Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Zonhof 10

3951EC Maarn • Utrecht

Beschikbaar

€ 715.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 731.150

Koopprijs /m²: € 4.307

Fotogalerij

Zonhof 10 Maarn
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant gezinshuis met energielabel A, slimme energievoorzieningen en een groene voor-en achtertuin met veel privacy Een heerlijk familiehuis waar ruimte, licht en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval in vrijwel alle vertrekken, terwijl de ruime, groene en bloemrijke voor- en achtertuin met Engels/Franse uitstraling een fijne plek biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met wijnluik, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van charme, duurzaam comfort en energiezuinig wonen, zichtbaar in onder meer het energielabel A en de duurzame en toekomstbestendige voorzieningen van de woning. Zo combineert deze woning de warme uitstraling van een ruim familiehuis met duurzame voorzieningen die passen bij de woonwensen van nu en de toekomst. De ligging in Maarn maakt deze woning extra aantrekkelijk. Maarn staat bekend om haar groene karakter, centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid. Het dorp ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug en biedt een prachtige combinatie van natuur, rust en dagelijkse voorzieningen. Bossen, wandel- en fietsroutes bevinden zich vrijwel om de hoek, terwijl het NS-station en de nabijgelegen A12 zorgen voor een uitstekende verbinding richting onder meer Utrecht, Arnhem en de Randstad. Daarnaast beschikt Maarn over diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen, waardoor het een geliefde woonplaats is voor jong en oud. KENMERKEN: - Bouwjaar 1973 - Woonoppervlakte ca. 166 m² - Inhoud ca. 605 m³ - Perceeloppervlakte 261 m² - Energielabel A Duurzame voorzieningen - 14 full black LONGi zonnepanelen, met een indicatieve jaaropbrengst van ca. 5.000 – 5.700 kWh per jaar, afhankelijk van ligging, paneelvermogen en zoninstraling. - Solax batterijopslag van 10 kWh, stapelbaar en uitbreidbaar, waardoor eigen opgewekte zonne-energie slimmer kan worden benut. - A+++ Qmex hoge temperatuur Full-electric ready/Hybride warmtepompsysteem met een modulatiebereik van ca. 3,2 tot 9,2 kW, i.c.m. een Qmex DUPLEX RVS buffervat van 50 liter. - Close-in elektrische boiler van 10 liter van Inventum voor snel warm water in de keuken. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin en lange oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonruimte, waar de woonkamer, eetkamer en keuken op prettige wijze met elkaar in verbinding staan. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt uitzicht op de groene en bloemrijke voortuin. De sfeervolle gashaard in de zitkamer vormt een warm en gezellig middelpunt, ideaal voor ontspannen momenten met gezin of gasten op grijze winterdagen. De marmeren vensterbanken en de ruime opzet zorgen voor een aangename leefruimte. De eetkamer sluit direct aan op de tuin en beschikt over een grote schuifpui, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De open keuken biedt uitzicht op de groene en bloemrijke achtertuin en vormt daarmee een lichte en aangename plek om te koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van AEG, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast en vrieskast. Daarnaast beschikt de keuken over een Itho afzuigkap, dubbele spoelbak, een te openen raam voor extra ventilatie en een close-in elektrische boiler van 10 liter van Inventum, waardoor warm water snel beschikbaar is. De praktische bijkeuken is zowel vanuit de woning als vanaf buiten bereikbaar en biedt volop extra opslagruimte dankzij de aanwezige opbergkasten. Ook bevindt zich hier de toegang tot de wijnkelder. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt uitzicht op de tuin. Deze kamer beschikt daarnaast over een inloopkast en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor extra comfort in ieder seizoen. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel met kraan en de aansluitingen voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich daarnaast nog een praktische opbergkast. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met veel praktische (inloop)bergruimtes. Hier zijn tevens de technische voorzieningen geplaatst, waaronder het Qmex RVS-buffervat, de Nefit cv-ketel en de Solax batterijopslag. Het batterijopslag systeem kan worden uitgebreid met extra batterijcapaciteit, waardoor eigen opgewekte zonne-energie slimmer kan worden benut, wat steeds relevanter wordt bij wisselende energieprijzen en toekomstige tijdsafhankelijke nettarieven. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijke lichtinval. De aanwezige wastafel met kast maakt deze ruimte extra praktisch, bijvoorbeeld als logeer-, werk- of tienerkamer. TUIN De woning beschikt over een ruime, groene en bloemrijke voor- en achtertuin met veel privacy. De tuin heeft een sfeervolle Engels/Franse uitstraling, met een fijne balans tussen groen, bloeiende beplanting, kleine vijvers, waterplanten en rustige zitplekken. Hierdoor ontstaat een natuurlijke en levendige tuinbeleving. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid, zowel onder de carport als op de oprit zelf. De tuin vormt een aantrekkelijke verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. BIJZONDERHEDEN · Buitengewoon plezierig gezinshuis met duurzaam en toekomstbestendig karakter, gelegen in een fijne woonwijk op een bovenal goed bereikbare locatie in Maarn; · Ruime, groene en bloemrijke voor- en achtertuin met Engels/Franse uitstraling, veel privacy en een rustig, charmant woongevoel; · Energielabel A; · 14 LONGi zonnepanelen met een indicatieve jaaropbrengst van ca. 5.000 – 5.700 kWh; · Batterijopslag van 10 kWh, stapelbaar en uitbreidbaar, voor slimmer gebruik van eigen opgewekte zonne-energie bij wisselende energieprijzen; · Qmex hoge temperatuur warmtepompsysteem, full-electric ready en voorbereid op gasloos wonen; de woning kan grotendeels gasarm worden verwarmd en alleen op echt koude dagen schakelt de cv-ketel automatisch bij. · Elektrische keukenboiler voor snel warm water in de keuken; · Airconditioning voor verwarmen en koelen in de master slaapkamer met inloopkast; · Vier slaapkamers en meerdere praktische bergruimtes, waaronder een inloopberging; · Rustige ligging nabij natuur, NS-station Maarn en de A12; · In de koopovereenkomst zal onder andere een niet-zelfbewoningsclausule wordenopgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 715.000

Kosten koper (geschat): € 16.150

2% overdrachtsbelasting (€ 14.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 731.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 35.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
605 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.