Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Dr. Arienslaan 3

3601GA Maarssen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 5.336

Fotogalerij

Dr. Arienslaan 3 Maarssen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mooie TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met carport, twee dakkapellen en een heerlijke tuin — op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. Op eigen terrein is er ruimte om meerdere auto’s te parkeren. De woning valt op door de goede staat van onderhoud, de prettige ligging en de royale, lichte woonkamer. Ligging: De woning ligt aan de Doctor Ariënslaan, een brede, ruim opgezette laan met veel groen en volwassen bomen. Een fijne woonomgeving, op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en met direct achter de woning een speelveld — ideaal voor kinderen of kleinkinderen. Dankzij de centrale ligging zijn de voorzieningen uitstekend bereikbaar. Het NS-station van Maarssen biedt verbindingen met zowel Amsterdam (ca. 30 minuten) als Utrecht (ca. 10 minuten). Ook bushaltes zijn slechts enkele minuten lopen. Begane grond: Hal: We beginnen aan de voorzijde, waar een fraai aangelegde voortuin met sierbestrating en groenpartijen direct een verzorgde indruk maakt. Hier is het heerlijk zitten in de zon. Aan de zijkant bevindt zich de overdekte entree. In de hal treffen we de meterkast, het moderne zwevende toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. Woonkamer: Via de hal stappen we de royale, lichte woonkamer binnen — een sfeervolle ruimte van circa 40 m² in L-vorm (ca. 10,00 x 6,00/3,75 m). De grote ramen en het extra zijraam zorgen voor veel daglicht en een prettig ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde kijkt u fraai uit over de laan en de voortuin; aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden met spuitwerk. Keuken: De halfopen keuken in U-opstelling is licht en functioneel, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek om te koken en in contact te blijven met de woonkamer. Tuin: De voor- en zijtuin zijn verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting. Onder de carport kunt u beschut parkeren en op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s. Aan de voorzijde zorgen markiezen voor een charmante uitstraling en schaduw op warme dagen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, circa 6,5 x 9 meter (feitelijk ca. 8 meter diep dankzij een strookje grond van 16 m² in bruikleen van de gemeente). De tuin is ingericht met sierbestrating en een gazon en biedt in de zomer zon tot ongeveer 19.30 uur. Dankzij het elektrische zonnescherm creëert u eenvoudig schaduw waar gewenst. Achterin grenst de tuin aan een speelveld — vrij en groen uitzicht dus! Berging: Naast de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging met elektra (ca. 2,60 x 1,35 m), bereikbaar vanuit zowel de carport als de tuin. Achter in de tuin staat bovendien een extra houten tuinhuisje voor extra bergruimte. 1e verdieping: Via de overloop met zijraam bereiken we drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamers: Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer): aan de voorzijde, met dakkapel. Slaapkamer 2: aan de achterzijde, eveneens met dakkapel. Slaapkamer 3: compacte (logeer)kamer met dakkapel aan de achterzijde, in gebruik als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de cv-ketel (binnenwerk vernieuwd in 2019). Badkamer: De nette, complete badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en tweede toilet. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, voorzien van een Velux dakraam. De hoogte bedraagt circa 1,70 meter over de volle breedte, ideaal voor opslag. Oplevering: In overleg Bijzonderheden • Charmante twee-onder-een-kapwoning op loopafstand van het centrum • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2025 • Verwarming en warm water via cv-ketel • Voorzien van 5 zonnepanelen • Energielabel C • Elektra: meerdere groepen met aardlekschakelaar • Oorspronkelijk ontwerp maakt aanpassing naar levensloopbestendig wonen (slaap- en badkamer op begane grond) mogelijk – tekeningen beschikbaar • Nabij zorgcentrum Maria Dommer; zorg aan huis bespreekbaar • Ideaal voor wie comfortabel en ruim wil wonen, maar nog niet toe is aan een appartement Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.