Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

De Venen 5 a

3951LN Maarn • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

De Venen 5 a Maarn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa op een uniek royaal perceel met energielabel A+++ in het midden van het land in het groene dorp Maarn Op een unieke locatie, aan de groene oostzijde van Maarn en grenzend aan uitgestrekte bossen en weidegebied, bevindt zich deze uiterst verzorgde vrijstaande villa met een ongekend wooncomfort. Deze onder architectuur gebouwde woning biedt een harmonieus samenspel van luxe, duurzaamheid en ruimte. Met een woonoppervlakte van circa 180 m², een multifunctionele dubbele garage en een prachtig aangelegde tuin op een perceel van maar liefst 2.750 m², is dit een bijzonder compleet en instapklaar familiehuis. De woning beschikt over energielabel A+++, waarmee het voldoet aan de hoogste duurzaamheidsnormen van deze tijd. Of u nu op zoek bent naar een royaal gezinshuis, een comfortabele plek om thuis te werken, of een woning met mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg: deze villa biedt het allemaal. Hier hoeft u letterlijk alleen nog maar uw koffers uit te pakken. Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom de woning is met zorg ontworpen en straalt een rustgevende elegantie uit. Rijke beplanting, volwassen bomen, bloeiende borders en perfect gepositioneerde terrassen zorgen voor een parkachtige ambiance. Dankzij de royale perceelgrootte is er op elk moment van de dag een zonnige of juist beschutte plek te vinden. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon, een intiem diner bij zonsondergang of een ontspannen middag met familie op het speelgazon – deze tuin biedt het allemaal. De tuin is volledig omheind en toegankelijk via een automatische toegangspoort, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. Bovendien is er een automatisch computer gestuurd beregingssysteem aanwezig, dat op het leidingwater is aangesloten en zorgt voor een efficiënte en gelijkmatige bewatering van de beplanting. Op de lange, fraai bestrate oprit is meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Bijgebouw: De vrijstaande volledig in spouw opgetrokken dubbele garage, uitgevoerd op een wijze die qua stijl en kwaliteit volledig in lijn is met de woning. Beide garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar. Binnenin is de garage voorzien van elektra en wateraansluiting, en beschikt deze over een vaste trap naar een volledig bevloerde zolderverdieping. Deze zolderruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor extra opslag, een atelier, praktijkruimte of zelfs het realiseren van een zelfstandige woonunit. Door de isolatie van het bijgebouw is het binnenklimaat aangenaam en veelzijdig in gebruik. De combinatie van afwerking, formaat en functionaliteit maakt dit bijgebouw een waardevolle toevoeging aan de woning. Ligging: De villa is gelegen aan De Venen, een lommerrijke laan met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat de woonomgeving buitengewoon rustig en veilig maakt. Hier woon je letterlijk aan de rand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met directe toegang tot wandel- en fietsroutes door bossen en heidevelden. Tegelijkertijd liggen het dorpshart van Maarn, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station op korte afstand, evenals de op- en afrit van de A12. Grotere plaatsen zoals Zeist, Doorn en Driebergen bevinden zich op 10 à 15 autominuten. De centrale ligging in het land maakt Maarn tot een uitstekende uitvalsbasis voor zowel forenzen als natuurliefhebbers die rust en bereikbaarheid willen combineren. Indeling: De stijlvolle zijentree leidt naar een ruim opgezette ontvangsthal, waar het oog direct valt op de hoogwaardige afwerking en het gevoel van ruimtelijkheid. De hal is voorzien van een meterkast, een praktische trapkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de leefvertrekken op de begane grond. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer ademt sfeer en kwaliteit. De robuuste natuurstenen vloer, uit België, met vloerverwarming, gecombineerd met een klassieke houtkachel, creëert een warm en uitnodigend leefklimaat. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een weids uitzicht op het omliggende groen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect gebruikt kan worden als thuiskantoor, speelkamer of bibliotheek – een flexibel in te delen kamer met veel natuurlijk licht. De woonkeuken aan de achterzijde is een ware blikvanger. Met een royaal kookeiland voorzien van een Italiaans natuurstenen blad, hoogwaardige inbouwapparatuur, veel kastruimte en directe toegang tot de tuin vormt deze ruimte het sociale hart van het huis. Hier komen functionaliteit en esthetiek perfect samen. De keuken is groot genoeg voor een ruime eettafel en is een heerlijke plek voor lange diners, familiebijeenkomsten of het ontvangen van gasten. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom, gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een luxe inloopkleedkamer en biedt volop ruimte en comfort. De twee andere slaapkamers zijn eveneens royaal bemeten en bieden een fraai uitzicht op de tuin en de groene omgeving. De verdieping is afgewerkt met een prachtige massief houten vloer die de kamers een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Naast een apart toilet is er een was-/stookruimte met voldoende opbergruimte. De ruime badkamer is uitgevoerd in een luxe stijl en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een breed wastafelmeubel met dubbele waskommen. De gebruikte materialen en afwerking zijn van een niveau dat past bij deze woningcategorie. Verkoper vertelt: Een huis gebouwd met liefde, een thuis voor altijd. Ons huis is met zorg, kwaliteit en oog voor detail gebouwd – een écht “forever home”. Elk onderdeel is met liefde gekozen om comfort, rust en duurzaamheid te bieden. Het is een plek geweest waar we met veel plezier hebben gewoond en herinneringen hebben gemaakt. Doordat ons leven een nieuwe wending heeft genomen en we onze toekomst in het zuiden voortzetten, bieden we dit fijne huis nu te koop aan. Het is een bijzondere kans voor iemand anders om hier een nieuw hoofdstuk te beginnen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2017. • Woonoppervlakte circa 181 m² dit is exclusief de garage van ca. 65m2 die heel eenvoudig verbouwd kan worden als gastenverblijf. • Inhoud circa 688 m³. • Garage circa 65 m². • Zonligging: alle windstreken. • Verwarming: warmtepomp (Nibe) • Warmwatervoorziening: electrische boiler • Isolatie: volledig geisoleerd • Energielabel: A+++, geldig tot 23 april 2034. • 24 zonnepanelen. • Drie accu's aanwezig om de elektra op te slaan. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat, afzuigkap, warmhoudlade, oven, combi-ovenmagnetron, koelkast, vriezer plus een extra vriezer, XL-vaatwasser en quooker. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummers 5656 en 5820, tezamen groot 2.750 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
2750 m²
Inhoud
688 mÂł
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2024
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.