Direct naar de inhoud
Logo van InterMakelaars B.V.

Opperdonkseweg 8

5973NC Lottum • Limburg

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 2.799

Fotogalerij

Opperdonkseweg 8 Lottum
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een idyllische locatie in het geliefde rozendorp Lottum ligt deze monumentale en karaktervolle woonboerderij met een uitstekend lopende Bed & Breakfast “In de Roos”. Achter de charmante gevel van deze voormalige carréboerderij schuilt een bijzonder veelzijdig geheel waar authenticiteit, sfeer en comfort op fraaie wijze samenkomen. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen stijlvol gemoderniseerd, waaronder de luxe badkamers in 2023 en 2024, met behoud van originele elementen zoals ornamentenplafonds, natuurstenen vloeren, houten kapconstructies en karaktervolle zichtlijnen. De combinatie van royaal wonen, werken aan huis, mantelzorgmogelijkheden, kangoeroewonen of het voortzetten van de succesvolle B&B-exploitatie maakt dit object werkelijk uniek. Daarbij beschikt het geheel over een privé tuin met terrasoverkapping, ruime berging/stallen, carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. De imposante zilverlinde in de voortuin vormt direct een warm welkom bij aankomst. De ligging is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Op korte afstand van de dorpskern van Lottum geniet u hier dagelijks van rust, natuur en het bourgondische Limburgse buitenleven. Lottum staat nationaal bekend als hét rozendorp van Nederland en biedt een charmante dorpssfeer met gezellige horeca, een warme bakker en actieve verenigingen. Wandelen langs de Maas, fietsen door natuurgebieden of ontspannen aan het strandje bij het veer Lottum-Lomm; het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden. Daarnaast zijn Horst en Venlo uitstekend bereikbaar en bevinden de uitvalswegen zich op korte afstand. Via de A73 is er een goede bereikbaarheid van Eindhoven, Nijmegen en Roermond. De B&B “In de Roos” geniet bovendien een uitstekende reputatie met een hoge waardering op Booking.com, wat de aantrekkingskracht van deze locatie extra onderstreept. Indeling Via de authentieke hoofdentree betreedt u de woning in een sfeervolle hal waar direct de originele stenen vloer en het fraaie ornamentenplafond in het oog springen. Vanuit hier loopt u door naar de royale leefkeuken, een warme centrale plek in huis waar uitgebreid koken en samenzijn vanzelfsprekend worden. De keuken is voorzien van een natuurstenen vloer en is uitgevoerd met een kookeiland, Boretti gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en volop bergruimte. Dankzij de open verbinding en de doorkijk richting de achterbouw ontstaat een prettige interactie tussen wonen en gastenverblijf. De woonkamer is speels ingedeeld en strekt zich uit over de voor- en achterzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en de houtkachel draagt bij aan de warme, huiselijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige leeshoek/bibliotheek; een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer van circa 16 m² met massief eikenhouten vloeren. Aansluitend ligt de in 2023 volledig vernieuwde badkamer, uitgevoerd met hoogwaardige materialen en een luxueuze uitstraling. Het marmer, de gouden accenten, het vrijstaande ligbad, de inloopdouche en het stijlvolle wastafelmeubel maken deze ruimte tot een absoluut pronkstuk. Grenzend aan de keuken ligt een multifunctionele kamer die uitstekend dienst kan doen als werk-, speel- of studeerkamer. Vanuit deze ruimte bereikt u via een vaste trap een extra slaapkamer op de verdieping, gecombineerd met praktische bergruimte. Het B&B-gedeelte beschikt over een eigen entree en biedt daarmee optimale privacy voor zowel bewoners als gasten. Via de tussenhal met fraaie hardhouten trap bereikt u de verdieping van de Bed & Breakfast. Hier zorgen de sfeervolle houten vloeren en de zichtbare houten kapconstructie, authentieke pen-en-gatverbindingen voor een unieke ambiance. De verdieping beschikt over twee gastenkamers en een royale gezamenlijke ruimte met ontbijthoek, keukenblok, zithoek en televisievoorziening. De luxe gezamenlijke badkamer sluit naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van het geheel en beschikt onder andere over een inloopdouche, dubbele wastafel en vrijhangend toilet. Velux dakramen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de achterbouw is er toegang tot de sfeervolle patio en binnentuin die momenteel exclusief door de gasten van de B&B wordt gebruikt. Hier kunnen bezoekers in alle rust genieten van de besloten sfeer en het Limburgse buitenleven. Daarnaast beschikt het object over een praktische provisiekelder en een volledig omheinde privé tuin op het zuiden. Deze tuin biedt volop privacy en beschikt over een ruime berging die tevens geschikt is als twee paardenstallen. De in 2024 gerealiseerde terrasoverkapping met eigen berging vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Ook zijn hier meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, waaronder een eigen carport. Optioneel is bovendien een nabijgelegen weiland van circa 3.242 m² bij te kopen, prachtig gelegen richting de Maas nabij natuurgebied “Thielens Wei”. Pluspunten van deze bijzondere woonboerderij Monumentale woonboerderij met authentieke details Succesvolle en uitstekend beoordeelde B&B “In de Roos” Luxe vernieuwde badkamers (2023/2024) Multifunctioneel object voor wonen, werken of mantelzorg Privé tuin op het zuiden met terrasoverkapping, stallen/berging en volop privacy Carport en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein Gelegen in het geliefde rozendorp Lottum nabij de Maas Mogelijkheid tot aankoop van extra weiland Sfeervolle leefkeuken en royale woonkamer met houtkachel Uitstekende bereikbaarheid richting Horst, Venlo en uitvalswegen Een uniek object waar karakter, comfort en veelzijdigheid samenkomen op een van de mooiste locaties van Noord-Limburg. Een plek die u gezien én beleefd moet hebben.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
724 m²
Inhoud
1101 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
324 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5973

Google Maps

Bekijk Lottum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lottum

Woon- en buurtcijfers in Lottum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lottum. In 2025 waren er 1.995 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.000.

Inwoners

1.995

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lottum
Jaar Inwoners
2021 1.990
2022 2.000
2023 2.010
2024 2.000
2025 1.995

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lottum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 333.000
2024 EUR 350.000
2025 EUR 377.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 505 0-15: 285 15-25: 190 25-45: 425 45-65: 595

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

400

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

195

Nederland

1.760

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 79
Appartementen 37
Tussenwoningen 100
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 282

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 156
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 104
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 23
2020 en later 93

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

213

Label D

133

Label B

123

Label G

108

Label A

101

Label F

95

Label E

33

Label A++++

27

Label A+++

23

Label A+

6

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lottum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.670
2021 1.910 3.720
2022 1.490 3.520
2023 1.230 3.390
2024 1.190 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Lottum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lottum
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lottum.

Veelgestelde vragen over wonen in Lottum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lottum?

Lottum telt in 2025 ongeveer 1.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lottum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lottum is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lottum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lottum ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lottum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lottum?

In Lottum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer woningen in Lottum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.