Direct naar de inhoud
Logo van Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

De Lespaullaan 15

3602ZE Maarssen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Mijdrecht

Fotogalerij

De Lespaullaan 15 Maarssen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Lespaullaan 15 Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met 3 slaapkamers, een zonnige tuin en een rustige ligging in Maarssen-dorp? Dan is deze goed onderhouden woning aan De Lespaullaan 15 precies wat je zoekt. De woning biedt verrassend veel ruimte, is netjes afgewerkt en heeft een diepe tuin op het zuidwesten met volop privacy. Dankzij de gunstige ligging met een autovrij plantsoen aan de voorzijde in een groene en kindvriendelijke wijk, is dit een ideale plek voor gezinnen of thuiswerkers die ruimte zoeken in een rustige omgeving. De indeling van de woning is als volgt: Via de verzorgde voortuin, die mooi aansluit bij het groene karakter van de rustige, ruim opgezette straat, bereik je de overkapte entree van de woning. Je komt binnen in de hal met ruimte voor jassen en schoenen, de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte, tuingerichte woonkamer. Grote ramen en een schuifpui naar de achtertuin zorgen hier voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met buiten. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt vrij uitzicht op de tuin. In het midden van de ruimte is voldoende plek voor een royale eettafel. Onder de trap bevindt zich een diepe trapkast, handig voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een praktische L-opstelling. Deze biedt ruim voldoende werkblad, veel kastruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Dankzij het raam aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groot grasveld met bomen, struiken en speelvoorzieningen, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De open verbinding met de woonkamer maakt het geheel tot een sociale en overzichtelijke leefruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen 3) bijzonder ruime slaapkamers en een grote, compleet ingerichte badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de afmetingen is hier ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kastenwand en eventueel een werkplek of commode. De kamer is netjes afgewerkt en heeft een prettig uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens royaal in formaat en met een fijne lichtinval. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Wat deze verdieping extra interessant maakt, is dat er met een relatief eenvoudige ingreep een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Door de bestaande ruimtes anders in te delen, ontstaat er een extra kamer zonder concessies te doen aan ruimte of comfort. In de ruime badkamer vind je een grote inloopdouche met glazen wand, een tweede toilet, een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De afwerking is strak en tijdloos. Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is dit een grote open ruimte die dienstdoet als was- en bergruimte. Er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie hangt hier, en onder de schuine kanten is volop plek voor opslag. Dankzij de nokhoogte en twee dakramen is deze verdieping verrassend licht en ruim. Met wat aanpassingen is hier eenvoudig een extra slaapkamer of werkkamer te creëren. Wil je nog meer ruimte? Dan biedt de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen extra perspectief. Tuin De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met een diepte van circa 13 meter, een ligging op het zuidwesten en volop privacy is dit een heerlijke plek om buiten te zijn. Dat betekent: zon van het begin van de middag tot laat in de avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd met een ruim terras, borders met diverse groenblijvende planten en een pergola. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of opslag. Een bijzonder praktisch pluspunt is dat je op eigen terrein parkeert in de achtertuin, direct naast de berging. De auto staat netjes uit het zicht achter een schutting. Dit zorgt voor comfort en extra veiligheid, zonder dat het ten koste gaat van de sfeer in de tuin. Dankzij de praktische achterom is de tuin ook goed bereikbaar met de fiets of containers. Omgeving De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in Maarssen-dorp, op loopafstand van meerdere speeltuintjes, scholen, een supermarkt en andere voorzieningen. Voor kinderen is dit een ideale omgeving met volop speelruimte en weinig verkeer. Naast huis ligt een voetpad dat doorloopt langs een groenstrook met bomen en een bruggetje richting de wijk. Je woont hier rustig, maar toch centraal. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A2 richting Utrecht of Amsterdam. Ook station Maarssen en winkelcentrum Bisonspoor zijn snel bereikbaar. Kenmerken Type woning: Eengezinswoning Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: 125 m² Kamers: 5 Tuin: ca. 13 meter diep, ligging zuidwest Energielabel: A Bijzonderheden - Diepe, zonnige tuin op het westen met achterom - Vrije ligging voor en achter - Parkeren op eigen terrein - Ruime zolder met twee dakramen en veel mogelijkheden - Mechanische ventilatie Autominuten Utrecht Centrum - 23 min. Amsterdamse Zuidas - 29 min. Amsterdam Centrum - 34 min. Stadshart Amstelveen - 29 min. Schiphol - 32 min. Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
443 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3602

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.