgang en vide. Vanuit hier heb je toegang tot meerdere leefruimtes, wat het huis bijzonder geschikt maakt voor uiteenlopende woonvormen. De centrale woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van het huis, met voldoende plek voor een grote zithoek en eetgedeelte. Wat opvalt in de indeling is de flexibiliteit. Er is een extra woonkamer aanwezig, een aparte keukenopstelling en een multifunctionele ruimte op de begane grond die zich uitstekend leent als werkruimte, praktijk of zelfs als slaapkamer. In combinatie met de bijkeuken en meerdere sanitaire voorzieningen op de begane grond, is gelijkvloers gebruik hier goed mogelijk. SLAPEN, ONTSPANNEN EN FLEXIBEL INDELEN Op de verdiepingen zet de ruimte zich voort. De royale overloop met vide zorgt voor een open en lichte beleving. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte en wordt aangevuld met praktische kastruimte. Daarnaast zijn er nog meerdere slaapkamers aanwezig, waardoor het geheel geschikt is voor grotere huishoudens of het combineren van wonen en werken. De badkamer is royaal uitgevoerd en voorzien van onder andere een ligbad, aparte douche en zelfs een sauna, een fijne plek om tot rust te komen. Daarnaast zijn er meerdere badkamers en toiletten aanwezig, wat het gebruik met meerdere personen of gezinnen comfortabel maakt. De indeling maakt het object bij uitstek geschikt voor multigeneratiewonen. Door de opzet en de aanwezigheid van meerdere voorzieningen kunnen verschillende delen van het huis relatief zelfstandig gebruikt worden. BIJGEBOUWEN, HOOIBERG EN BUITENRUIMTE Wat dit object echt onderscheidt, zijn de bijgebouwen. Met circa 335 m² aan extra ruimte is hier alle vrijheid voor hobby, opslag, werk of het houden van dieren. De grote schuur/garage biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplaats of stallingsruimte. De hooiberg is ingericht als zelfstandig gastenverblijf en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Ideaal voor logees, maar ook goed inzetbaar voor bijvoorbeeld mantelzorg of recreatief gebruik. Het perceel van ruim 5.000 m² biedt daarnaast alle ruimte voor buitenleven. Denk aan het houden van paarden aan huis, het realiseren van een moestuin of simpelweg genieten van de rust en het vrije uitzicht. De tuin ligt rondom en sluit naadloos aan op het landelijke karakter van de omgeving. Onder de overkapping zit je hier beschut met uitzicht over het groen, een plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Naast de boerderij bevindt zich bovendien een karakteristiek geitenweitje dat altijd onderdeel is geweest van het erf en bijdraagt aan de authentieke en charmante uitstraling van het geheel. LANDELIJK WONEN IN DE OMGEVING VAN LOPIK De Graafdijk is een rustige en landelijke locatie in het buitengebied van Lopik, midden in het Groene Hart. Hier woon je omringd door weilanden, watergangen en karakteristieke lintbebouwing. Het is een omgeving waar ruimte en natuur de boventoon voeren, maar waar voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je diverse dorpskernen met winkels, scholen en sportverenigingen. Ook steden als IJsselstein en Nieuwegein liggen op korte afstand, waardoor je de combinatie hebt van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De bereikbaarheid is goed via de uitvalswegen richting Utrecht en de Randstad. Voor liefhebbers van buitenleven is dit een ideale plek. Fietsen, wandelen of paardrijden kan hier direct vanuit huis. De openheid van het landschap en de rust maken dit een omgeving waar je echt kunt onthaasten. BELANGRIJKESTE KENMERKEN: - Vraagprijs: € 1.395.000; - Ligging: landelijk gelegen in buitengebied; - Tuin: rondom gelegen; - Woonoppervlakte: ca. 316 m²; - Perceeloppervlakte: 5.065 m²; - Oorspronkelijke bouwjaar 1565, de woning is tussen 2005 en 2025 volledig gerenoveerd; - Energielabel: B; - Bijgebouwen: ca. 335 m² (schuur/garage/werkruimte); - Hooiberg met zelfstandig gastenverblijf; - Geschikt voor multigeneratiewonen en/of wonen en werken; - Mogelijkheid voor het houden van paarden aan huis; - Oplevering: in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
316 m²
Perceeloppervlakte
5065 m²
Inhoud
1325 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
335 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1565
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonnecollectoren
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026
Verkoopdatum
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3411

Google Maps

Lopik op de kaart

Verken Lopik en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lopik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lopik. In 2025 waren er 8.408 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.321.

Inwoners

8.408

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.321

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.435

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lopik
Jaar Inwoners
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lopik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Opleidingsniveau

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.031

Label A

807

Label B

582

Label D

354

Label G

329

Label F

160

Label E

142

Label A+++

66

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

15

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lopik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Elektriciteit: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.147

Bedrijvigheid in Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lopik
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lopik.

Veelgestelde vragen over wonen in Lopik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer woningen in Lopik

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.