Direct naar de inhoud
Logo van Domicilie Makelaars Ede

Hulweg 94

6741CJ Lunteren • Gelderland

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 6.549

Fotogalerij

Hulweg 94 Lunteren
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in rust, ruimte en natuur op woonboerderij Zandenburg Bewoners: "Deze ruime woonboerderij, gelegen aan een doodlopend straatje, heerlijk vrij en nét buiten het dorp, gunnen wij graag aan nieuwe bewoners. Hier komt alles bij elkaar: wonen, werken én ontspannen in de breedste zin van het woord!" Net buiten de bebouwde kom van Lunteren staat deze verrassend ruime en duurzame woonboerderij op een royaal perceel van circa 4.500 m2. De voortuin wordt gesierd door onder andere een prachtige magnolia, die elk voorjaar uitbundig in bloei staat. Via een eigen oprijlaan bereikt u de voordeur van deze sfeervolle woning, waar het landelijke karakter naadloos samengaat met modern wooncomfort. Door de vele mogelijkheden die deze woonboerderij én het perceel bieden, is dit een thuis voor liefhebbers van ruimte, natuur en levenskwaliteit. De ligging is uitzonderlijk. Alle voorzieningen van het gezellige dorp Lunteren, waaronder winkels, scholen en NS-station Lunteren, liggen op loop- en/of fietsafstand. Dankzij een fietssluis is de Hulweg autoluw en vormt deze samen met vier andere woningen een kleinschalige, rustige en gezellige buurtschap. Deze unieke woonboerderij combineert karakter, comfort en duurzaamheid met een adembenemende ligging. Aan de oostkant van Lunteren vindt u het prachtige Buurtbos. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de eigen oprijlaan loopt u naar de voordeur. De boerderij bestaat uit twee geschakelde delen die verbonden zijn door een sfeervolle corridor met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich de leefruimtes, waaronder de gezellige woonkamer met karakteristieke leistenen vloer (met vloerverwarming) en een zandstenen open haard onder een hoog plafond met elektrisch bedienbare dakramen. Centraal ligt de landelijke woonkeuken met eikenhouten spant, vloerverwarming en een royaal Boretti gasfornuis. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, zoals een koelkast, vriezer, een vaatwasser en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken heeft u speels zicht op de achtertuin. Aangrenzend bevinden zich een ruime bijkeuken, een gastentoilet en het voormalige bakhuis, dat is ingericht als comfortabel kantoor met uitzicht op het groen. Dit kantoor is ook gemakkelijk in te richten als slaapkamer. Via een lange corridor loopt u naar het achterste gedeelte van de woning. In dit deel bevinden zich de master bedroom met aansluitende walk-in-closet/sportkamer. Ook zijn hier twee ruime slaapkamers, een tweede separaat toilet en de luxe badkamer gelegen. Deze royale badkamer ademt de sfeer van een luxe wellness, met een plafonddouche voor twee personen, dubbele natuurstenen wastafels met spiegelverwarming en een stijlvolle kast met schuifdeuren voor een opgeruimd geheel. Alle vertrekken bevinden zich op de begane grond en zijn daarmee optimaal toegankelijk. Eerste verdieping: Via de open trap in de woonkamer is een extra kamer toegankelijk, welke nu is ingericht als kantoor. Exterieur: Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een royaal terras, een vijver, een overdekte buitenkeuken, een saunaplein met houtgestookte barrelsauna, dompelbad én een jacuzzi. Voor kinderen is het hier een waar speelparadijs met een zwembad, speeltoestellen, trampoline en een pipowagen. Achter in de tuin ligt een klein natuurgebied met paddenpoel, fruitbomen en een steenuilenkast – beschermd tot minimaal eind 2031 volgens gemeentelijke afspraken. In dit natuurgebied wordt het gras lang gehouden en van de 15 fruitbomen, zijn er 3 appelbomen van het beroemde notarisappel-ras. Deze appel is vernoemd naar de oude weldoener van Lunteren: notaris Van den Ham. Aan het einde van de oprijlaan bevinden zich de garage, een dubbele carport mét laadpaal, een stalling voor de fietsen en ruimte voor de zitmaaier. Naast het terras bevindt zich ook nog een ruime tuinberging, die voldoende ruimte biedt aan onder andere het tuingereedschap. Bijzonderheden: - Zeer royaal perceel van circa 4500 m2; - Fantastische tuin met onder andere een zwembad, saunaplein, speeltuin en natuurgebied met 15 fruitbomen; - Gelijkvloers wonen; - 32 zonnepanelen; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd en voorzien van slimme hybride installaties, zoals luchtwarmtepomp, zonneboiler en HR-ketel; - Dankzij duurzame voorzieningen is het elektriciteitsgebruik per saldo nul en het gasverbruik relatief laag.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
213 m²
Perceeloppervlakte
4480 m²
Inhoud
1078 m³
Overige inpandige ruimte
65 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6741

Google Maps

Geografisch overzicht Lunteren

Verken Lunteren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lunteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lunteren. In 2025 waren er 14.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 598.000.

Inwoners

14.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 598.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

345

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lunteren
Jaar Inwoners
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lunteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 2.825 15-25: 1.875 25-45: 3.115 45-65: 3.415

Opleidingsniveau

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.403

Label C

1.219

Label B

1.029

Label G

735

Label D

435

Label F

424

Label E

181

Label A+++

116

Label A+

115

Label A++

63

Label A++++

13

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lunteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lunteren
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lunteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Lunteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2025 ongeveer 14.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer woningen in Lunteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.