Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Burgemeester Cambier van Nootenstraat 4

3604AK Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 6.977

Fotogalerij

Burgemeester Cambier van Nootenstraat 4 Maarssen
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, comfort en duurzaamheid komen samen in deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1932 in de geliefde Friezenbuurt van Maarssen-Dorp. Achter de charmante uitstraling van deze woning gaat een complete renovatie schuil: in 2024 is het huis volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met oog voor detail en respect voor de oorspronkelijke stijl. Authentieke elementen zoals de originele houten deuren en de warme uitstraling van de woning zijn zorgvuldig behouden gebleven, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor het wooncomfort van vandaag. Met energielabel A+, een volledig gasloze installatie en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar sfeer en toekomstbestendig wonen hand in hand gaan. Een huis dat je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Omgeving: De woning is gelegen in de geliefde en karakteristieke Friezenbuurt in Maarssen-Dorp. Een fijne woonomgeving waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen. Met de bushalte voor de deur en de Vecht op slechts enkele minuten loopafstand ligt recreatie altijd dichtbij. Ook het gezellige oude centrum van Maarssen-Dorp, station Maarssen, diverse supermarkten en winkelcentrum Bisonspoor zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Amsterdam en andere steden in de Randstad. Begane grond: Via de entree kom je in de hal met gangkast, meterkast, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De lichte houten parketvloer, de originele houten deuren en de prettige lichtinval zorgen direct voor een warme en uitnodigende sfeer. De open verbinding met de keuken maakt dit een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. De stijlvolle groene keuken vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met een massief eikenhouten werkblad dat perfect aansluit bij het karakter van de woning. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een moderne badkamer met dubbele douche en een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, hobbyruimte of slaapkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers. Dankzij de twee dakkapellen voelen de ruimtes ruim en aangenaam aan. De grootste dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik voor extra comfort. Ook op deze verdieping is gekozen voor dezelfde fraaie houten parketvloer, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling door de gehele woning. Vanuit de master bedroom bereik je via een vlizotrap de praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte. Tuin: Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de verrassend ruime tuin in. Doordat de tuin aan drie zijden rondom de woning ligt, is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin heeft een charmante en groene uitstraling met een karakteristiek klinkerpaadje, gazon, diverse fruitbomen en fruitstruiken en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Een fraaie houten vlonder vormt een heerlijke plek om te zitten. Daaronder bevindt zich een slim geïntegreerd regenwaterreservoir van maar liefst 1.000 liter. Dankzij de elektrische pomp kan het opgeslagen regenwater eenvoudig worden gebruikt voor het besproeien van de tuin. Een duurzame en praktische voorziening die perfect aansluit bij het groene karakter van de woning. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit. In de tuin staat een praktische houten schuur, uitgevoerd in dezelfde stijl als de aanbouw, waardoor het geheel een verzorgde en harmonieuze uitstraling heeft. Technische installaties: De woning is niet alleen sfeervol, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig uitgevoerd. Onder andere voorzien van: - Energielabel A+ - Volledig gasloos - 4 zonnepanelen van 445 wp per stuk - Warmtepompboiler - WTW-systeem (warmteterugwinning) - Vloerverwarming - Waterontharder - Regenwaterreservoir van 1.000 liter met elektrische pomp - Inductie kookplaat met circulaire afzuiging (wtw) Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht. Een woning als deze kom je niet vaak tegen: een karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning die volledig is vernieuwd, verduurzaamd en instapklaar is gemaakt, zonder haar oorspronkelijke charme te verliezen. Benieuwd naar de sfeer, de ruimte en de afwerking? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere woning graag van dichtbij zien.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
330 m³
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.