Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Groenlinglaan 30

3951WH Maarn • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

Groenlinglaan 30 Maarn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De bosrand bijna in je achtertuin, wat een geweldig vrij woongevoel! Dit is werkelijk een toplocatie, aan een verkeersluwe laan in de rand van het sfeervolle dorp Maarn, vind je deze HOEKWONING met BIJGEBOUW op een royaal perceel. Alles komt hier samen, rust, ruimte, natuur en een fijn woonhuis. Het huis biedt ruimte aan een ruime woonkamer met open keuken, een aangebouwde serre, 4 slaapkamers en een moderne badkamer en toilet. Het enorme pluspunt van dit huis; de geweldige tuin, aan de achter- en zijkant is er een geweldige ruimte om compleet te genieten van het buitenleven. Het is zo’n locatie waar je meteen voelt hoe prettig het is om hier thuis te komen: omgeven door groen, volop privacy en toch onderdeel van een vriendelijke woonomgeving! Tuin: De tuin rondom de woning is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden om buiten te leven. Door de enorme breedte van het perceel voelt de buitenruimte royaal en vrij. Aan de achterzijde kijk je uit op het bos, wat een heerlijk gevoel van rust geeft. De serre vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten, terwijl de houten overkapping aan de zijkant zorgt voor een praktische plek voor de fietsen met een doorloop naar de voortuin. De tuin is een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van groen en privacy. De perceelgrootte bedraagt 281 m². Bijgebouw: Achterin de tuin staat een houten bijgebouw met elektriciteit, ideaal voor opslag, hobby’s of als werkruimte. Het bijgebouw heeft een deur met de achterom, wat zelfs met de auto bereikbaar is. Dit maakt het geheel bijzonder praktisch en veelzijdig in gebruik. Ligging: In het aantrekkelijke Maarn, in een ruim opgezette moderne woonwijk, grenzend aan het bos en dichtbij de landerijen en opengesteld natuurgebied van Landgoed Anderstein. Minstens even fijn: op loopafstand van het NS station Maarn, winkels, diverse restaurants met leuke terrassen, 2 basisscholen, de hockey- en tennisvereniging om de hoek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Maarn is een bijzonder fijn dorp en zeker ook voor kinderen om hand in hand met de natuur te kunnen opgroeien. Indeling: Begane grond: De hal aan de voorzijde verwelkomt je met een gemoderniseerd toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer en keuken De open keuken ligt aan de voorzijde en kijkt uit op de voortuin. Deze is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft een L-vormige opstelling. De woonkamer voelt ruim dankzij de uitbouw, de grote glazen pui en de schuifdeur naar de tuin. Het parket geeft de ruimte een warme uitstraling en de trapkast biedt handige bergruimte. Vanuit de woonkamer loop je zo de serre in, een fijne plek om in elk seizoen van het licht te genieten. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich de ouderslaapkamer en een werkkamer, beide voorzien van kunststof kozijnen (2017) met draaikiepramen. De derde slaapkamer aan de voorzijde is opvallend licht. De moderne badkamer aan de voorzijde is volledig vernieuwd en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Zolderkamer De tweede verdieping biedt een grote open zolderruimte met mooie hoogte en een Velux dakraam. Hier bevinden zich ook de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Het is een veelzijdige verdieping waar eenvoudig een royale extra slaapkamer of werkruimte kan worden gecreëerd. Er is veel bergruimte. Deze woning voelt als een plek waar je meteen helemaal kunt landen. Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning in Maarn, hier is je kans! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992. • Woonoppervlakte circa 105 m². • Inhoud circa 373 m³. • Schuur circa 23 m². • Zonligging: zuid. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Bosch) en elektrische vloerverwarming in de badkamer. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas. • Energielabel: B. • Er zijn 12 stuks zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie D, nummers 302 en 535, tezamen groot 281 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. • Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
373 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 24 HRC Compakt 3 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.