Direct naar de inhoud
Logo van Stap Makelaars

Dr. R. van Lutterveltstraat 20

3604DL Maarssen • Utrecht

Beschikbaar

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 5.040

Fotogalerij

Dr. R. van Lutterveltstraat 20 Maarssen
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water komen samen in dit hoogwaardige grachtenpand in de geliefde wijk Op Buuren. Stap binnen in deze uitstekend onderhouden woning uit 2013 en ervaar direct de ruimte, het comfort en het hoge afwerkingsniveau. Met maar liefst 198 m² woonoppervlakte biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen: vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een stijlvolle Bulthaup leefkeuken met kookeiland, een sfeervolle split-level woonkamer met uitzicht op de gracht en een zonnige tuin op het zuiden. Voeg daar een terras aan het vaarwater en de mogelijkheid tot het kopen van één of twee ligplaatsen aan toe, en het plaatje is compleet. Omgeving De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Op Buuren, een sfeervolle woonwijk met karakteristieke architectuur, een gracht door de wijk en een prachtige ligging aan de rivier de Vecht. Recht tegenover de woning bevindt zich een kinderspeelplaats, ideaal voor de jongste bewoners. Scholen, kinderopvang, winkels, sportverenigingen en het gezellige centrum van Maarssen-Dorp bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met station Maarssen, de A2 en A27 en het centrum van Utrecht binnen handbereik. Bovendien fiets je in circa 20 minuten naar het centrum van Utrecht. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De hal is voorzien van een gevlinderde betonvloer die de industrieel-strakke basis van het interieur vormt. De betonvloer gaat naadloos over in rustieke eikenhouten traptreden. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe Bulthaup leefkeuken met royaal kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te komen. De speelse split-level indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. De overgang van de betonvloer naar de visgraatparketvloer markeert op fraaie wijze het contrast tussen koken en wonen. De woonkamer beschikt over een plafondhoogte van ruim drie meter, markante industriële raampartijen, uitzicht op de gracht en een stijlvolle Stûv designhaard van Piet Boon. Via de schuifpuien bereikt u de terrasstrook aan het water, waar u geniet van het uitzicht op de gracht en de langsvarende bootjes. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. Op deze verdieping ligt een hoogwaardig massief eikenparket, wat zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. Aan de grachtzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Aan de straatzijde liggen nog twee kamers, waarvan één momenteel is ingericht als walk-in closet. De badkamer is uitgevoerd in Japandi stijl waarin rust, warmte en minimalisme samenkomen. De ruimte beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en authentieke Japanse mozaïektegels als bijzonder accent. Tweede verdieping Ook op deze verdieping is het massief eikenparket doorgelegd. Hier bevinden zich een royale slaapkamer aan de grachtzijde, een werkkamer, een tweede luxe badkamer, een separaat toilet en een praktische berging/wasruimte. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde serene Japandi-esthetiek en voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en Japanse mozaïektegels. Buitenruimte De woning beschikt over twee buitenruimtes: een fraai aangelegde en omsloten voortuin op het zuiden én een terras aan de waterzijde. De tuin biedt volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl de pergola, parasol en weelderige beplanting zorgen voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats. Mogelijkheid tot aankoop van één of zelfs twee ligplaatsen Voor liefhebbers van varen biedt deze woning een unieke extra mogelijkheid: de aankoop van één of zelfs twee ligplaatsen direct aan de gracht. Eén ligplaats bevindt zich recht achter de woning, waardoor u vanuit de woonkamer en vanaf het terras uitkijkt op uw eigen boot. De tweede ligplaats ligt direct daarnaast. Een bijzonder voorrecht dat slechts voor een beperkt aantal woningen is weggelegd. Stap aan boord voor een ontspannen tocht over de Vecht of geniet simpelweg van het uitzicht op het water en uw boot voor de deur. Hier wordt het gevoel van wonen aan het water écht onderdeel van het dagelijks leven. Bijzonderheden • Modern en sfeervol industrieel grachtenpand uit 2013 • Woonoppervlakte ca. 198 m² • Vijf slaapkamers • Twee luxe badkamers in Japandi-stijl • Bulthaup leefkeuken met kookeiland • Hoogwaardige Miele- en Siemens-apparatuur • Visgraatparket van Di Legno op de woonverdieping • Massief eikenparket in Engels verband op de slaapverdiepingen • Stûv designhaard van Piet Boon • Terras direct aan de gracht en het vaarwater • Zonnige, omsloten voortuin op het zuiden van ca. 52 m² • Eigen parkeerplaats • Mogelijkheid tot aankoop van één of twee ligplaatsen • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Energielabel A • Oplevering in overleg Een uitzonderlijk compleet familiehuis op een unieke locatie aan het water, waar ruimte, luxe en wooncomfort op hoog niveau samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,26%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Grachtenpand, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
692 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.