Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

De Hoogt 2

3951KB Maarn • Utrecht

Verkocht

€ 1.795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.832.750

Koopprijs /m²: € 3.604

Fotogalerij

De Hoogt 2 Maarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIJKSMONUMENT “ONDER DE BEUKEN” MET NSW-AANLEUNRANGSCHIKKING - DE HOOGT 2-4 MAARN Centraal op de Utrechtse Heuvelrug, omringd door de uitgestrekte natuur van Landgoed Den Treek – Henschoten, bevindt zich deze pittoreske, rijksmonumentale dubbele chauffeurswoning met kantoor, atelier, werkplaats en gastenverblijf op ruim 1 hectare (erfpacht) Een exclusief en historisch object dat nu beschikbaar komt voor een nieuwe eigenaar die de unieke ambiance van deze bijzondere plek – waar historie, natuur en functionaliteit samenkomen – ten volle zal weten te waarderen. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht voor de periode van 30 jaar conform ‘Algemene erfpachtvoorwaarden 't Schoutenhuis april 2018. De vraagprijs voor de opstallen is € 1.795.000 k.k en de erfpachtcanon voor het gebruik van de grond bedraagt € 26.500,- per jaar. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, de erfpacht is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar. HISTORIE IN HET GROEN In het hart van de Utrechtse Heuvelrug staat het rijksmonument “Onder de Beuken”, een toonbeeld van ambacht en architectonische finesse. Het ensemble werd in 1917 gebouwd naar ontwerp van architect J.W. Hanrath en ademt nog altijd de verfijnde sfeer van begin 20e-eeuwse degelijkheid. De symmetrische bouwstijl, statige kap en karakteristieke details verraden Hanraths handschrift en de hoge kwaliteit van vakmanschap uit die tijd. Oorspronkelijk diende de woning als onderkomen voor het personeel en de eerste automobielen van de familie De Beaufort. Inmiddels heeft het pand zich ontwikkeld tot een eigentijdse woon- en werkomgeving, waarin het historische karakter naadloos samengaat met modern comfort. Hier komen historie, natuur en functionaliteit op een zeldzaam harmonieuze manier samen – een plek die uitnodigt tot waardering en behoud. Tegelijkertijd biedt dit monumentale geheel een uitzonderlijke veelzijdigheid in gebruik. De zelfstandige kantoorvleugel, het vrijstaande gastenverblijf en de royale indeling maken uiteenlopende woon- en werkcombinaties mogelijk. Denk aan mantelzorg of dubbele bewoning, een atelier of praktijk aan huis – alles met behoud van privacy, ruimte en karakter. KENMERKEN  BOUWJAAR 1917 WOONOPPERVLAKTE ca. 498 m² INHOUD ca. 1722 m³     EXTERNE BERGRUIMTE ca. 410 m² PERCEELOPPERVLAKTE 10.370  m²     BEGANE GROND Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime eetkamer met open haard en vide. De originele klinkervloer – inmiddels voorzien van vloerverwarming – verwijst subtiel naar de tijd dat hier de koetsen van de familie stonden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met uitzicht over het perceel. Deze is uitgevoerd met een kookeiland, hardstenen werkbladen, eikenhouten kasten en openslaande deuren naar het terras. De keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Siemens magnetron, gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en spoelbak. Achter de keuken ligt een hal met trapopgang naar de bovenverdiepingen en toegang tot de kelder . Deze kelder is  uitstekend bruikbaar voor opslag of wijnvoorraad. Vanuit dezelfde hal is tevens de tuinkamer  bereikbaar, waar lambrisering en een balkenplafond de authentieke sfeer van het huis benadrukken. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar de kruidentuin. Via een kleine hal is hier bovendien de linker voordeur van de woning te bereiken. EERSTE VERDIEPING De trap tussen de tuinkamer en de keuken geeft toegang tot de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met eikenhouten vloer en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met zesruitsvensters, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De zichtbare balken en het dakbeschot met kraaldelen zorgen voor een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, uitgerust met een toilet, ligbad, inloopdouche en wastafel. De ruimte is afgewerkt met getrommelde marmeren tegels en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er zicht op de tuin. In het middengedeelte van de verdieping ligt een bibliotheek annex tweede woonkamer. De open verbinding met de boven- en benedenverdieping zorgt voor een ruimtelijk effect, terwijl de zichtbare kapconstructie en houten balken bijdragen aan de monumentale sfeer van het huis. TWEEDE VERDIEPING De kapverdieping biedt volop