Direct naar de inhoud
Logo van Goedvastgoed Makelaardij

Hulweg 49

6741CE Lunteren • Gelderland

Beschikbaar

€ 869.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 888.230

Koopprijs /m²: € 5.680

Fotogalerij

Hulweg 49 Lunteren
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek, ruim en strak afgewerkt wonen. Welkom aan de Hulweg 49! Deze sfeervolle jaren ’30-woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en een verrassend praktische indeling. Gelegen in een kindvriendelijke wijk biedt deze woning onder andere vijf ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een multifunctionele ruimte op de begane grond en volop bergruimte. Daarmee is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie wonen en werken graag combineert. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. In 2010 hebben de huidige bewoners de eerste verdieping aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor extra slaapkamers zijn gerealiseerd en de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Daarnaast is het dak volledig vernieuwd en geïsoleerd en zijn er zes zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een duurzame en toekomstbestendige woning. Verder beschikt het huis over een ruime schuur met zolder, een achterom en een zonnige achtertuin op het zuiden. De ligging is uitstekend: rustig en kindvriendelijk, met scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Bovendien beschikt de woning over twee ruime parkeerplaatsen op eigen terrein. Benieuwd naar deze karaktervolle woning? Wij laten je graag alle mogelijkheden van binnen zien. Begane grond: Bij binnenkomst word je ontvangen in de hal, waar de karaktervolle vloer direct de sfeer van de woning benadrukt. Vanuit de hal is de kelder bereikbaar, een praktische ruimte voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur en voorraad. De strak gestucte binnenmuren zorgen voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling, terwijl de grote raampartijen door de hele woning zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De ruime woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer die perfect aansluit bij het karakter van de woning. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel lichtinval en een aangename, open sfeer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en kan middels en-suite deuren worden afgescheiden van de eetkamer. Hierdoor ontstaat een mooie combinatie van sfeer en functionaliteit. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven en een gloednieuwe vaatwasser. Een fijne plek voor iedereen die van koken houdt. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging die tevens uitstekend kan dienen als wasruimte. Hier is niet alleen plaats voor extra opslag, maar bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de achterhal bereik je de recent gerenoveerde toiletruimte met fontein, de tuin en een extra kamer. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte, slaapkamer of speelkamer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst vijf ruime slaapkamers, waardoor de woning bijzonder geschikt is voor grotere gezinnen of voor het combineren van wonen en werken. Over de gehele lengte van de overloop bevindt zich een vaste kast, waarin onder andere de cv-ketel uit 2013 is geplaatst. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds en beschikken over een prettig formaat. De slaapkamers aan de achterzijde, gerealiseerd door de dakopbouw, kenmerken zich door hun fraaie hoge plafonds, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is voorzien van een ligbad, een vrijhangend toilet, een wastafel en een douchehoek. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vliering die via een vlizotrap bereikbaar is. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt bewaren. Exterieur: De woning staat op een ruim perceel van 389 m² en beschikt over een fijne achtertuin met een overkapping direct aan de woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in de avond van de zon genieten. Daarnaast is er een ruime schuur met zolder aanwezig, wat zorgt voor verrassend veel extra bergruimte. Ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. De zolder van de schuur is bereikbaar via een vaste trap. Op eigen terrein zijn bovendien twee ruime parkeerplaatsen aanwezig. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30-woning; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk; - Veel lichtinval dankzij grote raampartijen; - Nette afwerking met strak gestucte binnenmuren; - Vijf ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Badkamer op de eerste verdieping; - Extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, slaapkamer of speelkamer; - Ruime vliering voor extra opslag; - Ruime schuur met zolder; - Overkapping aan de woning; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
212 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2013, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6741

Google Maps

Geografisch overzicht Lunteren

Verken Lunteren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lunteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lunteren. In 2026 waren er 14.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 598.000.

Inwoners

14.265

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 598.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

345

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lunteren
Jaar Inwoners
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055
2026 14.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lunteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.905 0-15: 2.835 15-25: 1.895 25-45: 3.270 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.403

Label C

1.219

Label B

1.029

Label G

735

Label D

435

Label F

424

Label E

181

Label A+++

116

Label A+

115

Label A++

63

Label A++++

13

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lunteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lunteren
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
mrt 2026 22
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lunteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Lunteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2026 ongeveer 14.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer woningen in Lunteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.