Direct naar de inhoud
Logo van Stroomberg Makelaardij

Spoorstraat 23

6741DE Lunteren • Gelderland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Spoorstraat 23 Lunteren
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Spoorstraat 23 in Lunteren staat een vrijstaande woning die je al bij aankomst nieuwsgierig maakt. Achter de karaktervolle gevel uit 1928 gaat een verrassend compleet woonhuis schuil, waar de sfeer van vroeger mooi bewaard is gebleven en het comfort van nu vanzelfsprekend aanwezig is. Door de jaren heen is de woning volledig gemoderniseerd en geïsoleerd, met als extra pluspunt maar liefst 28 zonnepanelen. Het royale perceel van 746 m² geeft volop ruimte rondom het huis, met een diepe, groene tuin die uitnodigt om buiten te leven. Hier geniet je van rustige ochtenden in het groen, lange avonden onder de veranda en ontspannen momenten in de sauna of jacuzzi. De vrijstaande schuur en de aangebouwde schuur met verdieping bieden daarbij volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werk aan huis. Begane grond Via de ruime entree kom je binnen in de prachtige hal, waar de trapopgang, de stijlvolle afwerking en de warme details direct zorgen voor een fijne eerste indruk. De woonkamer is royaal en licht opgezet, met grote raampartijen, vloerverwarming in de keuken en een gezellige houtkachel als sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde ligt de keuken, die prettig aansluit op de leefruimtes en doorloopt naar de bijkeuken in dezelfde stijlvolle afwerking, voorzien van luxe apparatuur en extra werk- en bergruimte. Vanuit de hal is ook de kelder bereikbaar, ideaal voor het bewaren van voorraad, wijn of andere spullen die je graag uit het zicht opbergt. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel met meubel en spiegel, en een separaat toilet. De luxe keuken uit 2021 is een echte leefkeuken, stijlvol uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Het kookeiland met geïntegreerde afzuiging en de grote eettafel maken dit een fijne plek om te koken en samen te komen. De keuken is voorzien van onder meer een oven, vaatwasser, kraan met spoelbak en veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, die in dezelfde stijl is uitgevoerd en het geheel extra compleet maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en bieden stuk voor stuk fijne gebruiksmogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Door de goede maatvoering, het daglicht en de rustige afwerking voelt deze verdieping praktisch én comfortabel aan. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet en heeft een prettige, rustige uitstraling. Daarmee is ook de eerste verdieping helemaal ingericht op comfortabel wonen voor het hele gezin. De badkamer is in 2020 vernieuwd en heeft een luxe, moderne uitstraling. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. De rustige kleurstelling, strakke afwerking en mooie materialen zorgen voor een ontspannen sfeer. Exterieur De woning beschikt over een eigen oprit, waardoor je gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren en direct toegang hebt tot het achtergelegen erf. De groene voortuin is voorzien van beregeningsinstallatie. Achter de woning opent zich een verrassend ruime tuin, deels bestraat en deels ingericht met gazon en volwassen groen. Daardoor is er volop plek om buiten te zitten, te spelen, te tuinieren of juist praktisch gebruik te maken van de ruimte rondom het huis. Direct aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale overkapping met twee lichtkoepels, waardoor deze plek licht en beschut aanvoelt. Vanuit de overkapping heb je toegang tot zowel de woning als de aangebouwde stenen schuur. Deze schuur is ruim uitgevoerd en voorzien van kastenwanden, een vaste trap naar de verdieping, een badkamer en een bijkeuken, waardoor de ruimte heel geschikt is voor hobby, opslag, werk aan huis of ander veelzijdig gebruik. Daarnaast staat er op het perceel nog een vrijstaande houten bergschuur, ideaal voor fietsen, kliko’s, tuingereedschap en overige spullen die je graag netjes uit het zicht opbergt. De diepe achtertuin is groen en verzorgd aangelegd, met een fijne afwisseling van gazon, borders, hagen en looppaden. Helemaal achterin de tuin bevindt zich de luxe veranda met wellness. Hier vind je een sfeervol loungegedeelte met keukentje en schuifpui, waardoor je er vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt zitten. De jacuzzi kijkt prachtig uit over de diepe groene tuin en samen met de buitendouche en sauna maakt dit de buitenruimte tot een heerlijke plek om te ontspannen. Over de locatie Spoorstraat 23 ligt op een fijne plek in Lunteren, met het dorpscentrum, winkels en voorzieningen op korte afstand. De straat heeft een prettige, dorpse uitstraling en biedt een mooie combinatie van rust en bereikbaarheid. In de omgeving vind je volop groen, wandel- en fietsmogelijkheden en natuurlijk de uitgestrekte natuur waar Lunteren zo geliefd om is. Ook scholen, sportvoorzieningen en het station zijn goed bereikbaar. Dankzij de centrale ligging in Nederland rijd je bovendien gemakkelijk richting Ede, Barneveld, Veenendaal en de A30/A12. Een heerlijke woonplek voor wie graag dorps woont, maar voorzieningen en uitvalswegen dichtbij wil hebben.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Perceeloppervlakte
746 m²
Inhoud
873 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6741

Google Maps

Geografisch overzicht Lunteren

Verken Lunteren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lunteren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lunteren. In 2026 waren er 14.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 598.000.

Inwoners

14.265

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 598.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

345

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lunteren
Jaar Inwoners
2021 13.775
2022 13.790
2023 13.875
2024 13.830
2025 14.055
2026 14.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lunteren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 445.000
2022 EUR 476.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 565.000
2025 EUR 598.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.905 0-15: 2.835 15-25: 1.895 25-45: 3.270 45-65: 3.350

Opleidingsniveau

Hoger

2.100

Praktisch

3.200

Middelbaar

4.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

485

Nederland

12.995

Buiten Europa

575

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 508
Appartementen 1.005
Tussenwoningen 993
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 529

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 306
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 703
1980 tot 1990 691
1990 tot 2000 663
2000 tot 2010 501
2010 tot 2020 779
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.403

Label C

1.219

Label B

1.029

Label G

735

Label D

435

Label F

424

Label E

181

Label A+++

116

Label A+

115

Label A++

63

Label A++++

13

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lunteren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.640
2021 1.810 3.740
2022 1.430 3.510
2023 1.180 3.320
2024 1.140 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.400

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.240

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Lunteren (2025)

Handel en HORECA 395
Nijverheid en energie 690
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 185
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lunteren
Periode Misdrijven
jan 2026 21
jul 2025 39
jun 2025 24
mei 2025 25
mrt 2025 29
mrt 2026 22
nov 2024 33
nov 2025 26
okt 2024 33
okt 2025 27
sep 2024 16
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lunteren.

Veelgestelde vragen over wonen in Lunteren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lunteren?

Lunteren telt in 2026 ongeveer 14.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lunteren is in 2025 circa € 598.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lunteren ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lunteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 345 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lunteren?

In Lunteren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.301 woningen.

Meer woningen in Lunteren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.