Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Binnenweg 10 1

3604AC Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 8.024

Fotogalerij

Binnenweg 10 1 Maarssen
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan De Vecht - Binnenweg 10-1 in Maarssen Wie wil dat nou niet? Dit luxe en ruim opgezette 3-kamerappartement aan de Binnenweg 10-1 in Maarssen is gelegen op de begane grond en beschikt over twee slaapkamers, twee terrassen, een balkon aan de voorkant, een eigen aanlegsteiger, drie eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder en een aparte berging onder het complex. Extra comfortabel is de aanwezigheid van een gemeenschappelijke lift, die zorgt voor een directe verbinding tussen de parkeerkelder en het appartement. Vanuit de royale woonkamer en vanaf het ruime terras geniet u van een prachtig uitzicht over De Vecht, met voorbijvarende boten en watersporters. Dankzij de eigen aanlegsteiger ervaart u hier het wonen aan het water op zijn best. Een unieke combinatie van comfortabel wonen, ruimte, luxe en een fantastische ligging aan De Vecht, op korte afstand van het gezellige oude centrum van Maarssen- Dorp. Ligging Het appartement is gelegen aan de Binnenweg 10-1 in Maarssen, op een prachtige locatie aan De Vecht en vlak bij het oude centrum van Maarssen-Dorp. Hier woont u aan de levendige rivier waar de boten en watersporters aan u voorbijtrekken, terwijl winkels, horeca en overige voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. De historische binnenstad van Utrecht ligt op circa twintig minuten fietsen. Bereikbaarheid De centrale ligging van de woning staat garant voor een uitstekende bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en op circa 10 autominuten van Utrecht. Het NS-station van Maarssen biedt goede verbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Ook bushaltes bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Indeling Begane grond Entree complex Representatieve entree met video-intercom, toegang tot de centrale hal, de parkeerkelder en de bergingen. Entree appartement Entree via de ruime hal, die toegang biedt tot de keuken, twee slaapkamers, woonkamer, badkamer, separaat toilet en de inpandige berging. Direct bij binnenkomst bevindt zich in de gang een praktische, ruime bergkast; ideaal voor bijvoorbeeld jassen, schoenen, voorraad of andere spullen. Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer met mooie raampartijen en een prachtig uitzicht over De Vecht. Het eetgedeelte van de woonkamer is voorzien van een schuifpui naar het royale terras. Aan de andere zijde bevindt zich een loopdeur naar het doorlopende zijgedeelte van het terras. Keuken Ruime, lichte en gesloten eetkeuken, gelegen aan de voorzijde van het appartement. Er is voldoende ruimte om hier gezellig te tafelen. Via twee openslaande deuren heeft u toegang tot het ruime terras aan de voorzijde. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Slaapkamers Slaapkamer 1 Aan de zijkant van het appartement bevindt zich de master bedroom. Deze zeer ruime kamer beschikt over een grote nis met een royale garderobekast. Een heerlijke kamer om volledig tot rust te komen. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is ideaal te gebruiken als werkruimte, logeerkamer of hobbykamer. Ook deze kamer is voorzien van de nette pvc-vloer die door het gehele appartement is doorgelegd. Badkamer Ruime badkamer met groot raam, waardoor er veel daglicht binnenvalt en natuurlijke ventilatie mogelijk is. De badkamer is voorzien van een hoekdouchecabine met regendouche, handdouche, douchezitje en Sunshower. Daarnaast beschikt de badkamer over een dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator. Toilet Naast het toilet in de badkamer beschikt het appartement over een separaat zwevend toilet met fonteintje. Inpandige berging De ruime inpandige berging biedt volop praktische bergruimte. Hier bevinden zich de cv-ketel en de mv-box. De wasmachine en droger zijn hier geplaatst onder een handig groot werkblad voor de was. Ook is er een grote koel-/vriescombinatie aanwezig. Terrassen -Ruim terras grenzend aan de woonkamer aan de achterzijde, met prachtig zicht over het water. Het terras loopt door naar de zijkant van het appartement. -Balkon grenzend aan de keuken, bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de keuken. Aanlegsteiger Bij het appartement hoort een eigen aanlegsteiger aan De Vecht. Vanaf het eigen terras loopt u zo naar beneden naar de aanlegsteiger, waardoor u optimaal profiteert van het wonen aan het water. Ideaal voor liefhebbers van varen en watersport, of om simpelweg te genieten van het buitenleven aan De Vecht. Berging Naast de inpandige berging in het appartement is er een separate berging aanwezig in de parkeerkelder. Parkeren Maar liefst drie eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Daarnaast nog 2 exclusieve VVE parkeerplaatsen aan de voorzijde, voor bezoekers of laden/lossen. Bijzonderheden • Luxe en ruim appartement aan De Vecht • Gelegen op de begane grond • Vanaf het eigen terras loopt u zo naar beneden naar de aanlegsteiger aan De Vecht • gemeenschappelijke lift die u vanuit de parkeergarage tot in de woning brengt en vice versa • Bouwjaar 2019 • Woonoppervlak: 124 m2 • Verwarming en warm water via cv-ketel, Intergas 2019 • Vloerverwarming in het gehele appartement met vier thermostaten • Mechanische ventilatie in alle ruimten, comfortabel via de thermostaat instelbaar • Het gehele appartement is voorzien van een pvc-vloer • Badkamer voorzien van hoekdouchecabine met regendouche, handdouche, douchezitje en Sunshower • Berging in de parkeerkelder • 3 eigen parkeerplaatsen in de parkeerkelder • Volledig geisoleerd • Energielabel A • Servicekosten totaal EUR 237,50 per maand • Elektra: meerdere groepen en aardlekschakelaar aanwezig • Glasvezel aanwezig • Er zijn geen huisdieren toegestaan in het complex • Het appartement wordt verkocht met de "niet zelf bewoond"-clausule • Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie Oplevering In overleg. De verkopers vertellen Onze ouders hebben met veel liefde in het huis aan de Vecht gewoond. Wij kwamen maar wat graag bij hun op bezoek. Het licht, de ruimte en het uitzicht op het water maakte elke dag bijzonder. Zoals onze vader altijd zei: "een schilderij dat geen dag hetzelfde is." Een plek vol rust en dierbare herinneringen. Interesse in dit appartement? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Inhoud
409 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
70 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HReco 30 ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.