Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Beethovenlaan 2

3603CJ Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 3.931

Fotogalerij

Beethovenlaan 2 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIJZONDER RUIME 2/1 KAPWONING (CA. 304 M2) MET OVERDEKT ZWEMBAD, SERRE, RIANTE DIEPE TUIN EN GARAGE AAN DE BEETHOVENLAAN IN HARTJE CENTRUM MAARSSEN DORP | MOGELIJKHEID TOT PRAKTIJK/KLINIEK/KANTOOR AAN HUIS OF EEN EXTRA APPARTEMENT Deze goed onderhouden en ruime gezinswoning aan de Beethovenlaan biedt een unieke combinatie van comfort, luxe en flexibiliteit, ideaal gelegen in het hart van het historische centrum van Maarssen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel C, geldig tot november 2035, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige woning voor de toekomst. Gezien de grootte van het perceel en de bebouwing zijn er legio mogelijkheden. • ruim en luxe wonen met wellness • wonen en werken aan huis • dubbele bewoning met extra appartement voor bijvoorbeeld familie (kinderen of ouders) • zelf wonen en een deel verhuren De locatie is werkelijk ideaal: direct om de hoek vindt u diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen, terwijl de karakteristieke grachten van Maarssen uitnodigen tot ontspannen wandelingen of jogtours langs de Vecht. Het omliggende groen en de vele historische buitenplaatsen geven de omgeving een rustige en sfeervolle uitstraling. Voor watersportliefhebbers liggen de Loosdrechtse en Vinkeveense plassen op korte afstand, perfect voor een dagje varen of zwemmen. Met zowel Utrecht als Amsterdam binnen 15 tot 25 autominuten, combineert deze locatie de charme van het dorpsleven met uitstekende bereikbaarheid van de grote steden. Parkeren is eenvoudig op eigen terrein. De woning zelf biedt veel ruimte en mogelijkheden. De grote aanbouw op de begane grond herbergt een overdekt Starline binnenzwembad met transparant schuifdak dat elektrisch geopend kan worden, waardoor zwemmen en zonnen bij mooi weer optimaal mogelijk is. Aan het zwembad grenst een wellnessgedeelte met sauna, omringd door brede loopruimtes, twee toiletruimtes, een aparte doucheruimte en een technische ruimte. Aangrenzend bevindt zich een ruime multifunctionele kamer, ideaal in te richten als fitnessruimte, hobbykamer of kantoor. De woning leent zich desgewenst ook voor gelijkvloers wonen of voor het combineren van wonen en werken, bijvoorbeeld met een praktijk aan huis of een appartement voor au-pair, kind of mantelzorg. De woonvleugel aan de linkerzijde van de serre omvat een lichte, ruime woonkamer en een praktisch ingerichte keuken. De diepe achtertuin is zorgvuldig aangelegd, biedt meerdere zitjes en weids groen uitzicht en sluit naadloos aan op het betegelde terras met vaste buitenhaard en de serre. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en drie extra kamers op de tweede verdieping, deels met speelse schuine daklijnen en extra bergruimte, is er volop ruimte voor een groot gezin of gasten (verder uit te breiden met dakapellen). De tweede verdieping biedt bovendien de mogelijkheid voor een extra badkamer of een ensuite indeling. Met enige modernisering kan deze woning echt volledig tot zijn recht komen en biedt het een buitengewone woonervaring met veel comfort, luxe en vrijheid. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel C geldig tot november 2035. DE OMGEVING De Beethovenlaan ligt midden in het historische centrum van Maarssen. Alle voorzieningen, zoals diverse winkels, restaurants en terrassen, bevinden zich direct om de hoek. Kenmerkend voor Maarssen zijn de grachten, met hun rijke historie en de diversiteit aan fraai onderhouden grachtenpanden. Vanaf de grachten is het heerlijk wandelen of joggen langs de Vecht, waarbij u al snel in het groen en langs de vele buitenplaatsen van Maarssen terechtkomt. De Loosdrechtse en Vinkeveense plassen liggen dichtbij, ideaal om te varen of te zwemmen. Zowel Utrecht als Amsterdam zijn binnen 15 tot 25 autominuten goed bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein. Kortom, een heerlijke woonomgeving. INDELING Begane grond Unieke kans op een ruime gezinswoning in het hart van Maarssen, met een grote aanbouw inclusief een overdekt binnenzwembad, wellnessvoorzieningen, een extra kamer op de begane grond en een garage. De woning biedt veel ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor wellness, een praktijk aan huis of volledig gelijkvloers wonen. Via de entree betreedt u de hal, met daarin twee separate toiletruimtes. Vanuit de hal bereikt u de serre, die fungeert als centrale verbindingsruimte tussen de woonvleugel en het zwembadgedeelte. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonvleugel met een ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen baadt in licht. Aangrenzend ligt de keuken, praktisch ingericht. Rechts van de serre ligt het royale Starline binnenzwembad, overdekt met een modern transparante schuifdak dat elektrisch geopend kan worden. Zo kunt u bij mooi weer buitenzwemmen en optimaal van zonlicht genieten. Het zwembad wordt omringd door brede loopruimtes en grenst aan twee toiletruimtes, een aparte doucheruimte en een berging. Aan de rechterzijde bevindt zich een sauna met daarnaast een jacuzzi (momenteel buiten gebruik). Het zwembadgedeelte sluit aan op een ruime multifunctionele kamer, met dubbele deuren naar buiten, ideaal in te richten als fitnessruimte, hobbykamer of kantoor. De achtertuin begint breed en loopt daarna iets smaller en diep door naar achteren, wat vanuit de keuken een volledig vrij en groen uitzicht biedt. De tuin is met zorg aangelegd, met meerdere zitjes en weids groen uitzicht. Direct aan de achtergevel ligt een betegeld terras met buitenhaard, dat naadloos overgaat in de glazen serre en het binnenzwembad. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de rechterzijde, is ruim van opzet en uitstekend geschikt als ouderslaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een eigen balkon, ideaal voor een rustig zitje in de ochtend of avond. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens ruim, inzetbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, tweede toilet en aparte douche. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt extra leefruimte en meerdere kamers, perfect voor een groot gezin, hobbyruimtes of werkplekken. Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze verdieping leent zich bovendien uitstekend voor het realiseren van een extra badkamer of een ensuite badkamer bij een van de slaapkamers. Alle kamers beschikken deels over een schuine daklijn, wat zorgt voor een speelse indeling en extra bergruimte langs de randen, desgewenst eenvoudig te vergroten met dakkapellen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 304 m²; • Perceeloppervlak ca.: 565 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 9 (waarvan 6 slaapkamers); • Bouwjaar:1972; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel C geldig tot 2035 ; • Riante achtertuin gelegen op het noord westen (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Garage voor één auto inbegrepen; • Notaris: Notariaat De Vecht te Maarssen; • Mogelijkheid tot koop van een tweede garagebox (vraagprijs €45.000); • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
304 m²
Perceeloppervlakte
565 m²
Inhoud
1187 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3603

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.