mogelijkheden: een grote multifunctionele ruimte met houten spanten en dakramen zorgt voor veel licht en sfeer. Momenteel in gebruik als kantoor, maar ook geschikt als extra slaapkamer of atelier. Daarnaast bevindt zich hier een berging voor installaties en witgoed. KANTOOR De rechtervleugel fungeert als representatief kantoor van circa 120 m², verdeeld over drie verdiepingen. Deze vleugel beschikt over een eigen entree, diverse werkruimtes, een keuken, sanitair en een douche. De ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als kantoor aan huis, maar biedt tevens mogelijkheden voor mantelzorg, dubbele bewoning of het creëren van een zelfstandig gastenverblijf. Dankzij de indeling en de afzonderlijke toegang kan dit gedeelte volledig onafhankelijk functioneren. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Het bijgebouw heeft een functionele opzet met grote, authentieke schuifdeuren die toegang geven tot de ruime werkplaats. Deze ruimte is uitgerust met een autolift die leidt naar de ondergelegen kelder van maar liefst 230 m² – ideaal voor een (auto)verzamelaar of liefhebber van bijzondere objecten. De werkplaats beschikt over krachtstroom en biedt uitstekende mogelijkheden voor allerlei werkzaamheden. Aangrenzend bevindt zich een atelierruimte met houtkachel, grote dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Een inspirerende plek voor creatieve of ambachtelijke activiteiten. De vloeren op de begane grond van dit bijgebouw zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. GASTENVERBLIJF Links achter het hoofdhuis staat het theehuis, een sfeervolle recreatiewoning opgetrokken uit gepotdekseld Douglashout op een gemetselde onderbouw. De woning heeft een vloeroppervlak van circa 51 m² en is volledig voorzien van vloerverwarming. De entree aan de linkerzijde geeft toegang tot een hal met een badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Vanuit de hal bereikt men de hoofdruimte, met aan de achterzijde een praktische keuken en aan de voorzijde een lichte woon- annex slaapkamer. Het theehuis biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Het is uitstekend geschikt als gastenverblijf of mantelzorgwoning. TUIN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die perfect past bij de landelijke uitstraling van het geheel. Het royale perceel biedt volop privacy en verschillende sfeervolle plekken om te genieten van het buitenleven – van zonnige terrassen tot beschutte zitjes tussen het groen. Achter het pand staan twee karakteristieke bakhuisjes. Het rechter bakhuisje is ingericht als buitenkeuken, compleet met pizza-houtoven – ideaal voor lange zomeravonden en buitenkoken met familie of vrienden. Het linker bakhuisje doet dienst als schuur en biedt praktische bergruimte voor gereedschap en tuingerei. BIJZONDERHEDEN - De woning is met veel oog voor detail onderhouden en gerestaureerd; - Momenteel beschikt de woning over één slaapkamer, echter zijn meerdere slaapkamers eenvoudig te realiseren; - Mogelijkheid voor kantoor aan huis, inwonende ouders of kinderen; - Multifunctioneel bijgebouw met garage voor minimaal 6 auto's; - De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van erfpacht conform de ‘Algemene erfpachtvoorwaarden ’t Schoutenhuis B.V., april 2018’. De jaarlijkse canon bedraagt € 26.500,-, is fiscaal aftrekbaar, kan niet worden afgekocht en wordt jaarlijks geïndexeerd conform het consumentenprijsindexcijfer (CPI); - De NSW-aanleunrangschikking biedt diverse fiscale voordelen, zoals vrijstelling voor de overdrachtsbelasting (voor zover de bebouwing van vóór 1950 dateert), vrijstelling voor de onroerendezaakbelasting op de onbebouwde delen van het landgoed en (gedeeltelijke) vrijstelling van erf- en schenkbelasting. - De woning betreft een Rijksmonument. Hiervoor zijn diverse subsidies aan te vragen, mogelijk komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds. - Energielabel B dankzij onder andere de aanwezigheid van 11 zonnepanelen en een warmtepomp; - In de overeenkomst zal onder andere een ouderdomsclausule worden opgenomen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 1.795.000

Kosten koper (geschat): € 37.750

2% overdrachtsbelasting (€ 35.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.832.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 89.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
498 m²
Perceeloppervlakte
10370 m²
Inhoud
1722 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
410 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
QR-Serie (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.