Direct naar de inhoud
Logo van Geijtenbeek én Boers makelaars Maarn

Poortse Bos 4

3951BK Maarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 8.063

Fotogalerij

Poortse Bos 4 Maarn
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een fenomenale plek in het groene hart van Maarn Wie droomt van vrijstaand wonen midden in de natuur, op een werkelijk prachtige locatie met volop rust, privacy en groen, voelt zich hier direct thuis. Deze charmante vrijstaande woning met karakteristieke luiken is prachtig gelegen op de geliefde Utrechtse Heuvelrug, omringd door volwassen bomen, vogelgeluiden en een schitterend groen decor dat ieder seizoen opnieuw charme uitstraalt. Vanuit de woning én de tuin ervaart u overal het gevoel van buiten wonen, met vanuit elke vertrek van de woning een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Deze woning staat op een royaal perceel van maar liefst 988 m² en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met groene borders, meerdere zon- en schaduwterrassen én een praktische sproeierinstallatie die het onderhoud van het groen vergemakkelijkt. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand schuurtje, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, fietsen of gereedschap. De fraaie luiken geven de woning extra karakter en versterken de warme, landelijke uitstraling die perfect past bij deze bijzondere locatie. Het totaalplaatje klopt hier volledig: een sfeervol vrijstaand huis, een schitterend groen perceel en een uitzonderlijk fijne woonomgeving Vanuit de woning bereikt u eenvoudig prachtige wandel- en fietsroutes, natuurgebieden zoals het Henschotermeer en de Koeheuvels én diverse voorzieningen in het dorp. Wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de stilte: hier woont u op een plek waar iedere dag voelt als een verblijf in het buitengebied. Maarn staat bekend om haar bosrijke karakter en centrale ligging op de Utrechtse Heuvelrug. Bovendien beschikt Maarn over een eigen NS-station, waardoor Utrecht Centraal al binnen circa 20 minuten bereikbaar is. Ook steden als Utrecht en Amersfoort liggen op korte rijafstand. Kenmerken en pluspunten • Vrijstaande woning op een prachtige, groene locatie • Gelegen op een riant perceel van circa 988 m² • Prachtig groen en parkachtig aangelegde tuin rondom • Tuin voorzien van sproeierinstallatie • Vrijstaand schuurtje aanwezig • Volop privacy dankzij volwassen bomen en natuurlijke begroeiing • Sfeervolle woning met fraaie authentieke luiken • Vrij uitzicht op het omliggende groen vanuit vrijwel iedere ruimte • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Slaapkamer op de begane grond voorzien van airconditioning • Twee ruime slaapkamers op de verdieping • Ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's • Op loopafstand van bossen en zandverstuiving de Koeheuvels • Gelegen op de geliefde Utrechtse Heuvelrug • Goede bereikbaarheid dankzij NS-station Maarn en nabij uitvalswegen • Op de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule van toepassing zijn. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet u hier van een prachtig uitzicht op de groene tuin en de omliggende bomen. Het vele daglicht en het zicht op het groen zorgen voor een bijzonder vrij en ontspannen woongevoel. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien van volop kastruimte. Daarnaast is er ruimte voor een gezellig zitje om de dag te beginnen met een kop koffie en uitzicht op het groen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de provisiekelder als de tuin. De slaapkamer op de begane grond is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt over airconditioning en heeft directe toegang tot de badkamer. Deze lichte badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Ook vanuit deze ruimte staat het buitenleven centraal dankzij de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op fraaie wijze met elkaar worden verbonden. De trap in de entree geeft toegang tot de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten en handige knieschotten met verrassend veel bergruimte. Vanuit iedere kamer wordt het oog direct naar buiten getrokken, waar het uitzicht op de groene tuin en de omliggende bomen een gevoel van rust en vrijheid creëert. Een verdieping waar het contact met de natuur nadrukkelijk voelbaar blijft. Buitenleven De absolute eyecatcher van deze woning is zonder twijfel het schitterende perceel rondom de woning. De tuin voelt aan als een eigen groene oase en sluit perfect aan op de bosrijke omgeving van Maarn. Dankzij het royale perceel is er altijd een heerlijke plek te vinden in de zon of juist in de verkoelende schaduw van de volwassen bomen. Hier geniet u van optimale privacy, rust en ruimte. Of u nu houdt van tuinieren, lange zomeravonden buiten zitten of simpelweg wilt genieten van het uitzicht op het groen: deze tuin biedt het allemaal. De natuurlijke, parkachtige sfeer maakt dit een uitzonderlijk fijne plek om thuis te komen. De ruime oprit met carport biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. In de tuin bevindt zich bovendien een praktisch schuurtje, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de aanwezige sproeierinstallatie blijft het groen eenvoudig in optimale conditie. De ruime oprit met carport biedt daarnaast parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
988 m²
Inhoud
379 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.