Direct naar de inhoud
Logo van Alliances Makelaardij

Fazantenkamp 225

3607CK Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 605.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.950

2% overdrachtsbelasting (€ 12.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 618.950

Koopprijs /m²: € 4.060

Fotogalerij

Fazantenkamp 225 Maarssen
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij deze fantastische en ruime woning in de gewilde wijk Fazantenkamp. Ben je op zoek naar een ruime en fijne woning van ca. 149 m² met veel leefruimte, comfort, duurzaamheid en een dubbele oprit? Dan is Fazantenkamp 225 in Maarssen precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden woning op een perceel van 230 m2 met energielabel A is netjes afgewerkt en beschikt over een zeer luxe keuken, een ruime uitbouw aan de achterzijde, design tegels met vloerverwarming op de begane grond, overal kunststof kozijnen (2024) met dubbel glas en als kers op de taart 12 zonnepanelen (2023) die het energieverbruik erg gunstig maakt. Kortom, deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen-en meer. De woning is gelegen in de gewilde en rustige wijk Fazantenkamp in Maarssen, welke grenst aan het wijkpark Maarssenbroek. Hier bevinden zich op loopafstand de Kinderboerderij Otterspoor met een leuke speeltuin, de struintuin, een vlinder- en bessentuin, een hondenspeelveld en nog heel veel meer. Door de diverse wandel-en fietspaden in de directe omgeving kun je genieten van de natuurlijke schoonheid in de nabije omgeving. Verder ligt de woning dichtbij diverse scholen, kinderdagverblijven en overige voorzieningen. Op korte afstand ligt het winkelcentrum Bisonspoor met leuke winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Maarssen beschikt over een eigen treinstation met goede verbindingen naar Utrecht en Amsterdam en de busverbinding is ook op loopafstand. Doordat Maarssen erg centraal gelegen is, ben je binnen 15 minuten al in hartje Utrecht en binnen 30 minuten in Amsterdam. De ligging van de wijk biedt dus de perfecte mix van rust en natuur, met alles binnen handbereik! Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin met eigen (dubbele) parkeergelegenheid bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een nette hal met een moderne toiletruimte met fontein, meterkast (dubbele groepenkast), opstelplaats voor het witgoed en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwart stalen glazen pui met deur krijg je toegang tot de woonkamer. De zeer royale en lichte benedenverdieping van ruim 58 m2 biedt dankzij de verbinding met de open keuken en de eetkamer een fantastische leefruimte. De woonkamer zelf van ca. 38 m2 voelt erg ruim en licht aan door de uitbouw met grote raampartijen welke een leuk uitzicht en tevens toegang geeft tot de fraai aangelegde achtertuin. De luxe en moderne open keuken (vernieuwd in 2022) en bevindt zich centraal in de woning. Hierdoor staat deze in verbinding met het woon-en eetgedeelte. Deze keuken is voorzien van diverse hoogwaardige en luxe (Bosch) inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met recirculatiefilter, luxe composiet werkbladen, vaatwasser, combimagnetron, wijnkast, oven, kokend waterkraan met boiler, koelkast, vriezer en veel kastruimte. Ook kun je lekker genieten aan het gezellige bargedeelte dat aan het kookeiland aanwezig is. De gehele begane grond is voorzien van keramische designtegels met comfortabele vloerverwarming (2022), wat zorgt voor een strak en warm gevoel. Verder is er een praktische trapkast met veel opbergruimte. Eerste verdieping Via de trapopgang kom je uit op de overloop die toegang geeft tot de vier (slaap)kamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De compacte badkamer is voorzien van een ligbad met bad wand, wastafelmeubel met spiegel, handig wandkast en een tweede toilet. De grote (slaap)kamer aan de achterzijde is ruim 11 m2 en de ander kamer van ca. 8 m2 wordt momenteel gebruikt als (inloop) kledingkamer. Beide kamers aan de achterzijde hebben een mooi uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog een (slaap) kamer van ca. 12 m2 en een (slaap) kamer van ruim 8 m2. Deze beide kamers hebben een uitzicht op de voortuin. Op deze gehele verdieping ligt een nette laminaatvloer en zijn de slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbare radiatoren. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op een overloop van ca. 11 m2 waar nu een leuk speelhoekje en handig hobbyruimte is gecreëerd. Verder bevindt zich hier nog een ruime en licht kamer van ca. 15 m2 die perfect te gebruiken is als (ouder)slaapkamer, studio, werkruimte, of ontspanningsruimte! Tevens zijn er aan de voor-en achterzijde over de gehele breedte van de woning (diepe) knieschotten waar je spullen kunt opbergen zodat alles netjes is weggewerkt. Ook op deze verdieping bevindt zich de cv opstelplaats en ligt er overal dezelfde nette laminaat vloer. Buitenruimte De diepe achtertuin van ca. 74 m2 op het noordenoosten is fraai aangelegd tegelwerk, plantenborder, kunstgras en een fijne overkapping van ca. 10 m2 waar je als het wat minder weer is ook nog lekker kunt genieten. In de achtertuin is water en elektra aanwezig en heeft een achterom. De voortuin van ca. 76 m2 m2 is voorzien fraai tegelwerk, diverse plantenborders, een stenen schuur en biedt plek voor twee auto’s op eigen terrein. Wil jij deze fantastische woning zelf komen bekijken? Plan dan snel een bezichtiging in en laat je verrassen door de ruimte, afwerking én sfeer van deze prachtige woning! Bijzonderheden - 149 m2 woonoppervlakte; - 230 m2 perceelgrootte; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen geplaatst in 2023; - Groepenkast (dubbel) in 2024 vernieuwd; - Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen (2024) met HR++ glas; - Luxe keuken met kookeiland vernieuwd in 2022; - Dubbele oprit op eigen terrein; - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming (2022); - De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt; - Op loopafstand van wijkpark Maarssenbroek; - Nabij scholen, winkels, OV en uitvalswegen; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 605.000

Kosten koper (geschat): € 13.950

2% overdrachtsbelasting (€ 12.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 618.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 605.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
477 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3607

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.