Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Amersfoortseweg 28 b

3951LB Maarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 5.061

Fotogalerij

Amersfoortseweg 28 b Maarn
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, stijlvol en vrijstaand wonen in het groene Maarn Dit verrassende en royale geschakelde VRIJSTAANDE WOONHUIS met GARAGE is gelegen in een rustig en verscholen hofje in Maarn. Een heerlijke plek waar ruimte, privacy en wooncomfort perfect samenkomen. Vanaf het eerste moment valt de fijne lichtinval op. De royale leefruimtes, rondom ramen en open sfeer geven de woning een prettig en ruimtelijk gevoel. De woonkamer vormt het hart van het huis: een heerlijke plek om samen te komen, te ontspannen of uitgebreid te tafelen. De ruime keuken sluit hier helemaal op aan. Met vier volwaardige slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of hobby’s. Buiten geniet je van veel privacy en een zonnige tuin waar je van ’s ochtends vroeg tot ‘s avonds heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden. Je woont hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dankzij energielabel A en de aanwezigheid van 19 zonnepanelen ben je klaar voor de toekomst én profiteer je van lage energiekosten. Een warm familiehuis op een rustige locatie, met alle ruimte om jarenlang met plezier te wonen. Tuin: De besloten en privacy biedende achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin is fraai en met veel zorg aangelegd en biedt veel variatie in beplanting. Via de schuifpui loop je vanuit de woonkamer direct het terras op. Ook de garage geeft toegang tot de tuin. Er zijn meerdere sfeervolle zitplekken gecreëerd, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De perceelgrootte bedraagt 400 m². Garage: De woning is met het buurhuis slechts geschakeld met de grote L-vormige inpandige garage. Deze is zowel van binnenuit als buitenom bereikbaar. De garage heeft een tegelvloer, een elektrische deur en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich ook in deze ruimte. Een tuindeur geeft toegang tot de tuin. Ligging: De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje aan de Amersfoortseweg in Maarn, midden in het groene hart van de Utrechtse Heuvelrug. Deze geliefde woonomgeving staat bekend om haar combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. Het natuurgebied de Koeheuvels staat bekend om de afwisselende bomen, de glooiende paarse heide en de zandverstuivingen. Af en toe grazen er schapen in dit gebied. Het dorp wordt omringd door bos waar je lange wandel- en fiets – of mountainbiketochten kan maken. Maarn heeft circa 5.000 inwoners en een eigen treinstation waarmee je binnen een kwartier op Utrecht CS staat. In de buurt zijn diverse sportverenigingen waaronder tennis, hockey en voetbal; ook zijn er goede basisscholen, een kinderdagverblijf, supermarkt, diverse winkels en gezellige restaurants. Na een paar minuten rijd je de snelweg A12 op, zo ben je snel in de Randstad. Bij de 27-holes golfclub Anderstein in Maarsbergen, vind je een uitdagende baan, verdeeld over drie lussen met elk een eigen karakter. Recreëren kan ook goed bij het Henschotermeer, enkele kilometers verderop. Een uniek recreatiegebied midden in de bossen. De combinatie van een rustige woonomgeving, veel groen, goede voorzieningen en centrale ligging maakt dit een ideale locatie voor gezinnen en liefhebbers van comfortabel wonen in een natuurrijke omgeving. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst sta je in een ruime hal met een modern afgewerkte toiletruimte voorzien van een wandcloset en fontein. Woonkamer en keuken De royale L-vormige woonkamer beschikt over een open haard, rondom raampartijen en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De ruimte kan er ook mee verwarmd worden. De open keuken is ingericht met een SieMatic keukeninrichting met een royaal kookeiland, granieten werkblad, 5-pits kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte. In de vaste achterwand bevinden zich de oven, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie Franse eiken houten vloer, wat direct zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. Aangrenzend aan de living bevindt zich een speelse extra ruimte, ideaal te gebruiken als werkplek of kinderhoek. Vanuit hier is tevens de inpandige garage bereikbaar. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De ruime overloop met dakkapel (wát een licht!), geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer is een fijne en lichte ruimte met voldoende plaats voor een grote kastenwand en voorzien van airconditioning. Ook de naastgelegen slaapkamer beschikt over airconditioning, ideaal voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De derde slaapkamer is eveneens goed van formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De fraaie en ruime badkamer is luxe uitgevoerd met dubbele designwastafels, spiegelkasten, een ligbad, separate douche, wandcloset en designradiator. De combinatie van strak stucwerk en antracietkleurige tegels geeft de ruimte een luxueuze en tijdloze uitstraling. Tweede verdieping: 4e slaapkamer en royale voorzolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een mooie vierde slaapkamer met een Velux dakraam. Daarnaast is er praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig, evenals de opstelling van de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Kortom: een sfeervol, energiezuinig en instap klaar familiehuis met volop leefruimte, vier slaapkamers, een zonnige tuin en een rustige ligging in het groene Maarn. Voelt dit als jouw plek? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Verkoper vertelt: “ Wij vielen meteen voor dit huis, voor het licht, de privacy, de vele vogeltjes in de tuin en het gevoel van ruimte. Een heerlijk huis met veel mogelijkheden in een fijne buurt met alle voorzieningen dichtbij. En het bos werkelijk om de hoek”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1995. • Woonoppervlakte circa 165m². • Inhoud circa 586m³. • Inpandige garage circa 25m². • Zonligging: zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Atag) met radiatoren en airconditioning. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en keukenboiler. • Isolatie: ramen, muren, dak en vloer. • Energielabel: A. • 19 zonnepanelen aanwezig. • Laadpaal aanwezig en is ter overname. • De woning is rondom voorzien van zonwering. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel- vries combinatie. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 4891, groot 400 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
586 m³
Achtertuin oppervlakte
221 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.