Direct naar de inhoud
Logo van Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

De Kwekerij 49

3601AZ Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 6.674

Fotogalerij

De Kwekerij 49 Maarssen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de Kwekerij 49! Droom je van een woning in de jonge wijk Witte van Scholten? Kom dan beslist kijken bij deze fantastische vrijstaande villa op prachtige locatie in het hartje van Maarssen-dorp. Dit fijne familiehuis staat op een riant perceel van 600 m2 en heeft maar liefst 224 m2 woonoppervlakte. De woning is luxe gebouwd met een knipoog naar de bouwstijl van de jaren 30 en dat zie je terug in de fraaie detaillering van de kozijnen, de sfeervolle erker, dakoverstekken en roedeverdeling in de ramen. Met een grote woonkamer, een gezellige woonkeuken, vijf royale slaapkamers en twee badkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuis werken, hobby’s of een au pair. De wijk is zeer royaal opgezet rondom een vijver en een plantsoen en biedt volop rust en ruimte. De ligging is perfect. Alle voorzieningen van het dorp zijn binnen handbereik. De kinderen naar school brengen en de dagelijkse boodschappen doe je lopend en ook de gezellige terrasjes aan de Vecht zijn op loopafstand. De hockeyclub, tal van andere sportfaciliteiten en middelbare scholen bevinden zich op enkele minuten fietsen. Maarssen is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het mooie Vechtdorp ligt aan de A2, centraal tussen Amsterdam, Utrecht en Hilversum. Het NS-station heeft goede verbindingen naar alle windrichtingen en het centrum van Utrecht is zelfs met de (elektrische) fiets goed bereikbaar. Recreatiemogelijkheden zijn er volop in de prachtige omgeving. Een mooie wandeling langs de Vecht, een rondje hardlopen, lange fietstochten door de Bethunepolder, het kan allemaal. Vanuit de Kwekerij loop je op een mooie zomerdag met je sup onder de arm zo naar de Vecht. Dit huis moet je absoluut zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree aan de zijkant van de woning in royale hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer krijg je direct een gevoel van licht en ruimte. De living biedt rondom ramen en openslaande deuren en heeft aan alle zijden contact met de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige woonkeuken ingedeeld met een kook-/werkeiland met een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een spoelgedeelte met quooker en een kastenwand met hierin de koelkast, de vriezer en twee ovens. Aan het eiland is ruimte voor een snel ontbijt of om tijdens het koken gezellig bij te kletsen. Via de openslaande deuren in de keuken kom je op het terras waar je op mooie dagen heerlijk buiten kunt eten. De woonkamer is groot en heeft diverse indelingsmogelijkheden met onder meer een zit bij de gashaard, ruimte voor een speelhoek voor de kinderen, een extra zitje in de erker en plek voor een grote eettafel. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, drie zeer ruime slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De master bedroom van 7.29 x 3.96/2.40 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een balkon en een hoek voor een royale inloopkast. De tweede slaapkamer aan de voorkant van het huis is 4.28 x 2.69. De slaapkamer aan de achterzijde is 4.59 x 3.65. Alle slaapkamers hebben aan twee zijden ramen en zijn daardoor bijzonder licht. De luxe badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche en een dubbel badkamermeubel. De toiletruimte heeft hangend sanitair en een fonteintje. 2e Verdieping: volwaardige woonverdieping met twee slaapkamers, een complete badkamer en een ruime berging. De slaapkamer aan de voorzijde is 5.11 x 4.058 en heeft een kleine dakkapel. De kamer aan de achterzijde is 5.11 x 4.23/2.31 en is voorzien van een dakvenster. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een hangend toilet en een wastafel. In de grote berging is ruimte voor de c.v.-ketel. De aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger bevinden zich ook op deze etage. Tuin: de woning wordt rondom omringd door een heerlijke tuin. Er is volop ruimte voor terrassen, zodat je altijd een plekje in de zon of de schaduw kunt opzoeken en aan de voorzijde is ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Voor de fietsen en tuinspullen is er een royale berging met openslaande deuren naar de oprit. In de Kwekerij komt zelden iets te koop en daarmee is dit met recht een bijzondere woonkans in Maarssen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
868 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.