Direct naar de inhoud
Logo van Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Kastanjelaan 41

3951AX Maarn • Utrecht

Onder bod

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.774

Fotogalerij

Kastanjelaan 41 Maarn
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met royale tuin, veel privacy en volop mogelijkheden, in het groene Maarn Op zoek naar een fijne gezins- of starterswoning op een heerlijke plek met volop groen, ruimte en natuur? En tegelijkertijd met NS-station en verbinding met de A12 op korte afstand? Deze ruime hoekwoning biedt precies dat. De woning staat op een ruim perceel van maar liefst 246 m² en wordt omringd door groen, dus veel privacy. De diepe voortuin zorgt voor een vrij uitzicht en een rustige, groene uitstraling. In de extra brede achtertuin vindt u meerdere fijne plekken om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische stenen berging en een parkeerplaats op eigen terrein. Ook binnen biedt deze woning verrassend veel ruimte en potentie. De indeling is praktisch en comfortabel, met volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens uit te bouwen. Zo zijn met één of twee dakkapellen meerdere (slaap)kamers op de ruime zolder te maken. De woning ligt op slechts enkele loopminuten van de bossen en prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug waar Maarn zo geliefd om is. Tegelijkertijd heeft Maarn een uitstekende bereikbaarheid. Het dorp beschikt over een eigen treinstation, op loopafstand dan wel korte fietsafstand van de woning. Vanaf station Maarn is Utrecht Centraal in circa 18 minuten bereikbaar. De op- en afritten van de A12 bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. In Maarn zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, basisscholen en verschillende sportverenigingen zoals tennis, padel, hockey en voetbal. Een heerlijke woning met ruimte, mogelijkheden en een unieke groene ligging! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte. Royale woonkamer met een prettige indeling, waarbij momenteel het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is gesitueerd en het eetgedeelte aan de achterzijde, aansluitend op de dichte keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met lichte keukenkastjes en diverse inbouwapparatuur. Via de keukendeur is de achtertuin bereikbaar. De open houten trap naar de verdieping bevindt zich in de woonkamer. Eerste verdieping Overloop met drie zeer praktische diepe inbouwkasten. Badkamer voorzien van douche, tweede toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping zijn momenteel twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers; twee kamers zijn samengevoegd tot één royale kamer. De oorspronkelijke indeling is vrij eenvoudig terug te brengen door het plaatsen van een tussenwand. Vaste trap naar de zolder. Tweede verdieping Overloop met opstelling van de cv-ketel. Ruime open verdieping met stahoogte biedt volop mogelijkheden. Zo kunnen door het plaatsen van een dakkapel één of zelfs twee extra slaap-, werk- of hobbykamers worden gerealiseerd, al dan niet met een tweede badkamer.? Wat je verder wil weten: • Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke buurt; • Op korte loop-/fietsafstand van NS-station; • Eigen grond – geen erfpacht; • Perceeloppervlakte 246 m2; • Achterom en eigen parkeermogelijkheid; • Aparte stenen berging van ruim 9 m2; • Fraai aangelegde voor- en achtertuin; • Aan de achterzijde elektrische zonwering aanwezig; • Energielabel C; • C.v.-ketel voor verwarming en warm water (Nefit HR combiketel, eigendom); • Koopakte en levering via vaste notaris Batenburg Notarissen te Haarlem; • De koopakte bevat een ouderdomsclausule, een as-is-where-is-clausule en een niet-zelfbewonings clausule.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Onder bod
Open huis
Dinsdag 26-05 van 15:00 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
405 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Hr (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.