Direct naar de inhoud
Logo van Van Groningen Makelaars

Poortse Bos 14

3951BK Maarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.550

2% overdrachtsbelasting (€ 24.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.261.550

Koopprijs /m²: € 7.351

Fotogalerij

Poortse Bos 14 Maarn
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en genieten op Utrechtse Heuvelrug! Deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa ademt sfeer, ruimte, rust en privacy! Het huis ligt op een prachtige plek en grenst direct aan het bos. Hier woont u midden in het groen en voelt het alsof u elke dag met vakantie bent. De beschikking over een fraai aangelegde tuin met terrassen rondom, een eigen oprit, een vrijstaande garage en een carport maakt het plaatje compleet. LIGGING Deze goed onderhouden villa ligt op een werkelijk unieke locatie in het geliefde Maarn, midden in de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug. Vanuit huis wandelt u zó het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug in voor een ochtendwandeling, een sportieve hardloopsessie of een ontspannen middag in de natuur. Maarn staat bekend om haar groene, rustige en geliefde woonomgeving met uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Voor golfliefhebbers is dit bovendien een fantastische locatie, met zowel Golfclub Anderstein als Golfclub De Hoge Kleij in de nabije omgeving. Voor de recreanten is er ook nog het Henschotermeer waar het zomers heerlijk toeven is. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 zijn steden als Utrecht, Amersfoort, Arnhem en de Randstad uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle rust, met natuur én bereikbaarheid perfect in balans. INDELING Kelder op stahoogte. Begane grond Via de entree komt u in de ruime ontvangsthal, toiletruimte en trapopgang naar de verdiepingen. Direct valt de prettige maatvoering en de karakteristieke uitstraling van de woning op. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met gashaard en door de grote raampartijen veel invallend daglicht en uitzicht op het omliggende groen. De sfeervolle erker en de ruimtelijke opzet maken dit een fantastische plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De separate keuken bevindt zich centraal in de woning en biedt volop mogelijkheden voor kookliefhebbers. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen, garderoberuimte en een tweede entree. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle eetkamer met openslaande deuren naar buiten, een prachtige plek om uitgebreid te tafelen of piano te spelen met uitzicht op de tuin. Dankzij de directe verbinding met buiten lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot het terras; een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon en het groene uitzicht te genieten. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier vindt u een vierde slaapkamer én een separate werk-/hobbykamer. Ideaal voor thuiswerken, logés of een opgroeiend gezin. Daarnaast is er voldoende praktische bergruimte aanwezig. TUIN De tuin rondom de woning vormt een groen verlengstuk van de bosrijke omgeving. Dankzij het royale perceel van 827 m² geniet u hier van optimale privacy, rust en meerdere fijne plekken om te zitten, spelen of tuinieren. Of u nu houdt van lange zomeravonden met vrienden, spelende kinderen in de tuin of simpelweg van het geluid van vogels op de achtergrond hier kan het allemaal. De vrijstaande garage met carport maakt het geheel compleet en biedt volop ruimte voor auto, fietsen, opslag of hobby. KENMERKEN ÉN PLUSPUNTEN • Karakteristieke vrijstaande jaren ’30 villa • Woonoppervlakte 168 m² • Perceeloppervlakte 827 m² • Energielabel D • Meterkast vernieuwd in 2025 • Badkamer vernieuwd in 2023 • Cv ketel Atag 2021 • Royale woonkamer met gashaard en separate eetkamer • 4 slaapkamers + werkkamer • Vrijstaande garage met carport • Direct gelegen aan het bos • Veel privacy en groen rondom • Gunstige ligging nabij de A12 en NS station • Bouwkundig rapport aanwezig Een woning met karakter, ruimte én een locatie waar velen van dromen. Bent u op zoek naar een vrijstaande villa met sfeer, privacy en een uitzonderlijke ligging in het groen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Deze bijzondere woning moet u echt zien en ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 1.235.000

Kosten koper (geschat): € 26.550

2% overdrachtsbelasting (€ 24.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.261.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.235.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
827 m²
Inhoud
661 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.