Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Albert Cuypstraat 4 2

3601EW Maarssen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Keizer makelaars Utrecht

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 5.596

Fotogalerij

Albert Cuypstraat 4 2 Maarssen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit charmante 2-KAMERAPPARTEMENT met een royaal balkon op het zuidwesten, gelegen in het hart van Maarssen-dorp op de 1e verdieping van een kleinschalig complex met slechts 3 woonlagen. Het appartement is gebouwd in 2004 en biedt een moderne keuken, een nette badkamer en één ruime slaapkamer. Het brede balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en vormt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Het complex ligt midden in de gezellige dorpskern, dichtbij de Kaatsbaan/Nassaustraat en het Pieter de Hooghplein. Winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, net als de rivier de Vecht. Voor parkeren is in de omgeving voldoende gratis ruimte beschikbaar. Ligging: Dankzij de centrale ligging zijn alle voorzieningen goed bereikbaar. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station van Maarssen biedt directe verbindingen naar zowel Amsterdam als Utrecht, en diverse bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: U komt binnen in de gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de appartementen. Berging: Uw eigen berging van ca. 2,90 x 1,80 m biedt voldoende ruimte voor fietsen en overige spullen. 1e verdieping: Hal: Via de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken van het appartement. Woonkamer: Stap de lichte woonkamer binnen, ca. 6 x 3,5 m, met grote raampartijen aan de voorzijde die veel daglicht binnenlaten. Een heerlijke ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. Keuken: Vanuit de woonkamer bereikt u de open keuken uit 2019. Deze is compleet uitgerust met koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (AEG), vaatwasser (Miele) en een houten plank met sfeervolle ingebouwde verlichting/spotjes. Koken wordt hier een echt plezier! Slaapkamer: De royale slaapkamer grenst direct aan het balkon en de badkamer, waardoor u vanuit uw slaapkamer eenvoudig van het balkon kunt genieten. Balkon: Het brede balkon, op het zuidwesten, nodigt uit voor een kop koffie in de middagzon of een ontspannen borrel in de avond. Een fijne buitenruimte over de volledige breedte van het appartement. Badkamer: De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine met regen- en handdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel en designradiator. De ruimte is volledig betegeld. Toilet: Separaat vrijhangend toilet met hoekfontein. Inpandige berging: Praktische ruime berging in het appartement met aansluiting voor wasmachine/droger en opstelplaats voor de cv-ketel. Oplevering: In overleg, kan snel. Bijzonderheden: -Lichte laminaatvloer in het gehele appartement -Sfeervol wonen in de dorpskern van Maarssen -Moderne keuken met inbouwapparatuur -Ruime berging op de begane grond -Servicekosten € 100 per maand -Appartement met lichte en frisse uitstraling -Gehele appartement voorzien van stucwerk met lichte korrel -Energielabel: C -CV-ketel Intergas Xtreme 30 (2022) -Voorzien van mechanische ventilatie -Elektra: meerdere groepen en aardlek aanwezig Verkoper vertelt: Ik heb met heel veel plezier in dit appartement gewoond, dat vanaf dag één als echt thuis voelde. Hoewel het midden in Maarssen-dorp ligt, is het een rustige plek om te wonen. Alles wat je nodig hebt (winkels, gezellige cafés, restaurants, een sportschool, de Vecht en een heerlijk park) bevindt zich direct om de hoek. Ik heb hier zoveel mooie herinneringen gemaakt; van lange zomeravonden op het balkon tot knusse winterdagen. Met een glimlach en een beetje pijn in mijn hart neem ik afscheid van dit fijne plekje. Ik hoop dat de toekomstige bewoners er net zoveel van zullen genieten als ik heb gedaan. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
190 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.