Direct naar de inhoud
Logo van CMK Makelaars, daar voel je je thuis!

Sint Nicolaasstraat 25

1614LP Lutjebroek • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.133

Fotogalerij

Sint Nicolaasstraat 25 Lutjebroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Was jij maar in Lutjebroek gebleven, met je hengels en je wurmen erbij.....is de tekst van een grote hit van Trea Dobbs uit 1968. En zeg nou zelf; wie wil er nu niet in Lutjebroek blijven, als je kunt wonen in deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 620 m² eigen grond? En ook die hengel komt goed van pas, want de woning grenst met de tuin aan het zo populaire Westfriese (polder)vaarwater, dus een rondje Lutjebroek kan zeker in jouw agenda op een mooie zomerdag. In de brede en diepe achtertuin vindt je als bonus een royaal bijgebouw (2022) met veel bergruimte, een aparte tuinkamer/hobby/praktijkruimte mét wegzetzolder en een gezellige serre, die je geheel kunt afsluiten met glazen schuifdeuren. Dat wordt nog eens ‘mooi an zitten’ met je vrienden! Daarnaast is er in 2022 ook een vrijstaande garage gebouwd, dus je auto of boot kun je droog en veilig stallen. Indeling woonhuis: Entree met meterkastopstelling en trapopgang naar de 1e verdieping. Woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer toegang tot de royale bijkeuken met de toiletruimte en de badkamer met douchecabine, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de 1e verdieping heb je vier slaapkamers tot je beschikking en een separate toiletruimte op de overloop. In één van de slaapkamers is er een luik naar de bergvliering, waar je alle seizoensgebonden spullen kwijt kunt. Zowel beneden als boven ligt een laminaatvloer. In de tuin vind je een groot stenen bijgebouw, waarin je veel bergruimte tot je beschikking hebt. Aan de achterzijde is er een overheaddeur aanwezig, zodat je hier eventueel ook een motor of de fietsen kunt stallen. De tuinkamer is verwarmd en kun je voor meerdere doeleinden benutten, bijvoorbeeld als een fijne hobbyruimte of een praktijkruimte aan huis. Vanuit deze kamer geven maar liefst 4 luiken toegang tot de bergzolder boven deze ruimte. De serre is in 2022 gerealiseerd en is volledig af te sluiten met glazen deuren, een heerlijke plek om gezellig te borrelen met familie of vrienden. Achter in de tuin is in 2022 een gloednieuwe garage gebouwd, waar je auto of boot een plekje kan krijgen of waar je een werkruimte kunt inrichten. Op het lange oprijpad kun je meerdere auto's op eigen terrein kwijt. De tuin ligt aan de achterkant direct aan het Westfriese vaarwater, waardoor je hier jouw eigen polderschuit kunt aanmeren. Vanuit hier kun je urenlang genieten van al het moois wat waterrijk West Friesland te bieden heeft. In 2025 is er een nieuwe vlonder en beschoeiing aangebracht. Op het gebied van duurzaamheid valt winst te behalen als het gaat om vloer isolatie. De houten vloer in de woonkamer verdient aandacht, hier zullen waarschijnlijk een aantal balken vervangen dienen te worden, waarbij je gelijk de vloer goed kunt isoleren. In 2019 is het dak al van geïsoleerd en de gehele woning is voorzien van HR++ glas. Met een woonoppervlakte van 112 m² biedt de woning volop ruimte om hier jouw eigen woonwensen in te realiseren. Natuurlijk is Lutjebroek niet alleen voor Lutjebroekers een populaire plek om te wonen, de kleinschaligheid van het dorp in combinatie met de vele voorzieningen in de directe omgeving maakt dit voor iedereen een fijne stek. Zo zijn er een basisschool, meerdere winkels, sportvoorzieningen en vele andere faciliteiten op relatief korte afstand van de woning te vinden. Enthousiast? Maak dan snel een afspraak met de makelaars van CMK Makelaars om deze woonkans in Lutjebroek met eigen ogen te bekijken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
620 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
81 m²
Achtertuin oppervlakte
486 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1614

Google Maps

Lutjebroek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutjebroek

Woon- en buurtcijfers in Lutjebroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutjebroek. In 2025 waren er 2.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.984.

Inwoners

2.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.984

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.520

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutjebroek
Jaar Inwoners
2021 2.240
2022 2.255
2023 2.270
2024 2.260
2025 2.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutjebroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.901
2022 EUR 300.913
2023 EUR 355.450
2024 EUR 367.212
2025 EUR 374.984

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 615 0-15: 330 15-25: 225 25-45: 470 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

590

Middelbaar

660

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

1.995

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 133
Appartementen 81
Tussenwoningen 207
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 246
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 141
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 35
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

243

Label A

143

Label G

137

Label B

111

Label D

91

Label F

74

Label E

31

Label A+

19

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutjebroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.366 3.063
2021 1.598 3.183
2022 1.266 2.956
2023 1.059 2.750
2024 1.013 2.826

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.146

Huurwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 1.874

Koopwoning

Gas: 1.109 • Elektriciteit: 2.969

Appartement

Gas: 583 • Elektriciteit: 1.729

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.127

Vrijstaande woning

Gas: 1.244 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.661

Bedrijvigheid in Lutjebroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutjebroek
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutjebroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutjebroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutjebroek?

Lutjebroek telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutjebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutjebroek is in 2025 circa € 374.984.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutjebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutjebroek ligt rond € 30.520 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutjebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutjebroek?

In Lutjebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 380 woningen.

Meer woningen in Lutjebroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.