Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Ede

Dorpsstraat 130 A

6741AP Lunteren • Gelderland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Dorpsstraat 130 A Lunteren
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar het comfort van een gelijkvloerse benedenwoning met een verrassend grote, groene achtertuin midden in het centrum van Lunteren? Deze authentieke benedenwoning aan de Dorpsstraat 130 A is oorspronkelijk gebouwd in 1902, is deels na-geïsoleerd naar een energielabel C en biedt een unieke kans om centraal te wonen met de rust en privacy van een vrij gelegen tuin. Wonen aan de Dorpsstraat 130 A betekent karakteristiek wonen op een absolute toplocatie. De woning beschikt over een flexibele indeling met sfeervolle kamer-en-suite deuren, een moderne keuken uit 2021 en een grote kelder. Hoewel de basis grotendeels is opgeknapt, biedt dit object nog ruimte voor verdere modernisering en onderhoud. Dankzij de flexibele ruimtes is de indeling eenvoudig aan te passen naar meerdere slaap-, werk- of zitkamers. De Locatie: Centraal met een gemoedelijk dorpsgevoel De woning ligt op een uitstekende en centrale locatie, op loopafstand van het gezellige centrum van Lunteren. Supermarkten, diverse winkels, horecagelegenheden en het NS-station bevinden zich letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige en prettige omgeving met veel privacy. Ook de bereikbaarheid met de auto is optimaal: de belangrijkste uitvalswegen richting de A30 en A12 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden. Belangrijkste kenmerken: - Unieke buitenruimte: Zeer royale, groene achtertuin ten oosten van de woning; - Locatie: Gelegen midden in het centrum van Lunteren, nabij winkels en het station; - Karakter & Sfeer: Flexibele indeling met authentieke kamer-en-suite schuifdeuren; - Duurzaamheid: Deels na-geïsoleerd en voorzien van een gunstig energielabel C; - Modern comfort: Functionele keuken geplaatst in 2021; - Potentie: Grotendeels opgeknapt, met ruimte om de woning naar eigen hand te zetten en te onderhouden. Indeling Begane grond: Flexibele ruimtes met karakter Je komt de woning binnen en staat direct in een kamer van maar liefst circa 18m2. Deze ruimte beschikt over heerlijk veel lichtinval. De gezellige straatgerichte woonkamer (ca. 13 m²) ademt sfeer uit en staat via de authentieke en-suite deuren in open verbinding met de aangrenzende eetkamer (ca. 8 m²). Verderop in de woning bereik je via een tussenhal een tweede, rustig gelegen zitkamer (ca. 9 m²) en de comfortabele slaapkamer (ca. 9 m²) met een praktische vaste kast. De gesloten keuken (ca. 11 m²) is in 2021 vernieuwd, modern uitgevoerd en uitgerust met diverse losse apparatuur. De compacte badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en het toilet. Bijkeuken & Kelder: Volop bergruimte en kansen Aan de achterzijde bevindt zich een royale berging/bijkeuken van maar liefst 15 m² met de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte biedt niet alleen veel opslagmogelijkheden, maar is desgewenst ook uitstekend om te bouwen tot een grote, luxe badkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder (ca. 13 m²), ideaal voor provisie en extra opslag. De Tuin: Een verborgen groene oase Een van de absolute USP's van deze benedenwoning is de achtertuin, de achtertuin ligt ten oosten van de woning en hier kun je bij elk seizoen genieten van het buitenleven! Ondanks de ligging midden in het dorp ervaar je hier een oase van groen, rust en volledige privacy. De tuin is ruim van opzet en biedt alle plek voor meerdere terrassen, een moestuin of een gezellige eethoek om lange zomerdagen met vrienden door te brengen. Bijzonderheden en VvE: - Bouwjaar: 1902; - Woonoppervlakte: 85 m²; - Energielabel: C (verwarming middels Remeha CV-ketel); - Vereniging van Eigenaren: De VvE is opgestart maar er is geen reservefonds. Het onderhoud aan de gemeenschappelijke zaken van de woning en de opstalverzekering worden in overleg met de mede-eigenaren uitgevoerd; - Onderhoud: De woning is grotendeels gemoderniseerd, maar dient op punten nog verder te worden onderhouden. Zoek je een gelijkvloerse woning met een fantastische tuin op een centrale toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging aan de Dorpsstraat 130 A. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
289 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6741

Google Maps

Geografisch overzicht Lunteren

Verken Lunteren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lunteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lunteren. In 2026 waren er 14.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 598.000.

Inwoners

14.265

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 598.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

345

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lunteren
Jaar Inwoners
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055
2026 14.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lunteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.905 0-15: 2.835 15-25: 1.895 25-45: 3.270 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.403

Label C

1.219

Label B

1.029

Label G

735

Label D

435

Label F

424

Label E

181

Label A+++

116

Label A+

115

Label A++

63

Label A++++

13

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lunteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lunteren
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
mrt 2026 22
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lunteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Lunteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2026 ongeveer 14.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer woningen in Lunteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.