Direct naar de inhoud
Logo van Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

IJsvogel 65

3602XL Maarssen • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Domvast Makelaars

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.228

Fotogalerij

IJsvogel 65 Maarssen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom op de IJsvogel 65! De serrewoningen In Zandweg-Oostwaard kenmerken zich door licht en ruimte. Dit fantastische huis op de IJsvogel is extra bijzonder doordat er is uitgebouwd op zowel de begane grond, de eerste als de tweede verdieping. Hierdoor is een ideaal gezinshuis gecreëerd met maar liefst 188 m2 praktische woonruimte, waardoor er volop ruimte is voor royaal wonen, werken en hobby’s. In dit goed verzorgde, heerlijke familiehuis kom je elke dag met plezier thuis. De locatie is minstens zo aantrekkelijk. Zandweg-Oostwaard ligt aan de rand van Maarssen-dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en park Vechtenstein met de kinderboerderij ligt op enkele minuten lopen. Maarssen heeft een uitgebreid winkelaanbod, volop sportfaciliteiten en zowel basis- als middelbare scholen. Langs de Vecht die door het dorp stroomt, bevinden zich gezellige restaurants en terrasjes en de directe omgeving is heerlijk om te wandelen, te fietsen of een rondje hardlopen. De bereikbaarheid is perfect. Vanuit de wijk zit je binnen enkele minuten op de Zuilense Ring richting de A2 of A27, de bushalte is op loopafstand en het NS-station is snel met de fiets bereikbaar. Als de gezelligheid van de stad wil opzoeken dan stap je op de (elektrische) fiets en sta je binnen 20 minuten in het historische centrum van Utrecht. Dit huis moet je beslist zelf ervaren, maar we geven vast een eerste indruk. Begane grond: entree in hal met toiletruimte, meterkast en trap naar de 1e verdieping. Bij binnenkomst in de living ervaar je direct een gevoel van licht en vooral ruimte. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met twee sets openslaande deuren naar de tuin, waardoor een heerlijke ruimte is ontstaan die je op verschillende manieren kunt indelen. Momenteel is er gekozen voor een sfeervolle zithoek bij de gashaard, een ruim eetgedeelte waar je kunt genieten van de andere zijde van de haard. De woonkamer biedt echter nog veel meer mogelijkheden, waaronder een speelhoek voor de kinderen, een aparte tv.-hoek of een thuiswerkplek. De riante keuken met 5-pits gaskookplaat, afzuiger, combi-stoomoven, combi-magnetron, grote koelkast, vaatwasser en quooker, is een paradijs voor elke kookliefhebber. Er is volop werkruimte op het extra diepe werkblad en aan het eiland is plaats voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig bijkletsen tijdens het koken. In de royale kast onder de trap is een garderobe gerealiseerd. De strakke afwerking met glad stuukwerk en fraaie verlichting en de tegelvloer met comfortabele vloerverwarming maken het plaatje compleet. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft een deur naar de oprit. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en daarnaast volop bergruimte. 1e Verdieping: deze etage is ingedeeld met een overloop, een grote badkamer, een drietal ruime slaapkamers en een walk-in closet. De master bedroom (4.07 x 4.37) bevindt zich aan de achterzijde van het huis en staat in verbinding met de inloopkast die is gerealiseerd in de uitbouw op deze verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde van 4.22 x 2.97 is op dit moment in gebruik als werkkamer en de slaapkamer van 5.98/5.34 x 2.60 heeft een deur naar het dakterras. De luxe badkamer is met een ligbad, een grote douche, een hangend toilet en een badkamermeubel van alle gemakken voorzien. 2e Verdieping: de tweede verdieping is door de uitbouw op het dakterras vergroot en hiermee is een zeer volwaardige ruimte gerealiseerd, waar je alle kanten mee op kunt. De slaapkamer is U-vormig, heeft een deur naar het balkon en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een studerend kind of een mooie werkplek. Het is ook mogelijk de ruimte te verdelen in twee kamers. Voorts treffen we hier een beknopte badkamer met herentoilet en wastafel en een bergkamer met hierin volop bergruimte en de HR-combiketel. Tuin: de achtertuin ligt zonnig op het zuiden en is maar liefst ruim 14 meter diep. De tuin is aangelegd met fraaie vaste beplanting meerdere terrassen, zodat je altijd een plekje in de zon of de schaduw kunt opzoeken. Onder de sfeervolle overkapping kun je ook bij minder lekker weer van het buitenleven genieten. De tuin is voorts nog voorzien van een ruime (fietsen)berging van 2.93 x 2.47 en is achterom bereikbaar via de achtergelegen poort. Aan de voorzijde van het huis is ruimte om de auto comfortabel op eigen terrein te parkeren. Wordt dit heerlijke familiehuis met een zee aan praktische leefruimte en een heerlijke tuin jouw nieuwe thuis? We maken graag een afspraak met je voor een uitgebreide bezichtiging. Bijzonderheden: • Uitgebouwd op zowel de begane grond, de eerste als de tweede verdieping. • In totaal maar liefst 188 m2 woonruimte. • De serreramen op de begane grond zijn recent vernieuwd. • Uitzonderlijk grote woonkamer met tweezijdige gashaard. • Prachtige, luxe keuken met alle inbouwapparatuur. • Er is een zeer complete badkamer op de eerste verdieping en een beknopte extra badkamer op de tweede verdieping. • Bijkeuken (voormalige berging) op de begane grond. • In de trapkast is een garderobe gerealiseerd. • De platte daken, behalve dak garage, zijn in 2021 vernieuwd. • Nefit HR-combiketel van 2020. • Er liggen 9 zonnepanelen op het dak (2021). • Zeer diepe, zonnige achtertuin met schuur en achterom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
665 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Prolin nxt hrc30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, urinoir, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3602

Google Maps

Kaart van Maarssen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Maarssen

Woon- en buurtcijfers in Maarssen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarssen. In 2025 waren er 39.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 462.891.

Inwoners

39.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 462.891

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.929

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarssen
Jaar Inwoners
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarssen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Opleidingsniveau

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarssen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Elektriciteit: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Elektriciteit: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Elektriciteit: 3.017

Bedrijvigheid in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarssen
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarssen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarssen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer woningen in Maarssen

Bekijk meer woningen in deze plaats.