Direct naar de inhoud
Logo van Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Kapelweg 69

3951AB Maarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maarn

Fotogalerij

Kapelweg 69 Maarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kapelweg 69 te Maarn Vrijstaande woning in het groene hart van Maarn-Zuid Welkom in Maarn-Zuid, een van de mooiste en meest geliefde plekken van de Utrechtse Heuvelrug. Een plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Deze vrijstaande woning is ideaal gelegen in een lommerrijke, rustige woonomgeving waar velen het gevoel beschrijven alsof ze op vakantie zijn – en dat elke dag opnieuw. Deze charmante woning ligt verscholen achter een riante voortuin, wat niet alleen zorgt voor een vrij uitzicht, maar ook voor volop privacy. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt naar een praktische carport die grenst aan de garage – ideaal voor gezinnen of hobbyisten. De fraai aangelegde zij- en achtertuin zijn een oase van rust. Zonnige terrassen wisselen zich af met schaduwrijke zitplekken onder het groen. Of u nu wilt genieten van de ochtendzon, een boek leest onder een boom, of gasten ontvangt op een zwoele zomeravond – deze tuin biedt het allemaal. Highlights: • Vrijstaande woning op toplocatie in Maarn-Zuid • Rustige, groene woonomgeving direct bij de bossen • Riante voortuin met veel privacy • Ruime oprit, carport en garage • Fraai aangelegde tuin met zon- én schaduwplekken • Gelegen nabij uitvalswegen, NS-station en natuurgebieden • Nabij gelegen: fijne speelplek voor kinderen. Laat de drukte achter u en kom thuis in deze heerlijke woning in Maarn-Zuid – waar natuur, rust en comfort in perfecte harmonie samenkomen. Indeling Bij binnenkomst in de woning valt direct de ruime entree/hal op, met een stijlvolle trapopgang en toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Hier vindt u een nette toiletruimte, een praktische werkkamer (ideaal voor thuiswerken of als hobbyruimte) en een royale, tuingerichte woonkamer met grote schuifpui naar het terras – perfect om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden. De dichte woonkeuken is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor culinaire creativiteit. Vanuit de keuken is er toegang tot de handige bijkeuken, met extra bergruimte en een deur naar de tuin – ideaal voor dagelijkse functionaliteit. Op de eerste verdieping vindt u een zeer riante master bedroom met inloop kleding/bergkast en balkon, een tweede, volwaardige slaapkamer en een complete badkamer met alle voorzieningen zoals ligbad, douche, 2de toilet, bidet en wastafel. Tevens is er een extra berging, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of sportuitrusting. Bij de totstandkoming van een koopovereenkomst zal gebruik worden gemaakt van: - De ouderdomsclausule - Niet-zelfbewoningsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
507 m²
Inhoud
604 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.