Direct naar de inhoud
Logo van ERA Ritter Makelaardij

Dr. Arienslaan 6

3601GA Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 720.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 736.250

Koopprijs /m²: € 4.311

Fotogalerij

Dr. Arienslaan 6 Maarssen

Open huis

Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 15:00

Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 15:00

Ideale 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel mogelijkheden, zoals dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een praktijkruimte. De woning beschikt over veel ruimte, verdeeld over 3 woonlagen, met maar liefst 6 werk-/slaapkamers, een woonkamer met open keuken, 2 gesloten keukens, 3 toiletten en een badkamer. Daarnaast biedt de woning een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een riante voortuin. Is uw interesse gewekt? Wacht dan niet langer en bel ons voor het maken van een afspraak! Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat in Maarssen-Dorp. Op korte afstand vindt u het gezellige hart van Maarssen-Dorp, waar u terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen, een lunch of diner bij een van de restaurants, of een mooie wandeling of fietstocht langs rivier de Vecht. Met circa 10 minuten fietsen bereikt u de Maarsseveense Plassen, een heerlijke plek om te zwemmen, wandelen of ontspannen in het groen. Bereikbaarheid De centrale ligging van de woning zorgt voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op circa 25 autominuten van Amsterdam en circa 10 autominuten van Utrecht. Het NS-station van Maarssen biedt verbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Daarnaast bevinden bushaltes zich op enkele minuten loopafstand. Indeling Begane grond Entree Bij aankomst wordt u verwelkomd door een zeer ruime voortuin met veel groen en sierbestrating. Hal Er zijn 2 manieren om de woning te betreden: via de voordeur en via de deur van de praktijkruimte. Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang naar de boven- en benedenverdieping. Hier bevindt zich ook de toiletruimte. Vanuit de hal is er tevens toegang tot de praktijk-/werkruimte. 4 werk-/slaapkamers Deze verdieping is voorheen volledig gebruikt als praktijkruimte. Er zijn 4 multifunctionele ruimtes die geheel naar eigen wens kunnen worden ingericht, bijvoorbeeld als werkruimte, praktijkruimte, slaapkamer, hobbyruimte of gastenverblijf. Tevens is er een keuken aanwezig. Alle ruimtes zijn via tussenruimtes met elkaar verbonden. Door de tussenliggende hallen en gangen is er goed rekening gehouden met privacy, bijvoorbeeld bij gebruik als praktijkruimte. Twee van deze ruimtes hebben een schuifdeur naar de achtertuin. De ruimte aan de voorzijde beschikt over een eigen toegangsdeur via de voortuin. Keuken De keuken is bereikbaar via de 2 werkruimtes aan de achterzijde en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Ook is er een loopdeur naar de achtertuin. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van veel groen en sierbestrating. In de tuin bevindt zich de berging en er is een achterom. Het pad achter de poortdeur behoort bij de woning. U heeft het alleenrecht van gebruik hiervan; de buren hebben geen recht van overpad. Berging De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra. Hier bevindt zich de cv-ketel voor de verwarming van de begane grond. 1e verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot een slaapkamer, de woonkamer en de badkamer. Slaapkamer 1e verdieping De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een nette laminaatvloer en inbouwspotjes. Woonkamer De woonkamer met open keuken is voorzien van een nette laminaatvloer en inbouwspotjes. Vanuit de woonkamer is er via een loopdeur toegang tot het dakterras. Keuken De nette, moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Dakterras Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een heerlijk dakterras van circa 13 m², bereikbaar via de woonkamer. Badkamer De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Daarnaast is er een raam dat geopend kan worden, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot de keuken en de slaapkamer. Keuken Aan de achterzijde van de 2e verdieping bevindt zich een eenvoudige keuken. Tevens is hier de cv-installatie voor de bovenwoning geplaatst. Daarnaast is er in deze ruimte een douchecabine aanwezig. Slaapkamer 2e verdieping Zeer ruime slaapkamer met dakkapellen, waardoor dit een fijne, lichte ruimte is met goede ventilatiemogelijkheden. Oplevering In overleg. Bijzonderheden • Riante 2-onder-1-kapwoning met veel mogelijkheden • Geschikt voor onder andere dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk aan huis of werken aan huis • Ruime voor- en achtertuin met achterom • De woning is voorzien van 6 werk-/slaapkamers • 1 woonkamer met open keuken • 2 gesloten keukens • 1 badkamer met toilet, plus 2 separate toiletten • Heerlijk dakterras van circa 13 m² • Achtertuin gelegen op het zuidoosten • Het pad achter de woning behoort bij de woning; er is geen recht van overpad voor de buren • Kozijnen beneden aluminium, boven hardhout, alle voorzien van dubbele beglazing • Verwarming en warm water via 2 cv-ketels: Remeha 2023 en Bosch 2008 • Energielabel: D • Elektra: meerdere groepen met aardlek, vernieuwd in 2021 Verkoper vertelt Vanaf 1990 tot en met 2019 hebben we met veel plezier gewerkt in de praktijk op de begane grond. Boven deden we in een kantoor de administratie. De eerste jaren bestond de praktijk uit twee praktijkhouders. Na verhuizing werkte ik alleen met een aantal fysiotherapeuten in dienst. Patiënten konden terecht voor fysiotherapie, manuele therapie, haptonomie, acupunctuur, orthomoleculaire geneeskunde en kPNI. Ook voor haptonomische zwangerschapsbegeleiding, één van de allerleukste aspecten van ons vak, kwamen mensen naar ons toe. In het begin van 2020 mochten we een tijdlang ons vak helemaal niet meer uitoefenen. Toen de regelingen wat soepeler werden, gingen we vanuit ons woonhuis in Maarssenbroek weer aan de slag, waar we inmiddels een praktijk- en wachtruimte aangebouwd hadden. De ruimtes aan de Ariënslaan werden vanaf toen verhuurd aan onder andere een homeopathisch arts, een kindertherapeut, diverse zelfstandige fysiotherapeuten en een acupuncturist. Het is altijd een heel prettig pand geweest om in te werken. Gezien mijn leeftijd van inmiddels 77 jaar gaan we de praktijk definitief stoppen en wensen het huis nieuwe bewoners. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 720.000

Kosten koper (geschat): € 16.250

2% overdrachtsbelasting (€ 14.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 736.250

3,34%

Jaarlijks

%

€ 36.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 720.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Zaterdag 20-06 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
271 m²
Inhoud
618 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2 x combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3601

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.