Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Maarssen

Friezenstraat 1

3604AE Maarssen • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Friezenstraat 1 Maarssen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze stijlvolle en modern afgewerkte 2/1-kapwoning uit de jaren ’30 beschikt over de volgende unieke kenmerken: - Uitgebouwde woning met 125m2 woonoppervlakte en inpandige bijkeuken van 13m2; - Recentelijk volledig verbouwd én verduurzaamd; - Ruime woonkamer én separate tuin-/eetkamer; - Multifunctionele studio/werkkamer op de begane grond; - Betonnen vloer op de begane grond gefundeerd op 14 palen; - Uitstekend geïsoleerd en energielabel B; - Luxe U-vormige keuken met inbouwapparatuur; - Moderne badkamer -en toiletruimte; - Voortuin met parkeerplaats voor meerdere auto’s; - Zonnige en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten. Geïnteresseerd? Kom dan de FRIEZENSTRAAT 1 in MAARSSEN met ons beleven! Dit uitstekend onderhouden en comfortabele woonhuis ademt de sfeer van de 30-er jaren uit, maar biedt het wooncomfort van de huidige tijd. De woning beschikt onder meer over een ruime woonkamer én aangebouwde tuin-/eetkamer met tegelvloer en vloerverwarming, moderne keuken met inbouwapparatuur, grote bijkeuken, drie slaapkamers op de verdieping en riante, multifunctionele kamer (muziekstudio/werkkamer/slaapkamer) op de begane grond, modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte, strakke wand- en vloerafwerking, voortuin met meerdere parkeerplaatsen en een grote en zonnige achtertuin met schuur en achterom. De uitgebouwde woning ligt in de populaire jaren ’30 wijk “De Friezenbuurt” met in de nabije omgeving de oude en sfeervolle dorpskern van Maarssen met winkels en scholen. Ook het NS-station, diverse sportvoorzieningen en Utrecht stad liggen op korte (fiets)afstand en tenslotte zijn de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig en snel te bereiken. Indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, paneeldeuren, meterkast met nieuwe en uitgebreide groepenkast, garderobe-nis, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden -en plafond en staat via de openslaande deuren in direct contact met de in fraaie stijl aangebouwde tuin-/eetkamer. Hier tref je eveneens een tegelvloer met vloerverwarming alsmede een hoog plafond met lichtstraat (voorzien van elektrische zonwering). Via de brede glazen achterpui met schuifdeur is er toegang tot en uitzicht op de fraai aangelegde en grote achtertuin. De woonkamer loopt tevens haast ongemerkt over in de keuken, die is voorzien van een groot en modern keukenblok in U-opstelling met composiet aanrechtblad, koelkast, 5-pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. Via een deur in de keuken is de achtergelegen hal toegankelijk. Deze hal is voorzien van een tegelvloer, glad gestucte wanden -en plafond en de modern afgewerkte toiletruimte. Daarnaast biedt de hal toegang tot de badkamer, de multifunctionele studio/(werk-)kamer en de grote bijkeuken, die is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, CV-opstelling, vaste schuifkastenwanden, uitstortgootsteen en buitendeur naar de voortuin. De badkamer is modern afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche, breed badmeubel met twee stenen wastafels, spiegelkast, radiator en raampartij. De studio is zeer ruim van afmeting en thans in gebruik als muziekstudio (akoestiek zowel binnen als buiten) en kantoorkamer. Deze multifunctionele ruimte, die uiteraard ook gebruikt kan worden als slaapkamer, beschikt over een airconditioning en een luchtbehandelingskast. 1e Verdieping: De ruime en lichte overloop is voorzien van vloerbedekking, paneeldeuren, bergruimte, luik met vlizotrap naar de bergvliering en een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De 1e verdieping heeft drie slaapkamers voorzien van dakkapellen waarvan er thans één in gebruik is als werkkamer met vaste schuifkastenwand. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airconditioning. Bergvliering: Via het luik met vlizotrap op de overloop is de zeer ruime en praktische bergvliering toegankelijk. Tuin: De zeer ruime voortuin is voorzien van sierbestrating en biedt voor meerdere auto’s parkeerplaats. De volledig vrij gelegen achtertuin heeft een ruime afmeting en is stijlvol en modern aangelegd met onder meer strakke tuintegels, border met vaste beplanting en houten schuur. Door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier eindeloos en in alle rust van de zon!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
494 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3604

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.