Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Boomstede 431

3608BG Maarssen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Home in Holland Makelaars B.V.

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 4.126

Fotogalerij

Boomstede 431 Maarssen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Boomstede ligt deze prachtige en verrassend ruime tussenwoning van 126 m² woonoppervlakte, met een schitterende ligging achter aan het water en vrij uitzicht. Deze goed onderhouden woning is volledig instapklaar en combineert een hoogwaardig afwerkingsniveau met comfort, sfeer én een optimale ligging. Met een 6 meter brede beukmaat, een luxe open keuken met kookeiland, een sfeervolle open haard en een fraai aangelegde achtertuin direct aan het water, biedt deze woning alles wat je je maar kunt wensen voor heerlijk wonen, en dat alles op een centrale plek in Maarssen. De woning is volledig voorzien van kunststofkozijnen (2012) met HR++ glas. De woning ligt aan het eind van een rustige straat zonder doorgaand verkeer, midden in het groene hart van Boomstede. Op loopafstand vind je een klein, maar praktische winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang en speeltuintjes. Ook het uitgebreide winkelcentrum Bisonspoor, station Maarssen, sportfaciliteiten en diverse parken zijn in de directe omgeving. De uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam en de rest van de Randstad zijn uitstekend bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer kun je eenvoudig en gemakkelijk reizen vanuit hier. Voor de deur voldoende parkeergelegenheid. De woning zelf..... Bij binnenkomst valt direct de ruimte en verzorgde afwerking op. De royale hal beschikt over een garderobenis, moderne toiletruimte met fonteintje, meterkast en toegang tot de inpandige berging. Deze ruime berging met vliering is zowel binnendoor als buitenom (via een extra brede deur) bereikbaar. De lichte, tuingerichte woonkamer van 30 m2 biedt dankzij de grote raampartijen, en openslaande deuren een prachtig zicht op de tuin en het water. De begane grondvloer wordt verwarmd middels vloerverwarming. De moderne, strakke open haard zorgt voor een warme en stijlvolle sfeer. De luxe open keuken aan de voorzijde is een echte eyecatcher, voorzien van een royaal kookeiland met grote inductie kookplaat, moderne afzuiging tegen plafond. Daarnaast is de keuken uitgerust met kastenwand met hierin diverse inbouwapparatuur zoals een (stoom)oven, (combi) magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het robuuste stenen werkblad maakt het geheel compleet en biedt veel werkruimte voor de kookliefhebber. De achtertuin is een oase van rust en privacy, met meerdere zonneterrassen, verzorgd aangelegde sierbestrating en directe ligging aan het water. Door de ligging op het noordoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van zon én schaduw, ideaal voor iedere levensstijl. De voortuin biedt toegang tot de inpandige berging en is eveneens keurig verzorgd met groene beplanting. Ook hier kun je heerlijk rustig zitten in het vroege voorjaarszonnetje. De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met hieraan grenzend drie slaapkamers. De huidige hoofdslaapkamer is met 23m2 bijzonder royaal van opzet. De badkamer ademt luxe en comfort en is voorzien van een hoekligbad, ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel, extra opbergmeubel en tweede (zwevend) toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, met een royale, lichte vierde slaapkamer. In 2021 is hier aan de achterzijde een grote kunststof dakkapel geplaatst met HR++ glas. Hier bevinden zich tevens de opstelplaatsen voor de wasmachine, mechanische ventilatie en de Cv-installatie (2022). Zelden komen woningen met deze combinatie van ruimte, comfort en ligging beschikbaar. Of je nu op zoek bent naar een fijn familiehuis of een instapklare woning in een rustige en centrale omgeving grenzend aan het water. Deze woning biedt het allemaal. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, ruimte en het prachtige uitzicht! Oplevering: in overleg kan snel

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
474 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3608

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.