Direct naar de inhoud
Logo van Horstra Makelaardij & Taxaties

Kiezelweg 11 a

7775PD Lutten • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.659

Fotogalerij

Kiezelweg 11 a Lutten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LANDELIJK GELEGEN KLUSWONING MET VEEL POTENTIE OP ROYAAL PERCEEL Aan de Kiezelweg 11a in Lutten treft u deze 2-onder1-kapwoning en volop mogelijkheden voor de handige koper. Gelegen in het landelijke buitengebied, op een royaal perceel van ca. 3.700 m2 met vrij uitzicht, biedt dit object een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te transformeren tot een eigentijdse woning. LET OP: de kadastrale grenzen worden opnieuw ingemeten, waardoor de uiteindelijke grootte van beide percelen zal wijzigen - De in de vragenlijst benoemde stukken in bruikleen zullen worden afgestaan aan de buren waardoor de te verkopen percelen kleiner zullen zijn. Zodra de nieuwe uitmeting beschikbaar is zullen wij deze aanpassen en in Move beschikbaar stellen. De woning beschikt over een verrassend praktische indeling met op de begane grond onder andere een woonkamer, eetkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. Op de verdieping bevindt zich een ruime zolderverdieping die naar wens verder ingedeeld kan worden. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 123 m² biedt het geheel volop kansen voor herindeling en aanpassing van het wooncomfort. De ligging is landelijk en vrij, terwijl voorzieningen in onder andere Hardenberg en Slagharen goed bereikbaar zijn, waarbij o.a. een basisschool binnen 2 km afstand. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte landerijen, natuur en rust – een ideale plek voor wie buiten wil wonen en zelf de handen uit de mouwen wil steken. INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree/hal met meterkast, woonkamer met aansluitend eetkamer, keuken, bijkeuken, badkamer en diverse vaste kasten. 1e verdieping: ruime open zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. BIJZONDERHEDEN - Kluswoning met volop mogelijkheden voor modernisering en herindeling - Ruim perceel ca 3.700 m2 - LET OP wordt opnieuw kadastraal uitgemeten definitieve afmeting wordt nog vastgesteld. - Duurzaam: Energielabel B, voorzien van dakisolatie, deels gevelisolatie (noordoost/topgevel) en HR++ beglazing. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2005 - Nutsvoorzieningen zijn op meterkast aangesloten, aansluiting op elektra binnen in de woning dient nog uitgevoerd te worden. - Geen CV- of warmte-installatie aanwezig - Badkamer en keuken zijn verouderd en dienen gemoderniseerd te worden Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen inzicht kunt renoveren en moderniseren, op een rustige en landelijke locatie? Dan biedt Kiezelweg 11a een mooie kans. Tijdens een bezichtiging krijgt u een goed beeld van de ruimte, de ligging en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor via 0523-680865. Wij laten het u graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
3807 m²
Inhoud
457 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7775

Google Maps

Lutten op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lutten

Woon- en buurtcijfers in Lutten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lutten. In 2025 waren er 1.963 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.661.

Inwoners

1.963

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.661

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.399

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lutten
Jaar Inwoners
2021 1.948
2022 1.925
2023 1.912
2024 1.959
2025 1.963

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lutten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.308
2022 EUR 285.332
2023 EUR 320.654
2024 EUR 344.481
2025 EUR 366.661

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 349 0-15: 326 15-25: 231 25-45: 475 45-65: 578

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

418

Middelbaar

818

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

1.837

Buiten Europa

58

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 41
Tussenwoningen 91
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 195
1970 tot 1980 142
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 27
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

177

Label F

125

Label A

116

Label G

113

Label B

71

Label D

69

Label E

34

Label A++++

13

Label A+

12

Label A+++

11

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lutten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.576
2021 1.922 3.652
2022 1.490 3.425
2023 1.177 3.188
2024 1.124 3.362

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 429 • Elektriciteit: 1.169

Huurwoning

Gas: 1.179 • Elektriciteit: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.184 • Elektriciteit: 3.337

Appartement

Gas: 676 • Elektriciteit: 1.714

Tussenwoning

Gas: 383 • Elektriciteit: 1.059

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.448

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.173 • Elektriciteit: 3.348

Bedrijvigheid in Lutten (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 48
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 34
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 14
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 244

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lutten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 0
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lutten.

Veelgestelde vragen over wonen in Lutten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lutten?

Lutten telt in 2025 ongeveer 1.963 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lutten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lutten is in 2025 circa € 366.661.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lutten ligt rond € 28.399 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lutten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lutten?

In Lutten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Lutten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.