Direct naar de inhoud
Logo van De Koning & Partners makelaars

Lopikerweg oost 101

3411LW Lopik • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 6.122

Fotogalerij

Lopikerweg oost 101 Lopik
Foto 111
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Boerderij bestaande uit 871 m³ voorhuis, 470 m³ achterhuis en circa 980 m² schuren en externe bergruimte op een perceel van ca. 7.500 m². Deze royale woonboerderij bestaat uit een royaal voorhuis en een achterhuis, samen goed voor 196 m² woonoppervlakte en volop authentieke details, zoals de historische kaasbakken in de kelder en een houtkachel in de eetkamer. De indeling met meerdere slaapkamers, ruime leefvertrekken en praktische bijruimten maakt dit huis geschikt voor een groot gezin, gelijkvloers wonen of een combinatie van wonen en werken. Een vrijstaande woonboerderij met ca. 980 m² schuren op een ruim erf (ca. 7.500 m²) geeft veel mogelijkheden voor het houden van (hobby)vee, bedrijfsactiviteiten, opslag en stalling. Situering De boerderij ligt aan een landelijke weg in het groen van de prachtige Lopikerwaard. De omgeving is geliefd vanwege de rust en ontspanning die de Lekstreek biedt, op korte afstand van IJsselstein, Nieuwegein en Utrecht. Ideaal voor wie wil genieten van de rust van het buitenleven met de stad binnen handbereik. De Lopikerweg Oost begint in Lopik en loopt parallel aan de Enge IJssel door tot net voorbij Lopikerkapel, waar deze overgaat in de Biezendijk richting IJsselstein. De Lopikerweg Oost wordt voornamelijk gebruikt voor recreatie- en bestemmingsverkeer. Dagelijkse en recreatieve voorzieningen zijn op fietsafstand aanwezig in Lopik of IJsselsein. Voor een uitgebreid aanbod voorzieningen is Utrecht dichtbij. Lopende op het erf merkt u nauwelijks dat u in 10 autominuten op de A2 naar Utrecht rijdt, door de ligging tussen bomen en landerijen. Een vrijstaande woonboerderij op een ruim erf met verschillende schuren geeft veel mogelijkheden voor het houden van (hobby)vee, bedrijfsactiviteiten, opslag en stalling. Woonboerderij Bouwjaar: 1935 Afmeting: 15.3 m x 9.0 m Woonoppervlakte: 196 m² Inhoud: 871 m³ Energielabel: F Gebouwd van steensmuur, voorgevel spouwmuur, houten kozijnen in huis met overwegend dubbel glas, houtonderschoten pannendak. Woning wordt verwarmd d.m.v. radiatoren, cv-verwarming op aardgas. In de eetkamer staat een houtkachel. Indeling Voorhuis Begane grond: Hal met entree, douche, toilet, opkamer in gebruik als hoofdslaapkamer, droge kelder waarin de historische kaasbakken nog aanwezig zijn, doorloophoogte ca. 1.85m, woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken, toegang naar buiten en naar het achterhuis. Verdieping: Overloop, vijf slaapkamers. 1. Achterhuis Afmetingen: 12.0 x 9.0 m = ca. 108 m² Inhoud: ca. 470 m³ In gebruik als berging. Open indeling: Gedeeltelijk egale betonvloer, riet onderschoten dak. 2. Hooiberg Drie stalen roeden op betonvoet, damwandprofiel wanden op stenen voet, zinkplaten dak. Ruime hoogte van meer dan 4 meter. Opp.: ca. 90 m² 3. Autogarage Afmeting: 5 m x 2 m = 10 m ² Gebouwd van steen met pannendak. 4. Schuur/stal Bouwjaar: Meer dan 30 jaar oud Afmeting: 16.5 m x 7.8 m = ca. 129 m² Inrijhoogte: 3.3 m Gebouwd van steen, ABC golfplaten dak 5. Ligboxenstal/berging Bouwjaar: 1977 Afmeting: 30 m x 15.5 m = ca. 464 m² Inrijhoogte: 3.5 meter Gebouwd van steen, ABC golfplaten dak. 6. Werktuigenloods Bouwjaar: 1995 Afmeting: 25.30 m X 10.35 m = 261 m² Inrijhoogte: 4.0 m Gebouwd van damwand op steen, stalen spanten, vlakke betonvloer, ABC platen dak. 7. Kas Afmeting : 5.75 m x 2 m = 11.5 m² Mestzak Bouwjaar: 1993 Inhoud: 400 m³ Wel in gebruik, niet gekeurd Nutsvoorzieningen Elektra 220/380, water, aardgas, gemeentelijke riolering. Perceel grond Het perceel heeft 3 inritten vanaf de weg. Voorafgaand aan de overdracht zal het perceel kadastraal gesplitst worden. Koopsom wordt niet verrekend op basis van de werkelijke oppervlakte. Voor de ontsluiting van de achtergelegen landerijen (op dit moment 16 ha.) zal een erfdienstbaarheid van weg opgenomen worden (geel). Milieu/NB-vergunning Geen informatie over beschikbaar; niet aanwezig. Funderingsrisico Niet verhoogd (A, B, C) Bron: Brainbay (afgeleid van KCAF, ) Geen van de gebouwen is onderheid. Bestemmingsplan Bestemmingsplan Landelijk Gebied, vastgesteld door Gemeente Lopik op 8 maart 2022, vastgesteld. Bestemming Agrarisch. Dubbelbestemming Waarde – Archeologie 3, Waarde – Archeologie 5, Zie voor meer informatie: Bouwmogelijkheden; alternatieve bestemming; ruimte voor ruimte Bedrijfswoning mag een maximale inhoud van 750 m³ hebben, met een goothoogte van 3,5 meter en een nokhoogte van 10 meter. Ter plaatse van het agrarisch bouwblok staat 1 hoofdgebouw bestaande uit voorhuis en huisstal plus circa 980 m² (bedrijfs)gebouwen. Bij bestemmingswijziging van agrarisch naar wonen en de sloop van 750 m² tot 2.500 m² aan bedrijfsgebouwen, ontstaat het recht één compensatiewoning toe te voegen. Dit zou resulteren in twee maal een woning van 750 m³ plus bijbehorend bouwwerk van maximaal 150 m². Sloop van bedrijfsgebouwen biedt ook de alternatieve mogelijkheid tot maximaal 500 m² bijbehorende bouwwerken bij wonen. Bijvoorbeeld een opslagloods, werkplaats of praktijkruimte voor uw hobby of bedrijf. Nevenfuncties: Een verscheidenheid aan (bedrijfs)activiteiten is denkbaar, waaronder niet-agrarische bedrijvigheid tot een oppervlakte van 200 m², opslag/stalling, paarden en recreatie. Kopers van dit soort vastgoed met agrarische bestemming dienen zich te realiseren dat het financieren bij de bank moeilijker is dan bij reguliere woningen. Veelal financieren kopers dit vastgoed dan ook bij derden particulieren. Vraagprijs is een prijsindicatie Oplevering Oktober/november 2026. Verkoper neemt alle losse spullen mee waar hij belang bij heeft. Overige blijft achter, echter wel rekening houdend met de lijst van zaken. Verkoper heeft de wens een gedeelte van de loods (40%) 2 jaar te blijven gebruiken. Op het buurperceel aan de oostzijde, achter, worden binnenkort 2 nieuwe woningen gebouwd. Vraagprijs is een prijsindicatie Meer schriftelijke informatie over deze verkoop vindt u in de homeshow van dit object: lopikerwegoost101. nl. Wachtwoord op te vragen via ons kantoor. Voor informatie uitwisseling over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met de behandeld makelaar Victor de Koning op 0634 397 840 of v.dekoning @koningp. nl Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
7500 m²
Inhoud
871 m³
Overige inpandige ruimte
173 m²
Externe bergruimte
980 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3411

