Direct naar de inhoud
Logo van HEIKO GORTER MAKELAARS BV

Plattenberg 25

3951AP Maarn • Utrecht

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 5.451

Fotogalerij

Plattenberg 25 Maarn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en fraaie laan met uitzicht over een bosstrook is gelegen deze nagenoeg volledig verduurzaamde linkerhelft van dubbele woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond . De huidige bewoners hebben de woning in de afgelopen jaren veel geinvesteerd in het isoleren en verduurzamen van de woning. Hierdoor heeft de woning niet alleen een energielabel A maar zijn de maandelijkse kosten aan de nutsinstanties vrijwel nihil! Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is de zonnige en besloten achtertuin. Ondanks de rustige ligging aan een laan met vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer loop je zo naar het centrum en het NS-station. Kortom, een meer centrale en fijnere plek is nauwelijks denkbaar. We nodigen je dan ook graag uit voor een bezichtiging van deze keurig onderhouden woning. Het dorp Maarn Maarn (gemeente Utrechtse Heuvelrug) is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde omgeving om te wonen. Het bescheiden dorp qua grootte biedt alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, slager, bakker en enkele horecafaciliteiten. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen omdat het dorp wordt omsloten door uitgestrekt bosgebied waar je schier oneindig kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Wat Maarn extra aantrekkelijk maakt is dat het dorp over een NS-station beschikt en op korte afstand is gelegen tot de op- en afrit van de Rijksweg A12. Hier wil je wonen! Indeling Begane grond Uitgebouwde entreehal met garderobenis en toilet. Toegang tot royale en bijzonder lichte en sfeervolle woonkamer van bijna 50 m² met mooie vide en centraal in de kamer een hout gestookte inzet haard. Middels een schuifpui is het terras en de tuin bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een eiken parketvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een open keuken die in hoekopstelling is geplaatst en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u een heerlijk uitzicht over bos aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde een bijkeuken bereikbaar met deur naar de tuin. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling voor de boiler, wasmachine/droger en cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de nieuw gerealiseerde tuinkamer met aangrenzend een luxe ingerichte badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Deze ruimte is tevens uitgerust met een airco installatie. 1e verdieping Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de vide met overloop. Door de vide heeft u een prachtige plafondhoogte in de woonkamer. Overloop met royale inloopkast, ouderslaapkamer van circa 22 m² met balkon aan de voorzijde. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers maar de huidige bewoners hebben hier één grote slaapkamer van gemaakt. Indien u dit wenst is deze ouderslaapkamer eenvoudig weer terug te brengen tot twee slaapkamers. Verder is er nog een slaapkamer van circa 12 m² en een in lichte kleurstelling ingerichte moderne badkamer met douche, wc en wastafelmeubel. Tuin De woning heeft een schitterend aangelegde achtertuin die pal op het zuiden is gelegen. Achter op het perceel staat een fijne overdekte veranda waardoor je al vroeg in het jaar lekker beschut buiten kunt zitten. De achtertuin is circa 16 meter diep. Garage/berging De oorspronkelijke garage is verbouwd tot een tuinkamer met een badkamer. Een deel van de garage is verbouwd tot berging voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap. Afmetingen • Perceelgrootte 381 m² • Gebruiksoppervlakte wonen 155 m² • Gebruiksoppervlakte berging 7 m² • Inhoud 591 m³ Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar. Bijzonderheden • de woning is omstreeks 1972 gebouwd • de woning is voorzien van vloerisolatie, spouwisolatie en isolerende beglazing • op het achterdakvlak van de woning liggen 33 zonnepanelen • tevens is de woning uitgerust met een thuisbatterij voor het opslaan van elektricieit • de woning is uitgerust met twee hybride warmtepompen • er is een 11 kW autolader aanwezig • cv combiketel van Remeha uit 2010 • de keuken is vernieuwd in 2021 • dakgoot achterzijde is vorig jaar vervangen • beide badkamers zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming • de woning is uitgerust met mechanische ventilatie • de woning is volledig uitgerust met airconditioning en een dubbele warmtepomp • keukenapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een koelkast • elektrisch zonnescherm aan de achterzijde van de woning op de begane grond • oplevering in overleg Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze prachtig gelegen woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Inhoud
591 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.