Direct naar de inhoud
Logo van DorpsWonen.nl Midden-Brabant

Dorpstraat 117

5575AE Luyksgestel • Noord-Brabant

Onder optie

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.159

Fotogalerij

Dorpstraat 117 Luyksgestel
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Namens verkoper bieden wij te koop aan, een prachtige authentieke woonboerderij met diverse bijgebouwen op een ruim groot perceel van ca. 6.500 m², midden in Luyksgestel aan de doorgaande weg. Het betreft hier een woning met nog vele specifieke elementen uit het verleden. Mede daardoor heeft het te verkopen de functieaanduiding “Cultuurhistorische waarde”. Deze aanduiding brengt met zich mee dat de woning zijn cultuurhistorische uitstraling dient te behouden. Laat u verrassen op deze plek, en kom vrijblijvend eens langs, om u te laten informeren over de mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij. Verkopend makelaar maakt graag tijd voor een uitgebreide vrijblijvende bezichtiging. Op de woning met bijgebouwen en ondergrond rust de woonbestemming. Op het achterliggende perceel rust de bestemming Agrarisch met waarden- Landschapswaarden. De combinatie van deze beide bestemmingen maakt het geheel uniek. De woonbestemming resulteert in betere mogelijkheden qua financiering. Tevens zijn de reeds gerealiseerde bijgebouwen legaal, en daarmee meer aan aantal m² dan het bestemmingplan toelaat. Een klein bedrijf of beroep aan huis behoort tot de mogelijkheden. En het realiseren van een paardenbak, is ook mogelijk. Een prachtige combinatie om na een drukke dag van werk, je ontspanning te zoeken op eigen locatie. De locatie is daarnaast ook ideaal in het realiseren van een mantelzorgwoning. Wellicht is het splitsen van de woning ook een kans. Laat u ten alle tijden bijstaan door een professioneel bureau ruimtelijke ordening, om gewenst gebruik te toetsen. Verkopend makelaar kan u in contact brengen met een gelijknamig bureau. Het geheel heeft een prachtige uitstraling. Van de woonboerderij is de kap volledig vervangen. Tevens heeft er een sanering asbest plaatsgevonden. Desondanks zal de woonboerderij en de bijgebouwen onderhoud en aanpassing vergen, echter dit sterk afhankelijk van de wens van een koper. Het casco is gemiddeld goed te noemen, enkele bijgebouwen daar en tegen is discutabel. Gezien de verkoop plaatsvindt namens de erven, en verkoper daarmee geen bewoner is geweest, wordt de woning met bijgebouwen en bijbehorende ondergrond verkocht op basis van de volgende clausules; • As is, where is clausule, • Niet zelfbewoners clausule, • Asbest clausule, • Funderingsclausule, • Ouderdomsclausule. Alle geïnteresseerde krijgen voldoende de ruimte en mogelijkheid om aan hun eigen onderzoek plicht te voldoen. Luyksgestel is een rustiek dorp, met zijn typische kenmerken voor de regio. Het dorp is onderdeel van de gemeente Bergeijk. De ons kent ons ons mentaliteit is hier van grote waarde. Het dorp is voorzien van alle basis voorzieningen, waaronder een basisschool, horeca, supermarkt, huisarts en de voetbal- en tennis vereniging. Kortom een levendig dorp. Vanuit het dorp heb je vele mogelijkheden om te ontspannen in de directe omgeving, wat bestaat uit het typische Brabantse karakter met zijn mooie landweggetjes, afgewisseld door vele bossen en agrarische velden. Bergeijk, Eersel en Veldhoven-Eindhoven liggen op korte afstand wanneer men op zoek is naar ruimer aanbod in bepaalde voorzieningen. Tevens ligt het Belgische Lommel met zijn vele voorzieningen ook op korte afstand. De snelweg A-67 Antwerpen-Eindhoven is sinds de nieuw gerealiseerd N-weg vlot te bereiken, en daarmee ligt het te verkopen rustig gesitueerd, doch op korte afstand de dagelijkse economie.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
6592 m²
Inhoud
1755 m³
Overige inpandige ruimte
250 m²
Externe bergruimte
255 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5575

Google Maps

Bekijk Luyksgestel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Luyksgestel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Luyksgestel. In 2025 waren er 3.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.821.

Inwoners

3.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.821

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Luyksgestel
Jaar Inwoners
2021 3.107
2022 3.094
2023 3.184
2024 3.230
2025 3.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Luyksgestel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 331.275
2022 EUR 369.938
2023 EUR 412.872
2024 EUR 449.845
2025 EUR 455.821

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 711 0-15: 457 15-25: 367 25-45: 752 45-65: 890

Opleidingsniveau

Hoger

148

Praktisch

444

Middelbaar

915

Herkomst inwoners (2025)

Europa

398

Nederland

2.643

Buiten Europa

141

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 126
Appartementen 143
Tussenwoningen 169
Vrijstaande woningen 703
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 353
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 202
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 143
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

324

Label A

242

Label B

227

Label D

201

Label F

126

Label G

106

Label E

53

Label A+

12

Label A+++

12

Label A++++

5

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Luyksgestel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.493 3.587
2021 1.672 3.557
2022 1.279 3.396
2023 1.062 3.230
2024 1.032 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 511 • Elektriciteit: 1.496

Huurwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.429

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.395

Appartement

Gas: 499 • Elektriciteit: 1.419

Tussenwoning

Gas: 427 • Elektriciteit: 1.341

Vrijstaande woning

Gas: 1.204 • Elektriciteit: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.637

Bedrijvigheid in Luyksgestel (2025)

Handel en HORECA 49
Nijverheid en energie 93
Zakelijke dienstverlening 81
Overheid, onderwijs en zorg 46
Landbouw, bosbouw en visserij 68
Vervoer, informatie en communicatie 18
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 467

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Luyksgestel
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Luyksgestel.

Veelgestelde vragen over wonen in Luyksgestel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Luyksgestel?

Luyksgestel telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luyksgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luyksgestel is in 2025 circa € 455.821.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luyksgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luyksgestel ligt rond € 31.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luyksgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luyksgestel?

In Luyksgestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 703 woningen.

Meer woningen in Luyksgestel

Bekijk meer woningen in deze plaats.