Direct naar de inhoud
Logo van Hannink Makelaars

Wispelweg 20

8105AB Luttenberg • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Raalte

Fotogalerij

Wispelweg 20 Luttenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van het gezellige Luttenberg staat deze sfeervolle en grotendeels gemoderniseerde vrijstaande woning. Een heerlijk huis met karakter, comfort en verrassend veel ruimte, gelegen op een royaal perceel van 425 m². De woning, gelegen tegenover de basisschool, is keurig onderhouden en de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de woning in 2022 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en zijn de muren nageïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort en een lagere energievraag. In 2024 zijn de woonkamer en keuken gestuukt en geschilderd en zijn er nieuwe radiatoren in de woonkamer geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een grote vrijstaande stenen garage met smeerput, een overkapping op het zuiden en parkeergelegenheid op eigen terrein. Luttenberg is een levendig dorp met een actief verenigingsleven en een groene, landelijke omgeving. De nabijgelegen Lemelerberg maakt dit een ideale woonplek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur. Indeling Begane grond Via de hal met meterkast en trapopgang kom je binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en een prettige lichtinval. De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming; daarnaast is er een pelletkachel (ter overname) en een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken met een hoekopgestelde keukeninrichting, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via de centraal gelegen hal zijn tevens de doucheruimte met wastafel, een bergkast en de kelder bereikbaar. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de zeer royale bijkeuken met achterdeur, opstelling voor wasmachine en droger, extra ruimte voor apparatuur en toegang tot het toilet. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en vier slaapkamers. Hiervan zijn 2 slaapkamers voorzien van praktische inbouwkasten. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken en horren. Via een losse trap is de bevloerde bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Garage en buitenruimte De royale stenen garage is een droom voor de klusser of hobbyist. De garage is ruim van opzet en beschikt over een smeerput. Onder dezelfde kap bevindt zich een fijne, op het zuiden gelegen overkapping, waar je heerlijk kunt genieten van het buiten zitten. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en heeft een zonneterras en een mooie vijverpartij met pompen en puntstuk. Achterin de tuin staat een houten overkapping voor opslag van tuinspullen en bijvoorbeeld containers. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1960 • Perceeloppervlakte: 425 m² • Woonoppervlakte: ca. 103 m² • Inhoud: ca. 395 m³ • Muren nageïsoleerd (2022) • Volledig kunststof kozijnen (2022) met HR++ glas • Charmante en nette vrijstaande woning • Centrale ligging in het dorp • Vier slaapkamers • Royale tuin met terras, grote garage en veel bergruimte • Goed onderhouden en instapklaar Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Bekijk ook de eigen woningwebsite: Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
395 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8105

Google Maps

Bekijk Luttenberg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Luttenberg

Woon- en buurtcijfers in Luttenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Luttenberg. In 2025 waren er 2.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.000.

Inwoners

2.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Luttenberg
Jaar Inwoners
2021 2.255
2022 2.240
2023 2.250
2024 2.260
2025 2.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Luttenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 454.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 320 15-25: 315 25-45: 510 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

410

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

2.245

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 78
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 271

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 184
1980 tot 1990 174
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 53
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label A

170

Label B

163

Label G

117

Label D

113

Label F

72

Label E

20

Label A+

8

Label A++++

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Luttenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.400
2021 1.860 3.460
2022 1.470 3.240
2023 1.210 3.100
2024 1.150 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.020

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Luttenberg (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Luttenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Luttenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Luttenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Luttenberg?

Luttenberg telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luttenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luttenberg?

In Luttenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer woningen in Luttenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.