Direct naar de inhoud
Logo van Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Lindenlaan 1

3951XT Maarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 5.698

Fotogalerij

Lindenlaan 1 Maarn
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen in het groene hart van Maarn-Zuid Aan een rustig en autoluw straatje, midden in het geliefde Maarn-Zuid, staat deze verrassend royale halfvrijstaande woning met oprit en laadpaal. Een plek waar rust, ruimte en natuur moeiteloos samenkomen. Je woont hier in een groene omgeving die voelt alsof je elke dag een beetje op vakantie bent — precies wat Maarn-Zuid zo geliefd maakt. De grote zonnige tuin is in 2025 volledig nieuw aangelegd en voorzien van een beregeningssysteem en onderhoudsvriendelijke bestrating. Dankzij de fijne indeling van de tuin is er altijd een prettige plek te vinden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten, zodat je op elk moment van de dag optimaal kunt ontspannen in het buitenleven. De woning is aan de achterzijde zeer royaal uitgebouwd en ook op de verdiepingen flink vergroot, waardoor een heerlijk ruim familiehuis is ontstaan met volop leefruimte en 4 slaapkamers voor het hele gezin. Tegelijkertijd ervaar je overal een warme en uitnodigende sfeer. De absolute blikvanger van het huis is de recent geplaatste luxe woonkeuken: het hart van de woning. Een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Hier geniet je van lange avonden met vrienden, gezellige diners met het gezin of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Ook de ligging is ideaal. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen en het treinstation, terwijl je binnen enkele minuten midden in de bossen en natuur staat. Voor liefhebbers van rust én bereikbaarheid is dit werkelijk een unieke combinatie. Indeling Begane grond Entree, hal met toiletruimte, trap(provisie)kast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal bereik je de grote woonkamer met laminaatvloer voorzien van vloerverwarming en een open haard met warmte-terugwinsysteem. Dankzij de royale opzet is er ruimte voor meerdere sfeervolle zithoeken én een fijne werkplek. Aansluitend bevindt zich de royale woonkeuken uit 2024, voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en alle benodigde inbouwapparatuur. De dubbele openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de royale tuin en laten veel daglicht binnen. Via de woonkeuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte is eveneens in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd, waardoor deze ook uitstekend geschikt is als speelkamer, hobbyruimte of extra thuiswerkplek Aansluitend bevindt zich de royale verwarmde schuur van circa 25 m² met keukenblok. Ook deze ruimte is in spouw gebouwd en goed geïsoleerd, waardoor deze veel meer mogelijkheden biedt dan alleen opslag. Denk aan een praktijkruimte aan huis, atelier, hobbyruimte of een rustige werkplek. Uiteraard is de ruimte ook ideaal als berging voor fietsen, gereedschap en voorraad. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en een complete badkamer voorzien van ligbad, wastafel en douche. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een enorme bergzolder – gedeeltelijk op stahoogte - met verrassend veel opslagruimte en een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Een ideale ruimte voor het opbergen van seizoensspullen, hobby’s of het creëren van extra mogelijkheden. De verkopers spreken: Nu onze 3 kinderen uitgevlogen zijn, is het huis te groot geworden. We hebben hier 35 jaar met veel plezier gewoond, en gunnen dit heerlijke huis aan nieuwe bewoners die er hopelijk net zoveel van gaan genieten als wij. Een heerlijk ruim gezinshuis op een droomlocatie in het groen — met alle voorzieningen én natuur binnen handbereik. Uitzicht op groenstrook en op 200 meter loopafstand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier hoef je alleen nog maar thuis te komen.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag TY36e00H (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.