Google Maps

Lopik op de kaart

Verken Lopik en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lopik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lopik. In 2025 waren er 8.408 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.321.

Inwoners

8.408

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.321

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.435

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lopik
Jaar Inwoners
2021 8.273
2022 8.227
2023 8.341
2024 8.390
2025 8.408

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lopik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.070
2022 EUR 360.309
2023 EUR 416.231
2024 EUR 426.314
2025 EUR 454.321

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.679 0-15: 1.315 15-25: 1.101 25-45: 1.965 45-65: 2.349

Opleidingsniveau

Hoger

1.299

Praktisch

2.190

Middelbaar

2.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

351

Nederland

7.274

Buiten Europa

779

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 611
Appartementen 582
Tussenwoningen 1.224
Vrijstaande woningen 716
Twee-onder-één-kap woningen 356

Bouwperiode van panden

Voor 1700 42
1700 tot 1900 176
1900 tot 1925 124
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 999
1970 tot 1980 429
1980 tot 1990 366
1990 tot 2000 559
2000 tot 2010 217
2010 tot 2020 161
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.031

Label A

807

Label B

582

Label D

354

Label G

329

Label F

160

Label E

142

Label A+++

66

Label A+

33

Label A++

27

Label A++++

15

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lopik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.265 3.161
2021 1.412 3.248
2022 1.103 2.990
2023 939 2.828
2024 923 2.883

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 794 • Elektriciteit: 2.394

Huurwoning

Gas: 785 • Elektriciteit: 2.123

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.095

Appartement

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.007

Tussenwoning

Gas: 709 • Elektriciteit: 2.188

Vrijstaande woning

Gas: 1.365 • Elektriciteit: 3.956

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.147

Bedrijvigheid in Lopik (2025)

Handel en HORECA 154
Nijverheid en energie 298
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 131
Landbouw, bosbouw en visserij 113
Vervoer, informatie en communicatie 73
Financiele diensten en onroerendgoed 68
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lopik
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 13
jul 2025 18
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 22
nov 2024 22
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 10
sep 2024 25
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lopik.

Veelgestelde vragen over wonen in Lopik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lopik?

Lopik telt in 2025 ongeveer 8.408 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lopik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lopik is in 2025 circa € 454.321.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lopik ligt rond € 21.435 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lopik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lopik?

In Lopik komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.224 woningen.

Meer woningen in Lopik

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.