Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Acacialaan 19

3951XR Maarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

Acacialaan 19 Maarn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie, omgeven door het groene decor van Maarn, presenteren wij deze HOEKWONING met zonnige tuin en MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW van 9 m². Het is mogelijk om op eigen OPRIT te parkeren en er is een CARPORT. Hier woont u met het bos letterlijk om de hoek, in een rustige en kindvriendelijke wijk. De woning is licht, ruimtelijk en beschikt over een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Een unieke kans voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen in een van de mooiste woonomgevingen in het midden van Nederland. Tuin: Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale achtertuin. Met een opvallende diepte en een gunstige ligging op het zuidoosten biedt de tuin volop mogelijkheden voor wie van buitenleven houdt. Er zijn zonnige plekken van de ochtend tot de avond, maar ook altijd fijne schaduwplekken, bijvoorbeeld om beschut te zitten met een boek of een drankje. De tuin biedt alle ruimte om naar eigen smaak in te richten, met bijvoorbeeld meerdere zitplekken, een speelruimte voor kinderen of een grote eettafel. Dankzij de diepte en breedte van het perceel is een riante uitbouw aan de achterzijde ook goed denkbaar, zonder dat dit ten koste gaat van het buitengevoel. De bestaande beplanting zorgt voor een groene uitstraling en voldoende privacy. Via de houten carport aan de zijkant van de woning is de tuin bovendien achterom bereikbaar – handig voor fietsen, tuingereedschap of dagelijks gebruik. Aan de voorzijde ligt een voortuin die zich uitstekend leent om omgetoverd te worden tot een groen en uitnodigend visitekaartje. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 239 m². Bijgebouw: In de achtertuin staat een vrijstaande, multifunctionele unit van circa 9 m², die geschikt is voor diverse doeleinden. De ruimte wordt momenteel gebruikt als kantoor aan huis, waarbij je in alle rust kunt werken in een groene, inspirerende omgeving. Dankzij de ligging los van het woonhuis is er volop privacy en focus mogelijk. Het grote raam zorgt voor een prettige lichtinval, en het elektrisch bedienbare zit-stabureau – speciaal op maat gemaakt – blijft achter, waardoor de ruimte direct functioneel inzetbaar is. Door de slimme indeling is de unit ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, logeerruimte, atelier of studieplek. In de tuin staat ook nog een separate berging met aansluiting voor de wasmachine. Deze praktische berging biedt extra opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Ligging: De woning is gelegen in het geliefde Maarn-Zuid, een autoluwe woonwijk waar rust, veiligheid en natuur op een prettige manier samenkomen. Op loopafstand bevinden zich niet alleen het bos, het NS-station en diverse winkels, maar ook gezellige horeca zoals een koffietentje – Het Kleine Bakkertje is hier absoluut een aanrader. Voor jonge gezinnen is de speeltuin om de hoek een fijne toevoeging aan de buurt. Maarn is strategisch gelegen in het hart van Nederland en biedt uitstekende verbindingen via de A12 en het spoor. Steden als Utrecht, Amersfoort en Veenendaal zijn binnen circa 20 minuten bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de zandverstuiving ‘De Koeheuvels’, de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug én het nabijgelegen Henschotermeer – ideaal voor een dagje zwemmen, zonnen of wandelen. Het dorp zelf biedt daarnaast een compleet voorzieningenniveau met onder andere sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum. Kortom: een heerlijke woonomgeving voor jong en oud. Indeling: De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een riante eettafel. De open keuken beschikt over een schiereiland met extra kastruimte en een ruim werkblad. Ideaal om aan te koken, samen te koken of gerechten uit te serveren. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en kijkt uit op de zonnige tuin – een heerlijke plek om wakker te worden. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, daarnaast is er een derde, compacte kamer die perfect functioneert als kinder- of werkkamer. De badkamer is eenvoudig met een ruime douche en een wastafel met meubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale bergzolder. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en kan ook dienstdoen als speelzolder of logeerkamer. Dankzij het dakraam valt er aangenaam daglicht naar binnen, wat de ruimte verrassend prettig maakt in gebruik. Verkoper vertelt: “De vogels in de tuin, het uitzicht op het groen en de wandeling naar het bos horen hier echt bij het dagelijks leven. Het tuinkantoor is daarbij ook een favoriet plekje: heerlijk rustig om te werken en gezellig als logeerplek. We blijven met plezier in Maarn wonen omdat we hier tot rust komen en toch alles dichtbij is." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1955. • Woonoppervlakte circa 70 m² is exclusief het bijgebouw (9 m²) in de tuin en de bergzolder. • Inhoud circa 287 m³. • Bijgebouw circa 9 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie. • Energielabel: B. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 3072, groot 239 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
287 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra 28C Plus (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.