Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Vinkenbuurtweg 33

3951CA Maarn • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: leuk! makelaars

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 4.672

Fotogalerij

Vinkenbuurtweg 33 Maarn
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerenoveerde bosvilla op een idyllische locatie Diep verscholen in het groen van de Utrechtse Heuvelrug ligt deze exclusieve, volledig gerenoveerde bosvilla van ca. m². Hier woont u in volledige harmonie met de natuur, op een riant perceel van ruim 4.800 m². De woning is recent met oog voor architectuur, detail en duurzaamheid getransformeerd tot een modern meesterwerk. Strakke lijnen, natuurlijke materialen en riante glaspartijen zorgen voor een indrukwekkende verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit elke ruimte geniet u van zicht op het omringende bos en de parkachtige tuin met natuurvijver. Binnen ervaart u ingetogen luxe met een lichte leefruimte en hoogwaardige afwerking. Het souterrain biedt een tweede keuken, multifunctionele ruimte en royale garage, met mogelijkheden voor dubbele bewoning of mantelzorg. De woning is bovendien verduurzaamd en beschikt over energielabel A+. Uitermate geschikt voor oudere inwonende kinderen die geheel zelfstandig willen zijn. De ligging is niet alleen rustig en vrij, maar ook bijzonder centraal. Op enkele minuten wandelen vindt u het dorpscentrum van Maarn, met alle dagelijkse voorzieningen, een treinstation, horeca en diverse winkels. Maarn biedt daarnaast uitstekende sportvoorzieningen, waaronder tennis-, hockey- en voetbalverenigingen, een manege en een golfbaan in de directe omgeving. Het Henschotermeer ligt op loopafstand, evenals de uitgestrekte wandel- en natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug. Dankzij de nabijheid van de A12 en de goede treinverbindingen zijn steden als Utrecht en Amersfoort binnen circa 20 minuten bereikbaar. KENMERKEN BOUWJAAR: 1960 WOONOPPERVLAKTE : ca. 321 m² INHOUD: ca. 1.580 m³ GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: ca. 75 m² OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: ca. 80 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 4.818 m² ENERGIELABEL: A+ BESCHRIJVING BEGANE GROND Via de lange oprijlaan en een elektrisch toegangshek met intercom bereikt u de bosvilla, die zich ingetogen en stijlvol toont in het landschap. U betreedt de woning via een royale ontvangsthal, met toegang tot het leefgedeelte, slaapkamer en ensuite badkamer. De woonverdieping wordt gekenmerkt door een indrukwekkende vide met glazen gevel van vloer tot plafond, die uitzicht bieden op de vijver en het bos. De lichte vloer in visgraatpatroon, stalen details, een open trappenhuis met glazen balustrade en een geïntegreerde houten draagconstructie creëren een sfeer van eigentijdse elegantie. De open eetkeuken met Arclinea kookeiland met Gaggenau Tepanyaki en BBQ plaat, koelkast, vaatwasser, ovens en een Quooker. Op deze verdieping bevindt zich tevens een charmante slaapkamer met ensuite badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en vloerverwarming. Aangrenzend vindt u een royale inloopkast met toegang tot het terras. SOUTERRAIN Het volledige souterrain beschikt over een tweede (pantry)keuken, separaat toilet, een multifunctionele ruimte voor kantoor, atelier of gastenverblijf en een grote inpandige garage met ruimte voor meerdere auto's en het opbergen voor bijvoorbeeld gereedschap en tuinmachines. Een ideale ruimte om zelfstandig te kunnen wonen. Denk bijvoorbeeld aan oudere inwonende kinderen of ouders. OVERIG TUIN De tuin rondom de villa is een waar privédomein, rijk aan bomen, uitgestrekte gazons, natuurlijke borders en een schilderachtige natuurvijver. Deze parkachtige buitenruimte ademt rust, ruimte en een gevoel van vrijheid. Diverse zitplekken zijn verspreid over het perceel gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon, uitzicht en volledige privacy. Een verhoogd terras op het dak van de benedenverdieping biedt een prachtig panorama over de tuin en het water. Slingerpaadjes leiden u door het perceel, dat direct grenst aan het achterliggende natuurgebied “de Koeheuvels”. De woning is bovendien bereikbaar via een privétoegangsweg die wordt afgesloten met een elektronische slagboom. Deze is exclusief toegankelijk voor bewoners en eenvoudig te bedienen via uw smartphone. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerde villa met hoogwaardige architectuur voorzien van twee slaapkamers, twee badkamers en een strak vormgegeven interieur; - Parkachtig perceel van ruim 4.800 m² met natuurvijver en meerdere terrassen; - Souterrain met tweede keuken, multifunctionele ruimte en inpandige garage; - Energielabel A+ met onder andere een warmtepomp, cv-ketel, airconditioning en X zonnepanelen; - Unieke ligging met toegang tot woning via een slagboom. De bosvilla is gelegen aan een vakantiepark en via drie verschillende toegangswegen bereikbaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
321 m²
Perceeloppervlakte
4818 m²
Inhoud
1580 m³
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.